Цены на недвижимость (часть 3)

1) Цена. Накопить/разменять/альтернатива в пределах 3-4 млн очень многим под силу.
2) Каких-то 50 лет назад Коломенское было подмосковьем или что-то около, а сейчас почти центр. Сегодня Люберцы, Мытищи, Щербинка, Красногорск это Подмосковье 10-20 лет и будет Москвой, а Подольск ближайшим подмосковьем. Еще 50 лет и границы Москвы вплотную подошли к бетонке.


Тут другое интереснее, кто все те чудаки скупающие переулки арбата по 17000$ за метр, как говорят онолитеги с БФМ. Комфорта там миниум, очень тесно, парковки нету, дома старые, переулки обосаные, постоянное движение и гопота со всей России там околачивающаяся.

 

Там есть дух (ambiance). Это не всем дано понять.

 

косвенно, но дух переулков арбата why_not не забыл упомянуть, хотя может быть не совсем тот дух, больше вот такой

 

вчера оказался в районе пересечения МКАД и Ленинградского шоссе. Картина была просто тихий ужос, пробки на мкад в обе стороны, причем мертвые и аналогично по ленинградке.

хотелось снести химки

а ты говоришь, что москва станет до бетонки. скорее сократят москву до мкада и сделают платный очень дорогой вьезд. придет новый мэр и все поменяется, москва не пасека, москвичи не пчолы, им жизненное пространство надо, в том числе на дорогах.

 

17к за метр это будет, если старый дом, то после полной реконструкции, с охраняемой огороженной и благоустроенной территорией, и выделенными местами парковки. Либо чтото вроде домов ЦК с аналогичными удобствами. Хотя на данный момент это вообще цена нового монолита в центре.

А "комфорта там миниум, очень тесно, парковки нету, дома старые", это уже старый фонд 5-8к за метр, т.е. уровень цен домов "типа бизнес класс" в окружении хрущевок и панелей в спальных районах. А тут уже кому что больше по душе, либо жить в центре в старом доме в окружении приятной глазу однородной исторической застройке, но иметь довеском ветхие комуникации, убогий подъезд и нерасселенную коммуналку под боком. Либо в новом монолитном доме но в "панельном лесу" с пробками на работу и обратно.

 

тут тоже так думали
http://www.bbc.co.uk/russian/multimedia/2010/04/100430_ireland_empty_homes.shtml

Подпишусь !
Действительно в "серьезных местах" и дела идут...по другому...не объяснить на пальцах,будто место толкает вперед...

 

соглашусь, но без мистики. жители "центра" легко заводят знакомства , по-знакомству решают любые вопросы, кто-то одноклассники, кто-то соседи. поселился в таком доме, соседи знакомились и не забывали предложить обращаться, если чо надо, по-соседски

 

Еще немного, и самарское метро вольется в московское.

 

а обычно, чтобы избавиться от пробок, москвичи хотят избавиться от всех, кто приехал в Москву с начала развала союза

 

Типа одного показывали по телеку, активист который. Продал за 2 ляма баксов участок в Речнике, какому-то коммерсу... тот коммерс на ТВ плакался что его обманул, так сказать сосед. Продал не законный участок без документов и каких либо прав на него... видать хороший сосед, рашающий!

 

адресуется покупателям новостроек по серым схемам http://www.ko.ru/document.php?id=21951

с момента вынесения этого решения невозможно зарегистрировать право собственности без переоформления вексельных схем на договора долевого участия. Получается, что купить новостройку задешево - это совсем не значит получить квартиру.

сейчас все строители выжидают непонятно чего, попутно продавая квартиры за черный нал, чтобы уехать с деньгами далеко-далеко

 

Москвичи уже давно стали гостями Столицы.

 

Ну вот, наконец в Москве все проблемы решили, теперь можно и товарищам помочь:

03 мая 2010 года 12:55

Москва поможет Каракасу строить жилье и составить генплан развития

Москва. 3 мая. INTERFAX.RU - Делегация правительства Москвы во главе с мэром столицы Юрием Лужковым 4 мая отправляется в столицу Венесуэлы Каракас, сообщил "Интерфаксу" источник в городской администрации в понедельник. По его данным, московская делегация в ходе визита обсудит вопросы сотрудничества в строительстве массового доступного жилья в Каракасе. Собеседник агентства отметил, что столичные власти также займутся разработкой генерального плана развития Каракаса.

 

Да, без Лолы движуха в теме подутихла
Кстати, тема за 5000 сообщений перевалила, пора новую открывать.

 

Эксперты: Все больше недвижимости будет продаваться на аукционах

(30.04.2010)

В конце минувшей недели в Москве прошел первый аукцион по продаже квартир. Организатором торгов выступил аукционный дом LECORT. Торговая сессия проводилась по методу повышения ставок без объявления начальной цены - торги начинались с цены, предложенной участником аукциона. В результате 3 из 4 лотов были проданы по цене, в среднем на 15% ниже рыночной. При этом довольны оказались все участники сделок, так как проданные квартиры долгое время стояли на рынке, символизируя замороженный капитал продавца.

