Договор залога недвижимости не зарегистрирован в РосРеестре

Добрый день. В данном случае, возможно зарегистрировать обременение в виде залога по старому договору займа и залога, но необходимо заключить доп соглашение к договору займа и пролонгации срока возврата займа (в Росреестр подаётся и дог займа и допник и дог залога), для регистрации залога уведомление содольщиков не требуется, но простая письменная форма договора залога доли квартиры невозможна! (Только нотариально удостоверенная). Зарегистрировав залог, далее Вы можете заключить соглашение об отступной, оно тоже обязательно должно быть заверено нотариусом (заёмщик с обязательствами не справился - и передаёт заимодавцу заложенную долю в квартире в счёт погашения долга), но здесь прежде уже придётся уведомить содольщиков, и только потом регистрировать.