Цены на недвижимость (часть 3)

интересно - если не влом - результат отпиши

 

мне не понравилось - муравейник будет, и отделка внешняя так себе. а так дешево конечно и метро недалеко. строит концерн монарх вроде. знакомая там взяла

 

сроки окончания сказали 3-й квартал 2011 ключи к декабрю. Вчера по открытому шоссе проезжал и видел эту стройку, этажа 3-4 уже нафигачили... может больше. Работа кипела. в 19.00 дело было.

Контора предлежит армянам. Я частенько пересекаюсь с этой конторой на гос-торгах. Они там Очень и очень плотно сидят в гос бабках.

 

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=8789326&postcount=2271

старая ссылка работает, только теперь там цена "проданной" квартиры за 1,8

а вот и новая http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=219448
ох долго её будут и продаст и продаст и продаст http://www.cian.ru/cat.php?p=1&totime=-1&deal_type=2&street_id=3366&room4=1
290 000м2 однако
рост идёт полным ходом

 

хочу такую же стенку в подъезд поставить !!!!

по теме - проще купить 2 однушки по проще в районах по проще и сдавать их по 23-25...сдать проще, рисков меньше, а эту еще и сдай за 40 для начала, я бы не снял. 35 потолок

 

+1 при этом в 2 км от этого продают 1-ки 50 квадратов по 10 - 12 мио рублей (ак анохина например построенные дома на пересечении с коштоянца)

 

обтек и явился со старым магнитофоном, здрасте! уже все знают, что цены падают, только покупатели не верят

 

две однушки это дорого

сдавать однушки сложно - сьезжают быстро, много простоев. у работяг нет денег, они либо уезжают к себе, либо снимают большую квартиру как общагу, на несколько человек, живут хреново, но с каждого по 5 тыс в месяц.. а если рядом с метро и только ночевать приходить - даже завидую такой жизни

 

ну можно сдать подешевле но проверенным)))... я вот снимал 2 года, потом мой друг 1 год, потом еще мой друг 1 год.. но там было дешевле рынка... квартира стоила-стоит 4,5 млн где то... сдавалась с всей техникой начиная от ст маш зак посудомойкой ремонтом косметикой без изысков муниципалка немного ушатаная уже на 4-й год.. за 22... и я думаю еще будет сдаваться без проблем.. вопрос в подходе...

хотя конечно тебе видней

 

Че ты мнение проводишь всяких, кухарок... и домохозяек. Кажется им, не кажется... Нынешняя ситуация - это не сувшийся пурызь.

Хотя тебе то оно конечно ближе.

 

Игорек, ты ищешь недвижимость для своих земляков с кавказа, вам и подмосковье сойдет и промзона. Это не дорожает, а даже дешевеет. Никто не спорит же. А если искать у метро, с хорошим видом из окна - тут дорожает, так как нет предложений.

 

Нет, критерии поиска другие!

Близость метро - не нужно, чем дальше тем лучше. В метро не ездием, лучше какую нибудь шоху купить по стоимости годового абонемента и затонировать на глухо чтоб не видно было. чем ездить в ванючем мерто рядом с быдлом и нюхать запахи вонючих немытых подмышек.

Транспортная доступность - это всегда неснолько паральных независимых друг от друга магистралий рядом, если стоит одно чтобы можно было выхать по другому.

Что-бы меньше ментов по дороге. К примеру Сколковское шоссе, там нет ДПС на выезде/въезде. Если машина в розыске или просто ты немного пьяный, под кайфом, или в машине что-то лежит чего бы тебе не хотелось показывать, то лучше из Москвы выбираться окольными путями, к примеру Солковское шоссе есть еще пару таких мест, я их все знаю.

Пожилые соседи - это самая пожалуй большая проблема, бабуськи у подьездов внают все про всех! Вот у меня случай был давно, как-то мои интересы пересеклись с каким-то кренделем местным, и прежде чем идти с ним на разговор надо было выяснить что он из себя представляет ввобще, ну кто он по жизни жужащий и т.д. и т.п. я открыл телефонный справочник г. Москвы и по адресу нашел соседкие квартиры с пожилыми жильцами, там в справочнике года рождения указаны и все кто в квартире прописан. Нашел бабуску и позвонил ей, представился местным участковым. И задал интересующие меня вопросы. Так вот она мне минут 20 про него расказывала, и когда он домой возвращается, и кого домой водит, и кто приходит к нему, и с кем живет и на какой машине ездиет... все расказала. Я даже поразился насколько людям может быть не все равно до соседских дел. Вот это даблюдательность!!! К черту таких соседей, бабки у подъездов как раз в хрущовках и кирпичах ЦК живут.

Свежий воздух и экология, кто бы что не говорил но в заМКАДье она лучше. Жить в малоэтажном качественном жилье в престижном направелии это по моим критериям лучше чем где-то, в центре среди пердунов.

 

суровые мужщины любят замкадье, можно на шохе ездить и на тракторе можно.
а в золотые ключи вьезд на русских машинах воспрещен. ну нафиг же такая квартира не нужна, без шохи под окном?

