Цены на недвижимость (часть 3)

Б.Очаковская........

не подавятся думаю.

 

http://www.urlowo.ru/novosti/6/

 

а какая между ними связь?
тот на каховке считай, этот в очаково.
дома разной категории вроде.

 

2300 квартир
в 20 минутах от цивилизации
интересно как долго 90тр держаться будут

 

посмотрел райончик.. так себе.. метро нет, пустыри кругом. уж лучше Бутово, там хоть есть куда вечером сходить.. а в Очаково куда? за пивом Очаково 2,5л

так что 90т - дорого. Нахимово и Алексеево - до метро можно за 15 минут добраться, хоть и на транспорте. потому и быстро раскупили.

 

что одно,что другое-говно полное

 

это когда не купил по 70 000, так оно точно г.. выглядит, еще и подорожало. вообще г... полное

 

Да ну, лучше уж Триумф палас или Воробьевы горы по 7000 долларов купить.

 

Покровское-Глебово еще лучше.

 

интересно вот,
почему в регионах совсем противоположные тенденции от московских

 

город и деревня, ничего общего на Луне вообще недвига даром, оплачивается только оформление

 

не ну никто не спорит,
просто раньше рынок как-то на Москву смотрел

 

Да тенденции те же самые, вот только заинтересованные лица пытаются выдать желаемое за дейтвительное, в том числе и через прессу.

 

Сегодня был на выставке Недвижимость-2010.

Уф... многа там всего! Решил взять себе "дворец" в Варне за 200 тыс евро!

В вообще по цене до 100 тыс руб. бизнесс-класс. Там полно различных предложений. Словом много - этого не передать. ПРОСТО-ВАЛОМ! Есть на любой вкус. Кстати ЖК богородский кстати по 80. Сегодня даже мимо презжал там уже много этажей нафигачили и стройка идет во всю. Кипит!!!

 

это очень дорого. квартиры на этапе котлована начинаются от 3,5 млн у МКАД и ждать несколько лет, снимая жилье. Попробуй отложить такую сумму с зарплаты. 20 лет надо копить и во всем себе отказывать. Это не жилье, а риск остаться бомжом, потраченные нервы за годы ожидания, и за такую то кучу баксов..

p/s жк золотой треугольник по 70 тыс близко к центру от су-155 - это предложение было несравненно выгоднее.

 

Подскажите по однушкам - возникло желание купить однушку в Москве "под сдачу в аренду", есть какие-то интересные предложения по новым, достроенным домам? Котлованы не интересуют.

 

смотря на какую сумму. и за сколько собираетесь сдавать. Если сдавать за 40 000 то квартира должна быть не хуже такой вот http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=214521

 

подпишусь... также интересует где именно, ибо не хотелось бы с каким то чмом дело иметь - более высокая ценовая категория дает существенно меньший % дохода?

 

чет недорого)
эт место как? через дорогу гаражи? - совершенно в этих местах неориентируюсь, но цена за квм ничегошная.

 

за 40 такую не сдать. далеко и интерьер - бомжатник! разве что 20-ть таджиков там будут жить )))

 

ЖК Богородский это не у МКАД! по 80...
ЖК Скай Форт, нагатино - коломенская, это не МКАД. 85 000

Бабушкинская, МосАнжелес и т.д... тоже по 80 000.

Сходите завтра на выставку, рекомендую!

 

что за выставка и где?

 

инвестировать на 3-4 года в строительство - это не популярно сейчас, во-первых есть риск потерять деньги, а во-вторых проценты не очень большие. акции и даже облигации - больше доходность, а риск меньше. Вторичный рынок - нет риска, как сохранение денег - идеальный вариант и еще арендный бизнес.

никакие котлованы никого не интересуют, а Ведис продает только потому, что в рекламу идут миллионы и 250 человек занимаются продажами и разработкой технологий продаж.

 

К чему эти "аргументы"??? А тем покупателям которые покупали у Миракса по 14 000 тыс долларов котлованы. И счас ждут... они кто??

Риск есть всегда, даже когда покупаеш кирпич ЦК с соседями маргиналами.

Просто посыл о "дорожании" цен это всего лишь шумиха журналюк... жилья полно, новое пост-кризисное жилье как и прежде начинается, рождаются новые проекты, стартуют новые стройки. Старые перестают ждать погоды у моря и начирают расконсервировать объекты и застраивать, и продавать... Иногда приходиться сильно скидывать.

А стоимость котлована и законченного жилья очень легко расчитать математически!!!

