Цены на недвижимость (часть 3)

Изменение цены с 4400000 до 5200000 это и есть рост, разве нет? Именно это я и хотел сказать. А то, что продать не могут, ну значит есть у них запас прочности и они готовы ждать. Согласитесь, если вам что-то нужно продать быстро вы навряд ли будете повышать цену. В неадекватность застройщиков я не особо верю.

 

Вот когда начнут покупать по 5200т.р. тогда и будет называться ростом, а пока это переписывание ценников.

 

Кудрин же говорил о том, что в бюджет 2010 закладывали среднегодовую цену в 58 долларов за бочку, почему 90 недостаточно не совсем понял Ну и потом если под костами ты понимаешь бюджетные расходы, то их увеличение приведет к дополнительной ликвидности, что тем более подтолкнет вверх цену на недвижимость.

 

это не важно, главное сказать что недостаточно и все плохо

 

ты забыл ЖК Народного Ополчения 33 по той же цене

на этапе строительства дон-стройевские дома ЖК Алые Паруса 5 корпус, Бирюзова-41 стоили по 2900 долларов (лето 2007 года) то есть 85 000 за метр. Вот это действительно нормальные цены за приличные ЖК. С каких пор ЖК Царицыно - это бизнес-класс, если даже ЖК Аэробус - это не бизнес-класс.. Учи матчасть

 

lemur, а твой товарищ кстати продал Бирюзова то (180м которая была)?

 

это все объекты со сдачей хрен знает когда
подойти ты на 100м к этому академ-паласу
это ж ахтунг
место заколдованное, я 28 лет мимо него езжу
внешний вид не меняется

 

достаточно и 90, и даже 70-75

сейчас слишком уж очевидного роста нет, т.к. депозиты дают пока в 2 раза больше чем аренда, поэтому бабло и стекается туда
но ставки по депозитам снижаются и к концу 2010-весне2011 сравняются с арендой
вот тогда будет нам всем "щасте"

 

Я тебе говорю не про недострои. А про проекты которые планировались и стартовали в самый разгар кризиса. Как видно из предложений 80 тыс за метр, это нормальная цена. Исключение из списка моего это Академ Палас. Жуткий недострой, но счас говорят работы пошли я сам недавно мимо презжал, заглянул на строй площадку. Примерно 30-40 человек там что-то делают.

Все остальные только только стартовали. Так что будем наблюдать за ними.

ЖК царицино, это конечно отстой. Но зато с претензией на бизнес-класс, монолит, подземный паркинг. По сути это конечно же полный отстой но зато и цена соответсвующая 68 трм. Это даже ниже чем панельуведиса под самым МКАД.

 

Ну ладно, хорошо!

ЖК "РОДНИК", в 7-8-х от Таганки. Дом построен, оплатил-ключи в зубы.
Бизнесс-класс, монолит, подземный паркинг. 130 трм, но можно еще выторговать. Она сами об этом говорят что поторгуются.

 

Реальная сделка:
70 м2 в Шуваловском 17,9 М руб.

 

еще одна реальная сделка
зк2 10800 за метр без ремонта

 

это за гранью добра и зла

 

Кстати недорого. Думаю к осени процентов на 20 рынок подрастет.

 

он стоит в промзоне
между двумя жел.дорогами до каждой из которых по 200метров

бери, Игорек, дешево

 

думаю тоже
квартир в продаже все меньше и меньше приличных
за городом тоже начало переть в катергории 1-3

все становится как и должно было быть - все говно в городе и за городом дешевеет - приличное раскупается

 

на мой взгляд с мая начнется обычный сезонный застой.
следовательно, застройщики буду предлагать летние скидки, грозясь осенним повышением цен.
т.е. в итоге сентябрь мы встретим практически с сегодняшними ценами, ну от силы +10% и то не по всем объектам.
а там настанет черед новогодних скидок и январского затишья.

