Цены на недвижимость (часть 3)

А кто сказал что это будет одновременно и так как ты описал???

Это будет не так, ФРС, постепенно!!! Осторожно начнет поднимать ставку, кредиты стануть "дорожать" соответвенно керритрейдить доллар странет менее выгодно. Ставка рефиннонсирования как раз тот инструмент которым ФРС влияет на объем ликвидности, т.е. лишняя не пристроеная ликвидность, мало эфективная которая постепенно сама будет уходить с рынка.

Это же не значит что сегодня нефть 85 а завтра она резко станет 45. Просто растущий тренд смениться на понижающийся, думаю что паритет в районе 60 долл. Квоты ОПЕК и так никто не соблюдает... Нефть медленно поползет в низ. Ведь в 2008-ом она со 140 до 40 тоже не за два дня жахнулась...

 

Да уж!!! Большая Очаковская по 90 это шоколад!!! Блин, какие же Ведис красавчики!!! Хочу с ними работать, четкие ребята!

Может им че нибудь продать??

 

если кусок Б.Очаковская - Лобачевского - Озерная то действительно 90 за квадрат - условия приближенные к боевым!!!! 3 мин Мичуринский, 5 мин Олимпийская деревня....помойму городу грозит волна самоубийств инвесторов с предыдущих обьектов))))))))))))

нежилую можно брать

 

Ты мне объясни как обслуживать госдолг 12 трлн долларов (только федеральный) по 5-6 годовых? Без заумных фраз, где брать лишних 30-40 млрд долларов ежемесячно?

 

Вот интересно под кем они работают? Все таки недвижка такими объемами как они ворочают, это тебе не семечками у метро демпинговать. Они ведь реально "обламывают" других не менее весомых участников рынка.

Видать "поддержка" у них серьезная, раз до сих пор с их бизнесом "вдруг" чего не преключилось.

Сегодня спрошу за них, у людей.

Хм... ведис-шмедис, никогда раньше о них не слышал!

 

подожди ! А то сараев/на снос накупят

 

Без заумных фраз. Ок.

Китай продолжит и дальше хомячить долговые бумаги и прочие трежерис, а куда ему деваться???

 

помню была такая конторка в Москве, Ультра Компьютерс. Управляли ею энтузиаты, романтики... "без царя в голове", безшабашные были ребята. Но очень многим из коллег портили жизнь. Кончили плохо, не без посторонней помощи естесссноо...

 

Я уверен в "неверное представление приводит к неверным выводам", но проблема Москвы и рынка ее недвижимости, что никто не может дать данных ни о чем.

zhk

 

Да таких много...либо с фондом сшиваются,либо их зашивают...
Ну терпели их пока могли...рынок только рушили.

 

Верю только ИНТЕКО. С остальными просто страшно иметь дело =)

 

а почему именно они(тот самый корпус).интересно

 

в Марфино потолки 2м55см. ремонт сожрет до 10 см еще. Останется 2м45см. И как ТАМ ЖИТЬ?

 

Очень важно понимать как некоторые цифры появляются. Вот объяснение Вашим цифрам:

VIP-кредиты «Уралсиба»

Мартовский рост кредитования населения обеспечил банк «Уралсиб», выдавший нескольким людям менее чем на месяц 10,7 млрд руб. под залог ценных бумаг

Анна Бараулина
Татьяна Воронова
Ведомости

14.04.2010, 66 (2584)

За месяц «Уралсиб» увеличил розничный кредитный портфель на 9,5 млрд руб., подсчитали «Ведомости» на основе отчетности банка. Такой результат обеспечен взрывным ростом краткосрочного кредитования, отмечает аналитик БКФ-банка Максим Осадчий: по его подсчетам, за март задолженность населения перед «Уралсибом» на срок до 30 дней увеличилась с 0,24 млн до 10,7 млрд руб.

Это превышает прирост обязательств граждан перед всеми банками, кроме Сбербанка. В марте они выросли на 0,3%, говорил первый зампред ЦБ Геннадий Меликьян. К началу месяца люди должны были банкам 3,5 трлн руб., так что рост составляет 10,5 млрд. Сбербанк в марте выдал 48 млрд руб. новых кредитов и увеличил розничный портфель, говорил его президент Герман Греф, не уточнив на сколько (объем погашений неизвестен).

