Цены на недвижимость (часть 3)

от альфы вроде бы заступились

 

Интересно а как локальные катаклизмы влияют на цену? Все больше людей хочет жить в Москве?

 

халупа в пределах ТТК правильнее сказать, с наполовину бабушкиным, наполовину непонятным ремонтом, либо времен малиновых пиджаков... недавно решил на Марксисткой или Таганской улице посмотреть реальные предложения.... нормальных квартир (хороший санузел, мебель хотя бы новая икея, вся бытовая техника, хорошая косметика, хороший дизайн в целом, удобная перепланировка)... просто нет... либо очень дорого, причем проще найти 2-ку чем нормальную однушку.

 

40-45 нормальная цена за нормальную 2-шку на площади ильича!

 

а в бутово так вообще можно 4-ку снять..

да и не так уж что бы много желающих сдать квартиру по нормальной цене))

 

Потому что еще меньше желающих ее снять!

 

это тренд прошлой весны... зацени тему недвижимость на БМВ клубе хотя бы.

 

ну не знаю, я сдал магазин пару недель назад дороже чем до кризиса, арендаторы квартир боятся, что я им цену подкручу.. тренд именно такой.

 

инфляция..."байкерс упал с 17 этажа и подпрыгнул при падение до 2"...

 

нефть упала с 160, но подпрыгнула до 85. аналогично, но совсем не смешно, если ждали 50

кстати, как насчет прогноза на 1 июня: доллар-евро 1,30, нефть 90.

На 1 сентября: доллар-евро 1,24, нефть 110. В случае начала летом 2010 года войны в Иране - нефть 150 в сентябре.

 

Да все так же как и всегда, флуд!

 

160 она никогда не стоила, разве что только в твоих фантазиях

 

реально много квартир пребывают в грустном состоянии, т.е. слово ремонт подразумевает - обои отечественного производства, мебель такая же или икея, причем конца прошлого века, отмытая сантехника и линолеум на полу.
цена двушки отличается от однушки минимально, при том же расположении и состоянии квартиры.
т.е. мен кажется, что проще переплатить 5 тыщ за двушку.

магазины и сразу после кризиса были в цене, т.к. это единственное, что из недвижимости имеет спрос независимо от экономической ситуации.
особенно помещения под продовольственные магазины.
100 кв.м. у метро как стоили полмиллиона в месяц, так и стоят по сию пору.

 

По-поводу однушек, сдаю квартиру родственника - приличный дом, подъезд, ремонт чуть по лучше новой Икеи, но никакого эксклюзива- сейчас 29 тыс руб в спальном районе, из знакомых реально очередь стоит, 3 человека. Говорят, если вдруг жилец съедет, дай знать - сразу же переедем в твою, т.к. она гораздо лучше, чем мы снимаем сейчас.

 

а за сколько можно сдать 1ккв 40квм (20+10кухня) с приличным новым ремонтом и охраняемой терр?
10мин пешком от метро
с мебелью и оборудованием

 

Метро Маяковка или Метро Бибирево, вот в чем вопрос!

А то на Донском Бульваре одно, а на Чистых Прудах другое...

 

Юбко-Задраная, какая ж еще

 

Совершенно верно, я об этом и пишу, когда предлагаю ему сначала поставить однуху на продажу и самому протестировать спрос по такой (на мой взгляд завышенной) цене.

Поймет реальную цену продажи (а не хотелки продать), тогда и можно принимать решение.

Но все-таки мне кажется то разница в цене между двухой без ремонта и однухой с ремотном окажется 2-2.5 мио. 1.5 - это мало.

 

точно
сам ща наблюдаю такую картину

 

случайно нет фото?

2 млн разница между однухой и двухой неремонтированными. ибо разница в площади 20 метров.

аналогичное подсказывает винер онлайн... соответственно доплата 1 лям - нормальная...