 

За гранью, или перед ней, не знаю. Надо было человеку купить нормальную квартиру, дешевле никто не предложил.

 

Ключевой момент "надо было", пришлось купить. Бывает и наоборот, "надо продать" продадут за столько, сколько дадут. Реально многие продаваны которые покупали с целью спекуляций сняли лоты с продаж. Одна моя знакомая, один из директоров ВТБ 24 сама мне сказала что хочет квартиру продать, но в данный момент и по такой низкой цене просто не хочет этого делать, а так как ей не горит то готова долго ждать. И ждет.

 

можешь адрес узнать ?

 

спрошу

 

cпасиб !

 

Вопрос патриоту - как дорогая, я бы даже сказал, ЗАОБЛАЧНО ДОРОГАЯ для обычного жителя, недвижимость в Москве способствует "вставанию с колен"?

zhk

 

Ну, вот опять, это цены на котлованы. Причем из 4х застройщиков 1 заведомо банкрот.

А речь идет о росте хотелок на вторичку и почти построенную первичку.
Например, возьми Чемпион Парк на Мичуринском около Фестиваля.
Однуха с видом на крышу Фестиваля-пруды - 7 200 000. Это 53-54 м.
А к двухе самой дешевой за 8.5 надо еще обязательно паркинг плейс за 1 мио брать, иначе не продают.
Торговалась. Ноль эффекта.

И это дом, где монолит едва отлит наполовину. То есть до ключей 2 года оптимистам, 4 - пессимистам. Интеко.
А покупать все равно придется, так как жить надо, жизнь на месте не стоит. В кризис верится все меньше и меньше.

 

Есть большая разница между массовым рынком и рынком бизнес-класса как Вы его называете. Вы заплатите ровно столько, сколько хочет продавец, кроме того случая, когда он согласен понизить статус квартиры до эконома по ценообразованию с целью увеличению ликвидности объекта.

zhk

 

Еще раз, покупатели, которые ищут комофорт, который представлен в Москве 5000-ми квартир играют за пределами рынка.

Мне очень жаль, что это нужно объяснять.

zhk

 

Слушайте, я об этом и пишу.

У меня уже не первая такая квартира на покупку.

Но и по массовом рынку панели тоже самое сейчас, за исключением откровенных висяков (неликвида в гетто и плохих квартир).
В итоге на рынке продавца вы всегда платите столько сколько он хочет, хоть исходитесь и исторгуйтесь до упора. Пока не понятно станет что упираетесь в стенку.
Слишком короткое время был рынок покупателя - всего полгода - 3\4 года в 2009. А сейчас опять та же песня.
Я отлично помню лето 2008 - когда на пике однуху вообще невозможно было взять - они дорожали на 100 000 в неделю. И это галимая панель в плохих местах. И сейчас продавцы думают что эти времена вернутся.

Вот сходите в тему Пессимиста про продажу 3кв на Пражской.
С сентября не продалась, но прайс подняли с 6.8 до 6.9 только что. Чего ждут??? 100 круб всего.
H@n - Лазурный блюз однуха 39 м - при реальной ее цене без свидетельства 5.5 стоит 6.8-6.9 и не продается полгода, что, думаете, он снизит хотелку?










Думаю, нет

К сожалению.

Типичный рынок продавца с низким количеством завышенного по цене предложения и висяками по году.

 

да так и будет, пока все идет как идет

полгода шока - мало, нужны года 2-3 пусть не резкого падения, но постоянного

которые либо будут, либо нет


ps а полиграфу я походу проспорил таки коньяк

 

Напомни о чем спорили? Цены на нефть? Ок, разопьем вместе.

 

Для панели это неважно. Поскольку они все приблизительно одинаковы, что плюс для одного, то минус для другого. Объем одинакого действительно формирует рынок, где можно найти цену, которая всех устраивает. Панелей в количестве штук сколько в Москве 100.000 квартир или 150.000?

zhk