Цены на недвижимость (часть 3)

Опустить это значит в 3 раза, а не на 30%

 

хм
я привел ссылку аналитиков рынка, который дают прогноз по рынку, ссылаясь на "Базовые ставки и безработица продолжают снижаться, ВВП восстанавливается" (с)
ты пишешь, что "они думают ж..ой"

конструктивно, ниче не скажешь
как раз в духе этой ветки
может пояснишь логику своих умозаключений, аргументы "пузырь", "лопнет", "вот-вот" уже были
и это не аргументы, а тоже прогноз, вернее - ожидания...

я вот покупатель, интересует ЗАО, бизнес-новострой, жду (максимум 1-2 года готов) от тебя совета - че делать?

 

я ващет про вторичку, с докамина руках и за живые деньги
мой район счас торгуется по докризисным 150-200тр/квм за довольно ср@ную панель
все 2 кризисных года
сколько еще ждать?

 

Да не жди, Паш, это безнадежно

 

Павел,сам сча подыскиваю до сих пор место обитания....так перезали районы да и вообще что раньше было смак - щас шлак.
Так что дело не в падение,а в том что районы шикарные загадили.
Вообщем еще то веселье....На Вг больших надежд не делал...так что спокоен..
Допустим школы хуже становятся,народ непонятный начинает бродить и т.д. - вообщем мне это не нравится
По своему плюс что не взял где хотел.....но там упало...

 

пример реальных сделок
сев бутово, старобитцевская, копэ 1992 г - 120к руб / квм (март)
обручевский, ул. новаторов, монолит муниципальный 2009 г - 165кр / квм (апрель)

 

Базовые ставки согласен
Безработица снижается - на основании чего они это написали?
ВВП останавливается - вау, это откуда?

Повторюсь - конструктива не будет, нет данных.

Относительно бизнес новостроя. При 5000 квартир, которые могут классифицироваться как бизнес при 500000 семей, которые им могут купить Вы все равно заплатите ровно столько, сколько с Вас захоотят получить, потому что не хватает квартир бизнесс-класса.

zhk

 

на рынке продавца, который был последние много лет, за исключением весны и лета прошлого года это так и есть.
Причем почти во всех сегментах, к сожалению.... не хватает всего

 

Сейчас для родителей и сестры ищется двушка и трёшка в Ю.Бутово.
Те квартиры что присматривали месяц назад подорожали на 300-500 т рублей.
Мы продаем там же 4-х комнатную, ну и плюс деньги конечно добиваем, если коротко.
Сегодня за 4 комнатную дали аванс, боюсь придется возвращать и поднимать цену.
Так что цены похоже поползли вверх...

 

ВВП восстанавливается

именно по этой причине я должен продолжать ждать?

 

лошара

 

рекомендую проводить альтернативную сделку.

сейчас тенденция - дали аванс - это повод отказаться от сделки и прибавив стоимость продолжить продавать. Пока аванс не перестанут давать - то есть цена станет максимум. Можно пару лет "попродавать"

 

Хорошо - опять же вопрос - как эти супер аналитики, использую запаздывающий индикатор могут давать прогноз на будущее

С моей личной точки зрения, любой человек задав себе вопрос сколько квартир бизнес-класса есть на рынке и какой на них спрос и ответив самому себе на этот вопрос не должен идти на этот рынок в принципе, если он, конечно, не хочет четко отвечать на вопрос "А не поимели ли Вас с покупкой?" утвердительно.

Поэтому да, ждать до более внятного количества объектов на продажу.

zhk

 

часто бывает так - собрание жильцов и решение МАССОВО продать свои квартиры точно, надо ждать еще. настоящих буйных мало, надо подстрекать к массовым продажам уже

 

Факты по 2-м объектам: ЖК Доминион 1-квартира
была куплена мною 18 января с.г. по 185000 руб за метр. На прошлой неделе коллега покупал аналогичную - брал мою карточку скидочную - (метраж,этаж - но в другой секции) за 210000 руб за метр.