в целом поразмыслил поразмыслил - 2-ка без ремонта это еще на 3 месяца гемору, новые долги (элитных ремонтов по 1,5 года длинной, что бы потом пожить 3 года - не воспринимаю). Кардинально качество жизни не улучшится - будут мысли о большой 3-ке или 4-ке (под ребенка)... поэтому буду думать как купить ~ 100 sqm.

 

знакомый регулярно сдает однушку на каховке в пятиэтажке на первом этаже за 28 тыщ

тыщ 33-35

 

я фигею дорогие односельчане быдланы в стране жителей определенной категории опять массово психуют я такого кина даже в цирке не видел на носу вторая волна мир дохнет с голоду а они скупают бетонометры что они потом будут жрать его что ли цирк уехал а клоуны остались и еще конечно алкаши и лкны арбузные с рынка остальные нормальные все в америке

Москвичей снова волнует квартирный вопрос
В первом квартале заключено больше сделок, чем до кризиса
Для московского рынка жилья кризис, похоже, остался в прошлом. Благодаря отложенному спросу и оживлению ипотечного рынка в первом квартале 2010 года в столице было зарегистрировано рекордное количество сделок за последние четыре года. За три месяца этого года москвичи заключили почти на 10% больше сделок купли-продажи квартир, чем за тот же период докризисного 2007 года. Покупатели вернулись на рынок жилья, поняв, что дальнейшего снижения цен не будет, и опасаясь их дальнейшего роста.

По данным управления Рос*реестра по Москве, в столице в январе—марте 2010 года было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Динамика покупательской активности стала радовать риэлторов уже в конце прошлого года, когда на рынок начал выходить так называемый отложенный спрос. Показатели января—февраля этого года были лучше, чем в 2008 и 2009 годах, однако результаты марта превзошли все ожидания.

За первый весенний месяц в столице было заключено 6,9 тыс. сделок. Для сравнения: в марте 2009 года Росреестр зарегистрировал 4,4 тыс. сделок, в марте 2008 года — 6,2 тыс. сделок, в марте 2007 года — 5,9 тыс. сделок. Благодаря такому рывку первый квартал 2010 года опередил первый квартал 2007 года, который до сих пор считался рекордсменом (13,7 тыс. сделок).

«Всплеск покупательской активности на рынке жилья объясняется отложенным спросом, накопившимся в течение кризисного периода 2009 года, когда покупатели надеялись на снижение цен и выжидали момента достижения ценового дна, — считает гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. — Сегодня, когда стало очевидно, что ценовая ситуация стабилизировалась, многие стараются совершить покупки сейчас, не дожидаясь начала роста цен».

По мнению экспертов, на столичный рынок жилья вернулся стабильный спрос, о чем также свидетельствует постоянное увеличение ипотечных сделок. В марте этого года по ипотеке было куплено 1609 квартир против 249 в марте 2009 года. «Ипотека постепенно становится все доступнее по сравнению с кризисным периодом», — соглашается г-н Луцков. Он напомнил, что начиная с октября 2008 года банки стали ужесточать условия ипотечного кредитования: к концу первого полугодия 2009 года ставки по рублевым кредитам на вторичном рынке жилья перевалили за 20% годовых по сравнению с 12—12,5% до кризиса. Кроме того, банки практически полностью прекратили выдачу ипотечных кредитов на новостройки.

В начале 2010 года правительство поставило задачу снизить процентные ставки до 10—11% в рублях. Это позволит не откладывать покупку квартиры на несколько лет. К тому же ожидаемое постепенное восстановление экономики в 2010—2011 годах позволяет заемщикам надеяться на стабильность доходов в будущем.

http://www.rbcdaily.ru/2010/04/06/market/469226

 

реальная сделка..новая треха на востоке в монолите 86 метров 360 грин, за 1мес 4 просмотра, один пришел с деньгами пободался на 20-ку и купил, за 400-420 такая же висит полгода с одним просмотром

 

Москва переезжает

В марте число зарегистрированных сделок с московскими квартирами резко выросло и превзошло докризисный уровень. Цены стоят, ипотека потихоньку возвращается — люди используют ситуацию, чтобы поменять жилье, объясняют эксперты. Но новостройкам это мало помогает

Бэла Ляув
Филипп Стеркин
Ведомости

06.04.2010, 60 (2578)

В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681.