Что-то за стадии котлована стоит 80 000 тыс. метр. Дом монолит с паркингом возводиться и полностью сдается с заселением в среднем за 2,5 года, если нет косяков по стройке и задержек. 2-2,5 года это обычные сроки. Таким образом Застройщик если не продал жилье в начале на стадии котлована, то вынужден брать средства необходимые на постройку в заем (обычно), кредит ему как правило дают под 18-20-22 % гоовых. Таким образом та сумма квартиры которая была объвлена им изначально вырастает на сумму равную % набежавшим на сумму кредита взятым застройщиком пропорционально площади квартиры. Таким образом квартира "дорожает" из года в год, но на самом деле она то не дорожает... просто застройщик не сумевший во время продать площади, вынужден гасить свой кредит и проценты набежавшие. Поэтому не может продавать по изначальной цене...

Более правильным решением будет продать квартиры по цене немного ниже рыночной. Что позволяет практически моментально распродать все площади, как это сделал Ведис. Деньги он собрал за весь дом целиком, а вот нужны они не все сразу, а по мере строительства. Т.е. какое-то время собранные деньги не нужны, их можно разместить где-то... или немножко приумножить, используя какой нибудь финансовый инструмент, высоко прибыльный! К примеру нефть... которая за год с 40-ка баксов подскочила до 80 т.е. на 100%.
Получается двойная выгода - прибыль от продажи квартир, и прибыль от средств которые еще не были использованы сразу.

Думаю что секрет Ведиса, это не мега вумные строители открывшие новую парадигму в отрасли строительсва, а просто грамотный финансист, умело управляющийся финансовыми потоками!

 

Центральный Дом Художника, Недвижимость - 2010. Завтра последний день выставки.

 

Я видел как продает Ведис! - Они молодцы! Я лично не знаком пока с Сергеем Бобковым, но надеюсь что меня в скором времени с ним сведут, люди! Я хочу с ними работать... Умные, изобретательные, находчивые люди! Успешные и удачливые. И это не зависть. это восторг! Поэтому к ним все и тянутся...
И они не впаривают говно, они его просто умело продают, а люди сами к ним тянуться очередью. Ксати меня Ведис сегодня пригласил на эту выставку.
Стенд у них супер-задумка. Как аквариум, выполнен в виде квартиры. В котором "живет" типичная семья муж, жена и их 5-ти летняя дочь. Они за прозрачным стеклом и ты за ними наблюдаешь как они там живут. У женщины сиськи, во! Я как примагниченный пол часа стоял смотрел... за этим аквариумом, там вместо рыбок. Люди!

Отвлекся...

Так вот, продает Ведис свою сранную панель в каком нибудь епинево типа Юрлово, по 90 тыс за метр. И у них его разбирают с руками и ногами, жилье улетает!!! Нет у них ничего счас, все распродали практически. У стендов народ просто в очереди как в мавзолей. А рядом другой стенд, НДВ-недвижимость продают ЖК Богородский, по 80 тыс. И это бизнес-класс, монолит, подземный паркинк, качество отделки и качество самого жилья лучше, район лучше. ВСЕ ЛУЧШЕ!!! Но вот не задача, не берут... пусто у стенда и никого нет. Вот такой вот парадокс.
Санная панель по 90 в ебенево разлетается, а нормальное жилье в отличном тихом районе и хорошего класса по 80 не берут. Вот тебе и Ведис!

Сам не знаю почему, но мне сегодня так сильно этот аквариум ведисовский понравился... уютненько так, все по домашнему, в тесноте да не в обиде. Может быть всему виную сиськи!!! Но я на минутку чуть было не поддался веяниям толпы!!! Пролез к стенду Ведиса и урвал таки себе их буклет, эх... класно все таки работают ребята!!!
Все таки продавать - это исскуство!!

 

Какие 3-4 года??? 1 - 1,5! Это Ведис!

 

хочешь опять торговать мандаринами, из-за прилавка пялясь на сиськи? ты же на штукатурку перешел, подрос в карьере.. и опять торговать захотел, только Ведис же не мандаринами торгует

 

Посмотрел ЖК Богородский,но нигде не нашёл сроков окончания строительства....Хотя можно было бы над двушкой подумать на высоких этажах.72 метра- это хорошая кухня гостиная и спальня.То что надо.

 

согласен, поэтому в моем случае - попроще квартира, но и вкладка меньше. Что-то типа новой панели , недалеко от метро скоро начну искать.
завтра начну смотреть объявы, можно ли на вторичке купить что-то по 4,5 млн с икеевским ремонтом..