ЖК "Четыре солнца" (Новокузнецкая) - товарищ купил трешку 120 метров в феврале за 300000 руб. за метр.
Сегодня мы с ним обедали: за метр на его третьем этаже просят уже 370000 рублей.

Доходность считайте сами.
http://wwwboards.auto.ru/estate/210942.html

 

шо крызыс кончился?

 

Мы и пытаемся провести альтернативную сделку, причем позиция у нас достаточно гибкая.
Месяц назад я видел полно предложений 6-7 мио за двушку и 7.5-8.5 мио за трёшку, что нас вполне устраивало.
Теперь их либо нет, либо те что были подняли цены.
Будем искать конечно, покупатели на дороге не валяются

 

http://rating.rbc.ru/article.shtml?2010/04/06/32762218

...говорить о масштабной активизации всего рынка недвижимости пока явно рано.

 

Сегодня в очередной раз позвонил насчет квартир в новостройке, которые мне нравятся.
Цена была 4400000 6 мес назад. Как и 6 мес назад в доме осталось всего две квартиры, но цена теперь 5200000 за одну))

 

2 месяца назад звонил им, по телефону говорили что цена за метр 150 тыс.

http://www.p-v-n.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=49&Itemid=96

Счас вижу реклама пошла везде по 130 . Но как и по 150 не брали в феврале так и по 130 не берут в апреле. Причем дом сдан, в доме живут. 7-8 минут от Таганки.

 

И так везде Не понимаю людей, которые говорят, что цены падают и будут продолжать падать.

 

а есть фото, что ты блондинка? в купальнеге

знал бы, где упадешь...
знал бы прикуп...
а вскоре после кризиса мог бы купить еще дешевле, чем сейчас.
после кризиса 98 года квартиры на Кутузовском были порядка 1000 за метр.
вот оно чо, михалыч (с)

 

без собственности это не квартиры. когда расчитаются по инвестконтракту вот тогда это будут квартиры. причем неликвидные. на транспорте до метро в вечной пробке вдоль промзоны. за 12 млн такую двушку без документов я бы не купил, уж лучше ДнБ.

 

спрос реально умеренный.
т.е. аншлага нет, но интерес к жилью есть.
покупатели пытаются торговаться, мотивируя кризисом, продавцы отказываю т, мотивируя ростом рынка.
оживление есть, но сделок мало.

у кого-то убыток.
у кого-то упущенная выгода.
в итоге будут ждать 3-4 года воз врата цен на докризисный уровень, а деньги за это время могли бы принести большую прибыль, даже если продать себе в убыток, взамен что-то купить, через полгода снова продать и т.д.

офигеть.
в такой дыре 4000 за метр?

 

угу. шум от мкад (250 м) конечно не кислый. и лэп 150 м.
причем покупателей было несколько и мы повышали цену.
хотя из панельных однушек у копэ самая пригодная для жизни планировка.

 

Вы не поняли.
Они не продали эти две квартиры по 4400000.
А сейчас подняли до 5200000.

При этом на каждый звонок уже пол года говорят одно и то же - осталось 15 квартир в доме и в этой секции это последние две двушки)))

так что думаю если квартиры не ушли за 4400000, то за 5200000 и подавно их не продать.
В готовом и заселенном доме напротив (такой же один-в-один) такую же квартиру но с правом собственности никак не могут продать за 5100000 уже в течение 8 мес.

 

тебе тут говорят о динамики цены в сторону уменьшения...

 

только балкон на кухне чот не радует

 

Последние послекризисные стартапы которые бизнес-класса, все начинались от 70-80 тыс за метр.
ЖК Царицыно, 68 трм
ЖК Академ-Палас, 70 трм
ЖК Богородский, 80 трм
ЖК Виноградные пруды, 80 трм.

Все внутри МКАД, все монолит, с подземной парковкой.

О каком росте цен идет речь?