Цены на недвижимость (часть 3)

Именно так. Ничего смелого и инновационного в этом нет. В США, как пример, этим занимались вдоль и поперек.
Можно и в России это "замутить"
Вот есть у Вас квартира в собственности. В денежных агрегатах она никак не отражена. Вы закладываете её в банк. Чтобы по-быстрее уболтать банк, предлагаете оценить её в 30% от примерной рыночной стоимости. Банк извернётся, но кредит под сладкий залог тебе выдаст (неважно, - попросит ли напечатать деньги у ЦБ, под закладную, займет ли за границей или на межбанке, подтянет ли валютных-матрацных вкладчиков сладкими депозитами). После этой процедуры, появились свежерожденные деньги, которые тут же отразятся в денежных агрегатах, увеличив эти самые агрегаты.
Представь, сколько денег могут хлынуть на рынок, "разгоняя в цене" те самые заложенные квартиры-машины-сбережения

До каких пор это может разумно продолжаться? До тех пор пока есть сбережения, т.е., есть, что собственно, можно заложить. До тех пор можно "надувать" агрегаты М0, М2.
Как только сбережения все квартиры-заложены, всё, приехали. Разумно надуть ден. агрегаты невозможно (мое субъективное мнение). Теперь нужны деривативы, CDS, фъючерсы и тд.

Не зря этот кризис авантурист назвал - "кризис недосбережений". нет сбережений, нечего заложить.

ЗЫ Я как то год назад интересовался, какое соотношение М0/ВВП, М2/ВВП в разных странах. Уже забыл в процентах, но в РФ это соотношение в несколько раз меньше чем в США, Англии и т.д. Даже в Китае и Бразилии оно существенно выше, чем у нас. ИМХО, своеобразный индикатор "монетизации сбережений"

 

ты расширил тему мы тут про природу денег и м2 спорили, а не обсуждали теорию кредита, да и вообше по моему это уже перетерли в "великой депрессии-2"

Игоpёк дело в том что остатки на корсчетах нефинансовых организаций и финансовых организации работают в экономике по разному и смешивать их не стоит к тому же не забывай факт наличия наличных денег тавтология получилась

 

согласен
изначально мой посыл был таков:

без увеличения денежных агрегатов (М0, М2), расчитывать на рост недвиги (в рублях) - не стОит. при снижении денежных агрегатов, расчитывать на рост недвиги (в рублях) - глупо.
рост М0,М2 - необходимое, но не достаточное условие рублевого роста

 

помимо прочего в свободной экономике, на цену влияет еще и предложение.

ПС: Кстати реплики "нечего купить" регулярно звучат в этой теме

 

Можно сказать проще!

Перечислив необходимые условия роста цен на недвигу, такие как к примеру наличие покупателей желающих покупать на падающем рынке, отсутсвие новых предложений (а стройки идут). Кудрин правильно сказал, в ближайшем будущем не стоит ждать до кризисных цен! Конечно, года через 2 они вернутся к до кризисным, но это в абсалютных величинах, но и стоимость денег уже будет другая. Большая беда россиян это экономическая безграмотность, люди не умеют управляться с деньгами, купить бетоно-метры и ждать, ждать, ждать... вот и все инвестиции. Поэтому выходить даже из обесценивающегося актива люди не спешат, ибо не знают куда вкладывать.

 

В этой теме много и часто звучат так же и другие реплики, что это меняет?

У народа деньги есть, но не у всех! Те у кого есть, не спешат покупать недвигу, просто им уже не надо. А тем кому надо, у них нету...

И еще одно маленькое дополнение. Рост в моем понимании это увеличение стоимости относительно других товаров/услуг. А если цена в рублях зависнет на год, так это не стагнация - это падение.

 

Кстати цена на некоторые массывые объекты снижается )
Микрорайон Царицыно
Еще неделю назад было по 70-ть, а счас 68

 

на некоторые объекты в виннере упали цены относительно предновогодних цен.
упали новостройки без собственности, не у метро. падение около 15-20%.
например ленинградское шоссе 122-130, есть выгодные предложения 60м2 2х комн, 6 млн.
до НГ было 7,5 млн - 9 млн.

квартира с собственностью (то есть именно квартира, а не шанс когда-нибудь ее получить) по адресу Ляпидевского 22, 60м2, монолит, вместо 8,500,000 стала стоить 11 000 000. квартиру смотрел, хотел даже покупать, но нашел вариант ближе к метро. хозяйка говорила, что в январе у нее будет покупатель, но вероятно не продалось. она подняла цену, так как там альтернатива и все подорожало.

 

лимур, почем счас твои 64 кирпича на краснойпресне?

