4-к квартиры (2с/у) - Раменки, Мичуринский 29к3

Handsome · 2 ноя 2022

Всем добрый день,
Продаю квартиру отца, свободная продажа, состоит из 2 квартир (3к и 1к), перепланировку не узаконивали, но стены капитальные не переносили, мокрые точки в сухие не переносили и тп. Самое масштабное - вместо маленькой кухни в 1к сделали гардеробную. Планировку выложу попозже, цену поставил на 1млн меньше, чем на 2 сайтах известных. Цена по низу рынка именно этого района и домов.
Портрет покупателя (возможный) - семья с 2 детьми, которые хотят ходить в хорошую школу (например, 1498 в 50 метрах от дома). Родительская секция с отдельной спальней, своим совмещенным санузлом и гардеробной + общая кухня, гостиная, совмещенный санузел с ванной и душевой и 2 детских спальни (побольше и поменьше). С 2016 года подарена от отца к дочери, в собственности более 5 лет. Покупали уже с такой планировкой, по ней не подскажу, но в доме у многих такой подход. За счет этого - 2 квартиры на этаже (10 этаж), т.е. одна квартира соседей напротив (спокойная семья).

Район: дом находится в 50 метрах от Центра образования 1498, что удобно для семьи с детьми. В 100 метрах вход в Парк 50-летия октября. Недалеко расположен ТЦ "Тиара" (8 минут пешком) - фитнес, рынок фермерских продуктов, кинотеатр, химчистка, рестораны, магазины. Район Раменки спокойный, с интеллигентными соседями, в основном семьи с детьми.
Дом: панельный дом, построенный в 1996 году. Чистый и поддерживаемый в чистоте подъезд, отремонтированный жильцами самостоятельно несколько лет назад. Хороший контингент, отсутствие неблагонадежных жильцов.
Парковка (подземная) отсутствует, но всегда есть места для авто рядом с домом.
Квартира: состоит из 2х квартир (3 комнатная и 1 комнатная). Соседи по этажу только 1 семья - также скомпоновали 2 квартиры. Квартира образно разделена на две секции - (I) кухня, гостиная, 2 детские комнаты, совмещенный санузел с ванной и душевой, (II) гардеробная, спальня, совмещенный санузел. Вход во вторую секцию из холла. В квартире ремонт из качественных материалов, кондиционеры, многоуровневое освещение. Во второй квартире, вместо маленькой кухни, сделана гардеробная. Лоджии утеплены и расширяют пространства двух комнат (площадь указана без их учета). На кухне качественная встроенная техника. Вся техника, включая сантехническую, исправна.

Просмотры возможны по воскресеньям. Буду рад ответить на любые вопросы.

Актуальная цена - 38 миллионов рублей.

Александр Ростов · 2 ноя 2022

Сосед восстанавливает сейчас какие-то перегородки, тоже 2 2-ки соединил. Я не стал вдаваться в подробности с какого, но точно были тёрки с тсж и тд. Точно такая же серия домов.

Handsome · 2 ноя 2022

Александр Ростов сказал(а): ↑

Сосед восстанавливает сейчас какие-то перегородки, тоже 2 2-ки соединил. Я не стал вдаваться в подробности с какого, но точно были тёрки с тсж и тд. Точно такая же серия домов.
Нажмите, чтобы раскрыть...

У всех разные кейсы. В доме много таких двойных квартир, никаких проблем с ТСЖ нет. При желании, можно восстановить до 2 квартир отдельных и продать отдельно, вопрос во времени и целесообразности.

LanderAJ · 2 ноя 2022

Handsome сказал(а): ↑

Просмотры возможны по воскресеньям, с 14:00 до 15:00 по предварительной записи (4 слота по 15 минут). Буду рад ответить на любые вопросы.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Условия огонь, сразу видно желание продать.

modulus · 2 ноя 2022

LanderAJ сказал(а): ↑

Условия огонь, сразу видно желание продать.
Нажмите, чтобы раскрыть...

ага, почти 700куе$ за панель и особенно сейчас, когда колом все стоит "слоты" и запись на просмотр)

Игорян-СПб · 2 ноя 2022

подъезд в камень закатали- зачем? как пещера...
ну в целом "не зашла" хата.. да и прайс 41 мио...

SkiFer · 2 ноя 2022

это клоунада (С)

veror · 2 ноя 2022

Сколько квадратов в итоге получилось? 115?

Pavel 777-97 · 2 ноя 2022

Как большой любитель всяких блоков скажу, что избавляться скорее всего придётся по отдельности. Имею опыт.
То цена будет стремиться к 20+10 в нынешних реалиях.

shookeng · 3 ноя 2022

Handsome сказал(а): ↑

Портрет покупателя (возможный) - семья с 2 детьми, которые хотят ходить в хорошую школу (например, 1498 в 50 метрах от дома).
Нажмите, чтобы раскрыть...

99% выберут ЕВРО4 монолит с подземкой в этом районе меньшего размера.

У меня у тети напротив такая, ещё и коридор общие захапали. Но не суть. Проблема в том , что делалось это все в конце 90-х , начала нулевых, когда это было единственным недорогим решением получить 3-4 отдельных комнаты и кухню+гостиную.
Сейчас совершенно другие потребности. Даже базовые : как например уровень входа на уровне земли, отсутствие мусоропровода/тараканов итд.

Время ушло, не риэлтор но хз какой некрофил такое решение выберет , только делить обратно имхо

shookeng · 3 ноя 2022

Условно такой вот такой взять за 35-36 в ЖК Настоящее. За 5-6 млн можно сделать хороший эконом ремонт. Те же деньги

Александр Ростов · 3 ноя 2022

Handsome сказал(а): ↑

У всех разные кейсы. В доме много таких двойных квартир, никаких проблем с ТСЖ нет. При желании, можно восстановить до 2 квартир отдельных и продать отдельно, вопрос во времени и целесообразности.
Нажмите, чтобы раскрыть...

имея кейс с 41мио влезать в такую авантюру надо быть отбитым любителем панелек.

Handsome · 4 ноя 2022

Обожаю форум теме ап

Алексей Михалыч · 4 ноя 2022

Александр Ростов сказал(а): ↑

имея кейс с 41мио влезать в такую авантюру надо быть отбитым любителем панелек.
Нажмите, чтобы раскрыть...

либо очень сильно любить район и школу рядом

Cirrus1 · 4 ноя 2022

И это еще адовы арки и потолки никто не обсудил.
Ядовитый цвет кухни оставим за скобками.

Чичиков · 4 ноя 2022

Cirrus1 сказал(а): ↑

И это еще адовы арки и потолки никто не обсудил.
Ядовитый цвет кухни оставим за скобками.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А зачем это обсуждать?

Быстрый поиск

4-к квартиры (2с/у) - Раменки, Мичуринский 29к3

Handsome Завсегдатай

Вложения:

Александр Ростов Завсегдатай

Handsome Завсегдатай

LanderAJ Старики-разбойники

modulus Завсегдатай

Игорян-СПб Старики-разбойники

SkiFer Завсегдатай

veror Старожил

Pavel 777-97 Старики-разбойники

shookeng Завсегдатай

shookeng Завсегдатай

Александр Ростов Завсегдатай

Handsome Завсегдатай

Алексей Михалыч в движении...

Cirrus1 Абориген

Чичиков Banned