 

пока просмотрел объявы, те районы, что знаю досконально:
новая панелька, в шаговой доступности от метро, с хреновым ремонтом ценник 5,2-5,5. Все что по 4 -4,5 - это пятиэтажка , далеко от метро , убитая в хлам

 

рассматриваешь только с правом собственности?

какая разница? пока эти "кухарки и домохозяки" будут покупать квартиры в нормальных местах по нормальным ценам, ты будешь ждать или покупать в промзонах.

 

Т.е. ты хочешь сказать что г-н Медведев когда будет въезжать на своей "Победе" 1948 года выпуска то охрана ЗК ему скажет, "пшел вон?"

 

не соглашусь, родственник сдает 4 однушки - 3 их них чистенькая икея, приблизительно 25 тыс + коммуналка, в одном случае за 1,5 года 3 раза сменился квартиросъемщик, в среднем квартиру сдает за 3 дня

 

Я ориентируюсь в ценах на ПЕРВИЧНУЮ недвижку. Почему первичная?? Потому что это часть производственного процесса. Застройщик возводит и строит объект, чтобы его продать, а на вырученные деньги постоить еще и так же продать и так дальше до бесконечности. А вот вторичка у частника это не индикатор. Многие продаваны выкатывают не реальные ценники на пофиг, а вось кто-то да купит, ну а если не купит то как минимум сдам. Тут так многие рассуждают. Поэтому вторичку вообще нельзя брать в расчет, она живет не по рыночным законам, а лишь по хотелкам продаванов.

 

лишь бы спорить.. http://urbanus.ru/news/1047/

от риелторов

 

промзона точно нет, ждать тоже - т.к. менталитет другой. Придется покупать дороже)

 

А не те ли это "золотые ключи" из-за которых в Мираксе масши шоу приходили??? А вот и не те... то были золотые ключи - 1 что стоят по ближе в Минской. Не фиг ориентироватья на таких персонажей как Полонский. Что с него взять кроме анализов? Он же не вменько... такие ребята как Полониум, по сути пустое место. Он прославился всякими скандалами как его двойник Чичваркин, а когда "кино про розовые очки"закончилось все стало плохо и даже обычный люд понял что они пустое место. Полонский банкрот! И кончит плохо. Или его разорвут на маленькие части такие пираньи как Миша Фридман и Ко, или он просто потухнет как свеча без фителя...

 

А на чем максимальный % получается ? Может не на самом дешевом?

 

практически на любой
4% годовых чистыми
после уплаты коммуналки и подоходного

 

а почему не 6?

 

Алексей, что ты несёшь? Каких тебе предложений не хватает, чего дорожает - ценники продавцов? (имею ввиду бизнескласс)
Ты говоришь что являешся специалистом по САО.
ЖК ТП, ЖК Посёлок художников, ЖК Мономах, ЖК Адмирал, ЖК Соколиное гнездо, ЖК Алиса, ЖК Доминанта и т.д. и т.д. предложений полнно каких хочешь - и с отделкой и без, все с оформленной собственностью.
Так вот: всё это добро как в 2008г. нахер никому не нужно было по $15000, так и сейчас, но уже по $10000-12000, хотя предложения сейчас по цене именно такие.
Реалии же несколько другие:
В октябре прошлого года вынужден был заняться продажей квартиры в ЖК ТП: Главный корпус, 22 этаж, 135 м2, окна выходят в противоположную сторону от Ленинградки, есть машиноместо. Хотя риелторы орали что ниже $11000 ни, ни, звонки начались после опускания до $8000 (кстати одному из наших соконфетников предлагал по 7900 с торгом, если захочет, то поттвердит)
В итоге она продалась в конце февраля с.г. по $7200 и ещё машино-место пришлось отдать в подарок.

 

подтверждаю, помню эту квартиру, тут предложения по 6000 (правда левые) выкладывали надеюсь не жалеешь, что продал по такой цене, в том числе машиноместо даром..

переоценены все эти ЖК. таких денег это действительно не стоит. а вот двухкомнатную от 50 м2 в кирпичном доме с консьержем до 8 млн многие ищут - предложений не хватает. я говорил об этом, то есть ликвидных квартир для проживания. Бизнес-муравейники по 7300 берут неохотно и предложений навалом

 

Немудрено.

В бизнес сегменте квартиры больших площадей ))))

7 200 умножаем на 135 = 972 000 уев

Подтверждаю, что по моим наблюдениям, квартир за лям баксов дофига.


А, вот, блин, двуху 50-60 м за 8 мио руб хрен найдешь в хорошем месте и районе.

Сегмент не тот

 

50 для двушки это будет где нибудь в зассаном старом фонде, единсвенным его плюсом можеть быть близость к центру. Опять же таки на любителя... А сколько будет стоить хорошая двушка 120-130 метров большая светлая в современном комплексе? С подземным паркингом?

Их тоже все ищут!

 

Для тебя только что написали - лям баксов.
Смотри, 135 м

Еще вопросы есть?

 

Выходит что говно будет дорожать так как его нету и оно в дефиците, а хорошее качественное жилье будет дешеветь, так как дорого и его многа!

Так выходит?