 

Коррекция не будет вечной. Да и нефть дороговата.

 

пока. дороговата

 

соседи http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=215458

в августе просили за квартиру 9 млн. сейчас за подобную просят 19.

 

цены начнут снижаться с лета этого года

 

А еще в мае этого года земля налетит на небесную ось, это я вам точно говорю (копирайт)

 

...и к осени достигнут например цен лета 2008, вариант, упадут относительно цен начала 2010 на Х%, либо еще как-то привяжите свои слова к чему нибудь более осязаемому, а то ведь и вправду такие прогнозы равнозначны предсказанию конца света когда-нибудь...

 

Нет не равно вероятными. Считаю конец света в мае более вероятным чем начало падения цен в июне.

 

почему ?

 

Ты очень серьезно воспринял мои слова! Это была ирония. Дело не в вероятностях наступления конца света или падения цен на недвижимость, а в безаппеляционности высказываний. Для меня высказывание
Цитата:
"цены начнут снижаться с лета этого года"
Конец цитаты

Равнозначно тому что в мае этого года земля налетит на небесную ось
ЗЫ. Кстати, то что цены на недвижимость начнут падать не верю нисколько.

 

Почему я спрашиваю, потому что Вы только ржоте над любыми прогнозами, не приводя собственную точку зрения на развитие событий. Это похоже на троллизм.

 

Ты очень остро реагируешь на мои слова опять. Над 99 процентами прогнозов я действительно ржу так как знаком с методикой их составления. А свою точку зрения я уже высказал в предыдущем посте. Могу повторить, в падение цен на недвижимость не верю. Аргументация, если коротко, очень проста. Кризис в США стал завершаться ровно год назад, в Россию его завершение так же как и его начало приходит с опозданием в год-полтора. Так что причин для существенного падения не вижу, возможны коррекции, но тоже не существенные

 

Репченко, главному бабке-ванге по недвижке, уже претензии высказывают за хреновые прогнозы. IRN обещает дешевые медведевки, СМИ тиражируют статьи о кошмарах падения.

 

Господи, заплачу 1000 рублей за фото человека который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО КУПИТ ЭТО ГАВНО ЗА 19 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ

 

Гадюшник тот еще

 

Да больше десятки грина за метр это очень круто После такого предложения Дон строевский дом на покровском бульваре с его десяткой за метр выглядит вообще бесплатно.

 

Что за дом? Что то заслуживающее внимания?

 

Все правильно там написано, а в будущем дешевых вариантов новостроек в Москве и вовсе не будет, так как земля дорогая зачем строить говно? Для этого есть замкадье. Проедся по близжему закадью, построенными и нераспроданными стоят целые микрорайоны, вчера был в Балашихе... дыра! Но домов там строят просто куча, куда не плюнь сплошная стройка. Для кого это все??? Люберцы, таже картина, кругом панель.

И так везде, так что москвичам или расширяться за мкад, или ютиться в своих хрущевках всю жизнь.

 

http://www.donstroy.com/pokrovsky/
Все что знаю это то, что дом достроен и вроде принят гос комиссией. Дон строй выбрасывает на рынок по три четыре квартиры ( я так думаю что в связи с кризисом продажу квартир дон-строй заморозил и только сейчас острожно щупает рынок). Пообщайся с донстроевцами, если интересно, они с удовольствием расскажут и все покажут. Цена в конце прошлого года была около десятки за метр за не пентхаус. С виду очень симпотный, ну и место мне очень нравиться

 

скорее всего в данном контексте подразумевается бирюлево-восточное

с чего бы им снижаться?
так и буду понемногу расти, пока из кризиса не выберемся

 

не сравнивайте квартиры и инвестиционные документы. где гарантия, что квартиры от дон-строя будут переданы дольщикам без обременения? сколько лет ждать и нервно курить?

to Олежа К.

в "гадюшнике" межквартирные стены двойные. кирпич-воздух-кирпич. стяжка и перекрытия в сумме 50 см, многослойная шумоизоляция, тишина как в бункере. индивидуальная вентиляционная шахта для кухни и для санузла, труба из квартиры под крышу дома - спичку задувает тягой, могу видео снять. а у вас так же ?

в современном доме (не клубный)
межквартирыные стены - 15 см бетон, перекрытия 22 см пустотелый бетон + 5 см стяжка бетон. вентиляция общая. все слышно и можно нюхать, а если сосед вентиляцию почикает - то удовольствий станет еще больше.

и если просят 10тыс за метр - значит есть спрос по такой цене. я бы не купил, но мало ли кто хочет жить в центре, а на новостройку в цао нет денег