«Уралсиб» в ответе на запрос «Ведомостей» объясняет результат «предоставлением кредитов клиентам-физлицам под залог ценных бумаг — российских «голубых фишек». Эти кредиты полностью обеспечены, риски по ним минимальны, подчеркивается в комментариях банка.

Что это за заемщики, банк не сообщает. Его представитель сказал лишь, что они не связаны ни с руководством банка, ни с его владельцами.

Тем не менее «Уралсиб» выдал им солидную сумму: его собственный капитал на 1 апреля составлял 48,5 млрд руб., а ЦБ разрешает выдавать одному заемщику или группе связанных заемщиков не более 25% капитала — 12,1 млрд руб.

Сложно представить себе человека, которому понадобился бы кредит на срок до 30 дней, удивляется партнер BDO Денис Тарадов. У других банков объем таких кредитов невелик: на 1 февраля лишь у пяти банков он превышал 100 млн руб., а максимум был у Уральского банка реконструкции и развития — 467 млн руб., подсчитал Осадчий.

Оборот по ссудному счету «Уралсиба» превышал выданные им 10,7 млрд руб.: 52,3 млрд — по дебету и 41,6 млрд — по кредиту, т. е. средства провернулись 4-5 раз, отмечает Осадчий, а оборот по ценным бумагам, принятым в обеспечение, гораздо ниже, чем по самим кредитам: 14,4 млрд руб. — по кредиту и 15,1 млрд — по дебету.

«Это явно не самостоятельная операция, а звено из цепочки сделок. Вероятно, деньги в итоге вернутся в банк или пойдут в связанные компании», — полагает Тарадов. Это может быть кредитование акционеров, связанных сторон, регулирование ликвидности по срокам и многое другое, рассуждает он.

Без учета аномальных займов розничный портфель «Уралсиба» сократился на 1,2 млрд руб., продолжив многомесячное падение: с 30 апреля 2009 г. по 1 марта он уменьшился на 15% до 68,3 млрд руб.

zhk

 

Можно Вас попросить ставить фамилии авторов в следующий раз? Я ненавижу плагиаторов.

zhk

 

Это не его идеи, а Наташи Самариной:

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2010/04/12/231006

zhk

 

Тем временем, понимание того, что нормальная цена за квартиру - 1 миллион приходит на рынок. Пока в урезании площади, но все-таки люди с мозгами у некоторых девелоперов присутствуют:

Ориентиры: Нанодевелопмент

С начала года продавцы новостроек экономкласса переписывают ценники в сторону повышения. Но как только стоимость увеличивается, замедляются темпы продаж, — это признают сами застройщики.

Елена Никитина
Ведомости

12.04.2010, 64 (2582)

На рынке появился новый термин — «жесткий эконом». За маленькими и дешевыми квартирами покупатели выстраиваются в очередь. Зарабатывать сейчас и в ближайшей перспективе девелоперы в столичном регионе планируют на жилье, и в первую очередь — на недорогом. Если вкладывать совсем немного и строить быстро, выходит неплохо.

Доступное или достойное

«Велес Капитал Девелопмент» предлагает партнерам в планируемых проектах экономкласса доходность от 30% до 50-60% по RAR, рассказал на круглом столе в «Ведомости-Недвижимости» Дмитрий Джамбакиев, первый заместитель гендиректора «Велес Капитал Девелопмента». Компания провела реконцепцию проекта в Южном Бутове (ЖК «Потапово»), который изначально планировался как поселок таунхаусов бизнес-класса. Те дома, что уже строятся, останутся бизнес-классом, а на новых площадках появится «бюджетный формат». Для этого застройщик «радикально поработал с себестоимостью» и готов летом выводить на рынок следующую порцию домов. «Это будет экономкласс, — говорит Джамбакиев. — При нынешнем состоянии рынка мы [на этом проекте] будем очень хорошо зарабатывать, а при плохом состоянии будем просто зарабатывать».

Инвесторы ожидают от новых проектов 30-35%, а то и 40-45% годовых, подтверждает управляющий директор УК «Алур» Михаил Уринсон, и обеспечить такую доходность, по его мнению, сейчас может в основном жилая недвижимость.