Как поясняет директор по России и СНГ аукционного дома Lecort Галина Шилина, интуитивно воспринимаемое большинством понятие "рыночной цены" на российском рынке недвижимости сегодня - это цена предложения. По ее словам, до этого момента на рынке недвижимости не существовало механизма синхронизации интересов продавца и покупателя. "Во всем мире балансу этих интересов соответствует аукцион. Как мы убедились сегодня, российский рынок вполне готов к работе с этим инструментом", - отметила она....

http://realty.rbc.ru/company_news/30/04/2010/562949978484863.shtml

Вот и посмотрим реально что по чём.

 

забавная идея, однако

 

Стройки потихоньку размараживаются, цены пошли вверх.

 

деньги пенсионных фондов направляются на выкуп недостроя у владельцев крупных месторождений квадратных метров (например Академия Палас - Газпром - 70 000 за м2) и через PR впариваются физикам по 85000-90000. Знакомые занимаются и очень удачно. Основной тренд, только кто? в конце цепочки питания окажется? Видимо покупатель новостройки с незакрытым инвест-контрактом.. Акулы бизнеса сливают новостройки, всякие провинциальные "игорьки" радуются как дети низким ценам на якобы квартиры.

 

Наши точки зрения редко совпадают,но тут полностью согласен.Какая то постанова зреет.

 

Ну это с середины 8 года....это стало так замето только сейчас ...мда...
Эт еще чего....вон чего банк москвы творит....конец бюджет страны после его гос.помощи *ахтунг товарищи*

 

А что натворил Банк Москвы?
PS Правильно ли я перевёл выделенную фразу: После гос. помощи ему (Банку Москвы), пришёл конец бюджету страны?

 

Чё творят мерзавцы?

 

Немного не так....

Наращивают долю на рынке *посредством вложения в неочень конкурентные предприятия*.
И основной массой *нужных регионов*....поддерживают местную власть на местах
Нет...бюджету еще не пришел конец,но что то действия на грани мистики

 

Че ты гонишь!!!

Я только про готовые объекты говорил, с ключами на руках!

Рублевское педместье, купил - ключи получил. И дом на Садовой, тоже самое. Купил - ключи получил.

А строящийся ЖК Богородский, который строит концерн монарх, то этот застройщик очень крепко на ногах стоит, точнее сказать на гос.бабках сидит. Мои старшие, с этими армянами (монарх) работают. Поэтому я в курсе чего там у них происходит... они в порядке. все хорошо у них!

 

игорек, у тебя половина постов про низкие цены на котлованы

 

Число покупок на рынке жилья в Москве превысило докризисный уровень

Число сделок по купле-продаже квартир в Москве по итогам апреля превысило докризисный период. Было зарегистрировано 7930 сделок, что больше чем в апреле 2008 года, когда рынок находился на своем пике.

Как сообщает газета "Коммерсантъ" со ссылкой на данные Росреестра, больше сделок, чем в этом апреле, за последние два года было зарегистрировано лишь однажды - по итогам декабря 2009 года 8,498 тыс. Причем рост рынка сказался и на стоимости жилья. С начала года цены выросли на 4,9%, до $4,3 тыс. за 1 кв. м.

Девелоперы объясняют сложившуюся ситуацию накопленным с августа 2008-го по осень 2009 года отложенным спросом. Однако они предполагают, что уже по итогам мая рекордных показателей ждать не стоит. По словам руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова, отложенный спрос уже почти полностью реализован, а начиная с февраля активность покупателей стабилизировалась.

По его оценке, рост цен на жилье в Москве будет незначительным, в пределах 1-2% в месяц, и по итогам года не превысит показатели реальной инфляции - 15%.

Максимальные цены на столичные квартиры были зафиксированы в июне-августе 2008 года: по данным IRN, они достигали $6,1-6,3 тыс. за 1 кв. м. Ценовой минимум наблюдался осенью 2009 года. Тогда средняя стоимость квартир в Москве упала до $3,7-3,8 тыс. за 1 кв. м.



http://top.rbc.ru/society/05/05/2010/402866.shtml

 

На самом деле инвесторы возвращаются в бетонометры, в основном в сегмент "80 000 руб/метр", стадия готовности 5-6 этаж из 20. Однушки правда 50 кв. метров, и стоят по 100 тыс за метр. (Скай форт, Резидент 77)

 

В Екатеринбурге цирк какой то. Напоминает 2005-2006 год. Знакомые купили квартиру в недострое, "последнюю" в доме . Другие хотят аванс внести за одну из "двух оставшихся" при том что еще свою не продали но с 100% уверенностью продать быстро и выше рынка (1 звонок за неделю ) . В ответ на кручение у виска кричали что потом будет дороже, чуть не поколотили
На прошлой неделе в регистрационной палате видел очередь на запись или сдачу документов(?) , занимается в 6 утра , подозреваю что искусственно тянут потому как остальные окна свободны. Пришлось делать "быстро" и все было готово через 20 минут.
Знакомый риэлтор уверенно говорит об оживлении рынка и росте цен. Похоже сама верит.

 

Да вся эта шумиха искуственная.

Тот кто строил в кризис, они строят и дальше. Те кто встал еще ДО КРИЗИСА, такие как Мирах и Дон-Строй... с теми вопрос подвисший.

 

ну и так далее...