Цены на недвижимость (часть 3)

Объясните блондинке - как может быть стабильная цена если сейчас уже ликвидного жилья почти нет?

Это значит, что сегмент гуана, который припал и стагнировал сейчас, подрастет и таки продастся.
Потому что доля нормальных квартир на рынке ничтожно мала уже сейчас.
Неликвид один висит.

 

Да я ничего не ловлю, я себе квартиру смотрю. Это мое мнение по рынку сейчас.
Просто резюмирую.

 

Это для Вас неликвид эти объекты. А для остального рынка - самое то.

zhk

 

Видимо, да.
Девятиэтажки, хрущобы и районы-гетто это привычная среда обитания для многих в раше...

 

в недвижимости это не так, надо именно на минимуме покупать, так как если этого не сделать - при начале роста начинает кусать жаба и дальше-больше, вообще ничего не покупается..

мне например как то покупать ДнБ по 150 000 за метр с видом на ж/д и кладбище не кузяво, я по 100 000 не покупал.. поднимут до 170 000 - я просто поржу..

 

не продастся, покупатели будут стоять до последнего. вообще возьмут долгосрочный выжидательный тренд. многие продали свои хорошие квартиры с расчетом купить на минимуме и никогда не поедут в квартиры меньше или хуже, не станут фиксировать убытки. Вообще в недвиге убытки фиксировать не принято, так как они очень значимые.

 

Человек, который знает, что его кусает жаба и не покупает при данных, которые предрекают рост - дурачок, ибо не учится на своих ошибках. Но сейчас предпосылок к росту ЦЕН нет. К росту транзакций - да. Вопрос - что будет дальше. Скорее всего разрыв между новостройками и готовым к заселению. То что прекращать строить не будут, это как бы факт.

zhk

 

ага....горцы будуть командовать

 

Поэтому на мой личный взгляд все аккуратно ждут мая, а именно результатов суда к владельцам ПИКа. Ибо, если их отожмут, и Сбер будет выдавать кредит Нафте, то будет переоценка активов ПИКа, а поскольку у них банк земельных угодий очень большой, остальные будут вынуждены сделать то же самое. Нет - значит нет. Но покупать сейчас глупость.

zhk

 

в бананово-лимонном сингапуре именно так..

а в москве средняя цена ползет вверх на 1,5% в неделю, то есть очень медленно, можно сказать что цены стоят.. но не все так просто.

с рынка вымывается бизнес-класс, он дороже среднего. за счет роста цены на неликвид компенсируется уход объектов с повышенной ценой . средняя цена постоянна.

мой прогноз - средняя цена и дальше будет постоянна, но появится сильное расслоение. в кризис шли обратные процессы.

 

мой прогноз, что по весне все ждуны ОДНОВРЕМЕННО в панике ломанутя покупать - сбылся

но есть надежда, что вот-вот квартиры станут по три копейки.. а что человеку надо кроме этой надежды, если он легко зарабатывает на аренду? да ничего не надо, давайте уже, несите заработанные денежки тем, кто по-глупости купил холупо-бетонометры весной-летом 2009

 

Объясни, мне действительно очень интересно почему ты так считаешь. Я особо не врубался в рынок, но около года мониторил порядка полутора десятка объектов по Москве, везде рост начиная с середины прошлого года. Сейчас же цена на нефть уже почти 90 за бочку да и в штатах ситуация выравнивается. Думаю, что люди сидеть в кеше устали, да и стремно учитывая поведение евро. Так что звездного роста может и не быть, но и падать цене нет резона имхо.

 

РОССИЙСКИЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ: СТАВКА НА НОВЫЙ ЦИКЛ

Иллюзии и надежды. История сектора недвижимости на российском фондовом рынке была непростой, но сейчас циклические и структурные факторы благоприятны, и отдельные компании должны получить хорошую прибыль. Больше всего нам нравится LSR Group. Прогнозы в отношении Группы ПИК пессимистичны. Среди остальных наш выбор - AFI Development
Общепринятые методики оценки вводят в заблуждение. На волатильном рынке, таком как российский, стоимость чистых активов совершенно не показательна. Кроме того, не нужно придавать большого значения стоимости земельного банка.
Начинается новый цикл. В ходе прошлого цикла сектор понес огромные потери, но ситуация изменилась, и по меньшей мере несколько лет девелоперам будет легче показывать прибыль в отчетности благодаря росту цен и существенному структурному недостатку предложения на рынке недвижимости
Прибыль принесет правильная бизнес-модель. Вертикальная интеграция (наличие собственного производства стройматериалов) - единственная успешная бизнес-модель в отрасли. Акцент на спекуляциях с землей и аренде пока хороших результатов не давал, а жизнеспособность традиционного девелопмента до сих пор под вопросом
Время перемен. Базовые ставки и безработица продолжают снижаться, ВВП восстанавливается, и мы ожидаем, что недвижимость будет дорожать, а компании будут постоянно пересчитывать стоимость чистых активов в сторону повышения.
*далее (рекомендации по акциям девелоперов)вырезано*