У «Пробизнес-Девелопмента» есть совместный с «Ренова-Стройгрупп» проект [комплексного освоения территории] в Щербинке, поделился гендиректор «Пробизнес-Девелопмента» Дмитрий Ковальчук. «Давая задание проектировщикам, мы исходим из конечной цены на продукт. Цена, допустим, 1-комнатной квартиры должна быть рассчитана на средний доход среднего покупателя», — рассказывает он.

В Подмосковье и других регионах, по его словам, уже есть проекты «жесткого экономкласса» — 1-комнатные квартиры от 21 до 25 кв. м по цене 1-1,5 млн руб. Это «жилье по деньгам потребителя», уточняет бизнесмен: «Он сможет взять кредит лет на пять и с [ежемесячным] доходом в 40000 руб. погасить его даже при 20% годовых». Девелоперу такой проект принесет доходность 30-40% и больше. «Вы мало вкладываете, но такие объекты (дом общей площадью 1500 кв. м, не больше чем на 40 квартир) раскупаются на стадии проектирования, как и раньше, и строятся всего за 4-6 месяцев. Надо различать, строишь ты доступное или достойное жилье», — объясняет Ковальчук. Понятно, что это формат Подмосковья.

Новый стандарт

В Москве задан собственный уровень «жесткого эконома» — массовая застройка многоэтажными домами типовых панельных серий, цена 1 кв. м в которых в прошлом году стартовала от 70000 руб., а в настоящее время составляет от 115000 руб., по данным компании Veritas.

Этой весной в компании ожидают незначительного повышения цены 1 кв. м по объектам, готовым на 70%. «Квартиры экономкласса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Девелоперы могут играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают», — сообщается в распространенном Veritas пресс-релизе. «Одного желания продавцов для роста цен недостаточно, необходимо повышение платежеспособного спроса», — считает Наталья Алиханова из «Пересвет-Недвижимости». Это случится, по ее ожиданиям, ближе к лету-осени 2010 г.

zhk

 

Я как раз про это и говорю... их терпели, но они разрастались и очень многим стали мешать. Их ушли с рынка.

Так же и с Ведисом, если будут сильно демпинговать что будут делать остальные???

 

Ему есть куда деваться, и тогда хрясь(с)

 

поясни мысль, пож. а зачем им рвать волосы? Хотели - купили.

 

попросить можно, только я не собираюсь ставить никакие фамилии. Могу ставить перепечатку в блок "цитата", но если публиковать только цитату - форум не даст отправить пост, так уж написана программа. именно по этой причине цитата оказалась не оформлена как цитата. А с кипением говна от зависти Вы не справились, оно выплеснулось и сильно воняет, как и подпись zhk под каждым сообщением

 

чего его ждать, он и так наступит, такова жизнь

маловероятно, что эти события совпадут

 

непонятно, кого прет покупать квартиры в этой промзоне

объекты на Рублевке обычно висят годами, т.к. спрос там весьма ограничен.

 

это сейчас там промзона
через год ее не будет, еще через 3 там будет обычный микрорайон
премиум-"Доминион" сейчас возводят на месте примерно такой же ж..пы

 

ты на самом деле думаешь, что покупали под себя? размели инвесторы, надеясь на скорое подорожание, как было с Марфино, когда это "доступное" разлеталось быстрее даже горячих пирожков в базарный день, а теперь это долгосрочный висяк, нахникомуненужный.

ну ты был там? может адрес строительный уже знаешь?

а я слышал, что есть проект Мосфильмовскую продлить до Б. Очаковской

Во-первых, любой минус товара можно компенсировать ценой!!! Закон рынка ,
а во вторых, ты в курсе про какое поле я говорю???? ))))))))))

 

да,и похоже что 90тр это будет на этапе котлована-первых этажей
далее 120-135 легко
15минут то кутузовского, столько же до Косыгина
10 минут до мкада
к концу стройки метро вкорячат, перовско-солнцевскую линию
и вуаля 7000уе/квм

 

ВГ самый неудачный проект ДС (с)

 

они вообще какие серии стоят? первые со свободной планировкой есть? ляжку зажгло))))))))))))

 

Инвесторы потянулись?