Риэлторы указывают, что большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра «Миэля» Владислав Луцков. «Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы», — утверждает он. «70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья — 35-40%», — уточняет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

Растет и ипотека. Количество ипотечных сделок в марте увеличилось по сравнению с февралем на 75%, а по сравнению с прошлым мартом — в 6,5 раза до 1609. За все месяцы 2007-2009 гг. больше показатели встречались только дважды — в октябре и декабре 2007 г. (к концу года число сделок, в том числе ипотечных, традиционно растет). Доля ипотеки в общем числе сделок составила 24%.

Кредиты становятся доступнее, объясняет Елена Зотова, начальник отдела сопровождения ипотечных сделок «Фосборн хоум». Первоначальный взнос в большинстве банков — уже 20%, а ставки снизились: с 16% до 13% в рублях и с 13% до 10-11% в долларах. АИЖК прогнозирует, что в 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов вырастет вдвое по сравнению с прошлым годом.

Люди занялись обменами, потому что цены стоят, можно выстроить цепочку. Цены на квартиры в целом растут меньше инфляции, только в отдельных «дешевых» сегментах — на 5-10% в рублях, например на небольшие квартиры экономкласса возле станций метро, говорит Алексей Попов, ведущий специалист аналитического центра «Гдеэтотдом.ру». По данным IRN.ru, долларовый индекс цен предложения московского жилья вырос за март почти на 2% с $4106 до $4186 за 1 кв. м, но в рублях метр даже подешевел — со 122 975 до 122 900 руб.

Регистрация сделок никак не отражает ситуацию на рынке новостроек, где почти все квартиры продаются без оформления прав собственности. «На первичном рынке объем продаж не восстановился, и в целом рынок жилья столицы еще из кризиса не вышел, обороты его на треть меньше, чем раньше», — оценивает Попов. Потребность людей в улучшении жилищных условий никуда не делась, и рынок постепенно возвращается в свое нормальное состояние, с умеренным спросом. Неадекватно высокие темпы роста цен на недвижимость — 50-100% в год, — которые наблюдались в предкризисные годы, уже вряд ли вернутся, считает руководитель IRN.ru Олег Репченко.

Рост продаж квартир — положительный сигнал, значит, в сознании людей кризис отступает и второй волны они уже не ждут, рассуждает начальник аналитического отдела BNP Paribas Юлия Цепляева. «Сам по себе показатель не подтверждает начало роста потребления, так как покупка недвижимости — это инвестиции. Но улучшение настроения людей в дальнейшем может изменить и структуру использования доходов: люди будут готовы больше тратить», — полагает она.

 

классная 1-апрельская статья, и куда смотрит дорогая редакция.. на неделю затянуть с публикацией

на конец марта в виннере по верху зеленой ветки не было ни одного объекта, который можно хотя бы посмотреть. были новостройки "от банкрота" в нескольких километрах от метро Речной вокзал, но это не вариант.

была квартира на Ляпидевского 22, так хозяйка с 8,5 млн подняла до 11. у нее и за 8,5 квартира год висела, никто не брал.

купить с собственностью нечего, ни одного варианта, так что вероятно статья от уважаемого рбк - это шутка.

 

Здесь уже говорили, что рост объема при стабильной цене - это совсем не показатель к росту, а наоборот. Здесь один совет - держать позицию, желательно в кеше.

zhk

 

вероятно Москву ждет долгая стабильная цена метра с уменьшающимся выбором вариантов. Пока не начнут много строить.

 

А если строить не начнут, то цена пойдет вверх

 

Cтабильная цена в марте 2010, но цены уже выросли с лета 2009 до текущего времени на 20 % минимум.

То есть это период стагнации после прошедшего роста.
А не флет после падения.

 

Никогда не ловите точные низы и вершины. Это просто удача, а не умение.

zhk