(с) ТД

 

сидят ждуны-мечтатели в своей виртуальной квартире, а комнаты все меньше, стены все ближе

но роста по прежнему нет, цена квартиры не меняется

 

lemur в угаре

 

личный опыт:
купил в 2007 году трешку в центре, в пешей доступности до кремля.
сейчас вижу в Виннере значительно лучше варианты за теже деньги.
С учетом сколько бы они еще за эти три года принесли, даже просто на депозите - лучше бы снимал

 

Заголовок на мой взгляд правильный. Но для старт цикла необходимо опустить цену, оставить ее там на какое-то время и начать заново. А так получается, что двигатель чихает и вместо того, что бы его выключить и завести заново, вся индустрия крутит стартет еще раз.

zhk

 

Она не ползет на 1.5 в неделю ни по одному рейтингу, который Вы тут приводили. В месяц - да, но так и инфляция то же не стоит.

zhk

 

Для роста уже недостаточно нефти по 90. С текущими бюджетами нужно 110 и выше. С такой бюрократической машиной и без резания костов, система может подойти ко второму падению очень быстро не успев придти в себяи. Хотя с другой стороны количество аналитиков, которые думают первыми 4-мя буквами своей профессии, и которые предрекают что как-нибудь рассосется поражает.

zhk

 

ну так 2007-2008 годы самый пик, понятное дело.

 

Я не вижу роста! Я вижу увеличения желания хотелок от продаванов!

 

да, ну я к тому что снимать жилье в периоды очевидного пузыря - весьма разумно и экономически целесообразно, это было в ответ на огалтелый стеб Лемура
Признаки этого пузыря в Московской недвижимости до сих пор явно присутствуют(в соотношени средней зп к средней стоимости кв метра например), так что не факт что купившие сейчас, или пол года назад, не будут точно так же подсчитывать отрицательную доходность своего вложения через следующие три года.

 

В данный момент не соглашусь про пузырь, цены упали, спрос спокойный, разгоняться ни к чему. А вот то, что многие продавцы год назад дрогнули и слил хорошие варианты дешево - это факт.

 

Нынешную ситуацию можно назвать как "эра умеренного спроса". Деньги у народа есть, но покупать никто не спешит. Покупают те кому очень надо и кому горит, такие же и продают. Поэтому если хочешь купить за дешего что-то хорошее нужно просто сидать и ждать, искать. Так же и насчет продать... если нужно очень быстро продать, нужно делать бльшой дисконт в цене.

 

А так как при этом они практически не торгуются, то еще и взрыв мозга у покупанов

Хрень это про умеренный спрос.
Был бы умеренный - продавцы хотелки бы снизили.

А так видимо, он не огромный, но вполне достаточный чтобы они чувствовали себя комфортно со своими цифрами хотелок, поэтому и не снижают. Да еще и потому что не хотят убыток фиксировать (хотя и относительно надуманного ими в 2008 на пике стоимости их объектов). Правильнее сказать, не убыток, а упущенную выгоду у основной массы. Убыток у тех кто покупал на пике, но их поменьше чем тех кто брал за копейки, мнил себя миллионером, а теперь не хочет обратно считать себя не таким как привык.

 

Искренне надеюсь что к лету часть покупанов начнет думать об отдыхе больше чем о жилье и продаваны таки начнут торговаться, но пока не вижу такой тенденции.


Может, еще рано, а может ее и вообще этим летом не будет.

 

Росреестр: Рекордно вырос спрос на квартиры в Москве
Рынок московской недвижимости, похоже, восстановился. По данным газеты РБК daily, благодаря отложенному спросу и оживлению ипотечного рынка в первом квартале 2010г. в столице было зарегистрировано рекордное количество сделок за последние 4 года.

За 3 месяца 2010г. москвичи заключили почти на 10% больше сделок купли-продажи квартир, чем за тот же период докризисного 2007г.

Согласно статистике управления Росреестра по Москве, в январе-марте 2010г. в столице было зарегистрировано 14,9 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 65% больше, чем за аналогичный период 2009г. Особенно порадовала риелторов статистика за март - в столице было заключено 6,9 тыс. сделок.

По мнению экспертов, на столичный рынок жилья вернулся стабильный спрос, о чем также свидетельствует постоянное увеличение ипотечных сделок. В марте этого года по ипотеке было куплено 1609 квартир против 249 в марте 2009г.

Аналитики рынка уверены, что покупатели, ожидавшие, когда цены достигнут максимального снижения, пришли на рынок, поняв, что дальнейшего снижения цен не будет, опасаясь их дальнейшего роста.
_________________________________________


Блин, умеренный спрос, да???

 

Мы сверху эти цифры только что обсудили. Статья с теми же цифрами, но из другого источника ситуацию не поменяет.

zhk

 

по-моему, очевидно, что это и произошло в 2пг2008-1пг2009

 

На мой нет. На мой личный, подчеркну, взгляд, это были сливы 1-2 объектов, но ни в коем случае не массовое понижение в цене, где все просело на какой-то %.

zhk