Деревянные перекрытия в доме.

Таких домов не так много и осталось. А ТС Вы с какой целью интересуетесь? Купить хотите или просто интереса ради?

 

считаю, что основной минус деревянных перекрытий - пожар.
отказался от приобретения в таком доме, дом был кстати 54 года.

 

Ну для меня при покупке наличие деревянных перекрытий отвело от очень заманчивого предложения в 100 квадратов, взяли 90 но с железобетоном!

 

Да там много минусов. Могли сгнить если капремонта не было. Могут завестись грызуны, плесень.

Плюс несущая способность как ни крути ниже. Джакузи в ванной ставить не стал бы.

 

Плюсов нет, кроме расположения такого дома и квартиры.

Минусы:
- Неизвестное состояние перекрытий. При покупке это не оценишь, только потом когда пол снимите
- Меньшая несущая способность. Для сравнения в сталинских домах с ЖБ перекрытиями предельно допустимая нагрузка на кв.м. 800-850 кг/кв.м.
У домов с деревянными перекрытиями раза в 2 меньше. Отсюда выводы - про тяжелую сантехнику и стяжку пола из цемента забудьте. Полы только по лагам, стены только из гипсокартона.
- Более низкая ликвидность квартиры. Продать такую квартиру потом будет гораздо тяжелее, тк потенциальные покупатели (как и Вы сами сейчас) будут думать о том-же о чем думаете Вы сейчас.


В общем покупка такой квартиры это покупка "кота в мешке" - раз и низколиквидой "на любителя" недвижимости - два.

Сам смотрел квартиру на Маяковке в доме 1912 года постройки между 2 театров - Сатиры и Моссовета, с окнами на сад Аквариум. Место супер, но передумал именно из-за деревянных перекрытий и отсутствия парковки.

 

Меня прям расстроили сейчас, на бауманке нашёл шикарную хату, но там деревянные перекрытия, дом 1934 года, последний этаж. полы во всех комнатах просажены по центру.
Сам живу в сталинке 1932 года, смешанные перекрытия и такого нет и в помине. Можт есть ресурс, где можно почитать историю домов в москве. Как, кто, чем строил?

Спасибо

 

Вскрывать нужно и смотреть. Возможно только лаги и черновой пол нужно будет менять.

 

дерево для очень богатых.
основная беда ненормативный прогиб и зыбкость от ветхости и старости.
в 99% домов надо их менять, усиливать, заводить швеллера и прочее. В условиях когда есть соседи это требует дополнительных затрат чтоб не нарушить их вековой покой

 

чую большой геморрой, вскрыть полы до покупки мне наверное не дадут)) страховка от пожара 100% дороже наверн будет...

Разумом понимаю, что лучше не брать, но...

 

каждому товару есть своя цена
безусловно деревянные перекрытия требуют большего внимания нежели ж/б
но и у них есть свои плюсы: хорошая звукоизоляция, всегда теплые зимой, прохладные летом, экологичные
ну а с негативами, если подойти к этому профессионально, можно справиться с гарантией на 15-20 лет

и еще, обычно такие перекрытия в старых домах, где очень высокие потолки, что существенно влияет на комфорт,
возможности использования пространства и соответственно цену отремонтированной квартиры, тем более в центре

 

Насчет хорошей звукоизоляции мимо.

http://tepluha.ru/zvukoizolyatsiya-derevyannykh-perekryti

 

позвонил товарищу, он у меня строитель. Отхаял всё желание брать дом с деревянными перекрытиями.

 

Все верно. Особенно старый. Часто устранить недостатки не представляется возможным.

 

Не надо драматизировать ситуацию
Кучу раз делала проекты в таких домах и сама дважды покупала такие квартиры, да и сейчас часть Высотки на Котельнической, в которой мы живем, 38 года постройки. Так вот по поводу качества строительства еще можно очень поспорить где лучше: теперь в новостройке или в старинных домах.
Кстате, и звукоизоляции отличная
И несущих стен нет, и вариантов для переделок масса. Есть несколько вопросов которые надо изучить: соседи, высота потолков, мощность выделенная на квартиру, там вероятно газ? и тд
Какой этаж Вы хотите брать? наличие или отсутсвие мусопровода, можно еще с инжинером по дому поговрить
Какой у Вас дом, точный адрес?

 

вопрос бюджета. делается все. если очень нравится то можно брать ИМХО

 

ну не смертельно по деньгам
Зато: потолки высоченные, ну уж 3.20 будут. Вид из окон отличный, на пробки, в худшем случае, взираешь опять же из окошка.
Пожилые интеллигентные соседи, клад можно найти во время ремонта (проходили)
Огромные окна, тихо....бывает тумбочку антикварную разыщешь...
кап ремонт надо узнать был или нет - иногда лучше если и не был

 

а никто их пустыми никогда не делают ... даже в 19-м веке ...

 

лет 10 назад друг поставил джакузи в сталинке на смоленке
наполнил и оказался у соседей снизу вместе с мочалкой и пеной, и водой.

 

Знаем мы этот анекдот
Вы хотите сказать, что в домах до 52 года никто теперь джакузи лет 10 не ставит...нагрузку надо, распределять это несомненно, да и подумать хорошо бы из чего перегородки возводить. И, вообще, работать с людьми, которые профи в этой области, не стесняясь просчитывать нагрузки с конструктором...но это не повод отказываться от покупки

 

самое смешное что это не анекдот
как просчитать нагрузки в старом доме со сгнившими перекрытиями
в итоге перекрытия меняли во всей парадной
Смоленская набережная, 2
не покупайте там ничего

 

Давайте по другому- сколько Вы лично отремонтировали, купили, сделали таких квартир, какой опыт имеете?

Я могу по адресам только, например, в районах Добрынинская, Таганка, Павелецкая, Маяковка, Бауманка рассказать о нескольких десятках домов с конкретными примерами и проектами и результатами. Что можете рассказать Вы?

 

я как бы не штукатурщик, чтобы сколько там там квартир отремонтировать и где и как, 10-20.
просто рассказал про реальный случай
понимаю конечно что тут все крутые строители по 100500 квартир в день ремонт, объемы от 300000000 кв метров и тд
а потом резину бу покупают продают

http://www.bmwclub.ru/vb/showthread.php?t=829389&highlight=

сразу видно у вас ваще ремонт не останавливается, строители - расходник
отработали - закопали

 

ну да, сделала миллион проектов, с опломбом выступает
а в соседней ветке "ребяты как трубы проложить а где строителей найти"
одна умора сегодня

 

Ну и что?
Я очень люблю строителей, но все же строитель и дизайнер для клиента, не наоборот.
Кстате, в Питере задачу решила
Да у меня в каждом городе нет своих строителей, буду решать эту проблему

 

вы только это можете рассказать с "проектами дизайнами с конечным результатом"?
все как бы понятно, в одной теме крутой строитель, в другой скромный обыватель в поисках какой-нибудь бригадки

 

а у вас случайно нет таких кораблей?
http://rln.fm/uploads/posts/2013-05/1369316494_galery.jpg