Доплата застройщику за излишние квадратные метры

Смысл есть...Кажется по закону о защите прав потребителей не более 5% увеличения.

 

Смысл есть.
Смотрим существенное условие договора долевого участия - характеристика квартиры (метраж, количество комнат, расположение на этаже и т.п.).
Как правило в договоре указано стандартное условие - доплата за кв. метры по итогам подсчета при изготовлении тех.плана.
Но! при самостоятельном, без вашего согласования, изменения застройщиком проекта в части, касающейся вашей квартиры, произошло существенное изменение предмета договора - увеличилось количество помещений (присоединили коридор, комнату и т.п.) и, как следствие, общая площадь квартиры, без согласия второй стороны договора - вас.
Следовательно, однозначно требовать доплаты застройщик нге может.

 

Переговоры.
Может быть потом в суд.
Думать над тем, как сформулировать требования.

 

А о том, что проект изменился, застройщик уведомлял?

 

И «просит» - это как? Официально прислал письмо? Или на словах?

 

Тебе квартира нравится? Стало лучше? Тогда можно и доплатить. Если лучше не стало - можно и пободаться ...

 

Тогда побороться.

 

Конечно нужно читать договор, но не думаю, что вы готовы на его расторжение в любом случае. Наверное можно поторговаться в части «компенсирую фактические затраты», а не «доплачу, сколько скажете»

 

Просрочки по срокам сдачи квартир нет?

Нередко застройщики специально увеличивают площадь, чтобы зачеты против неустойки делать.

 

Хороший вариант выкатить досудебку и зачесть суммы. Я в свое время и доплачивал и взыскивал за просрочку.

 

Если ещё нужно, у кента лавка как раз по проблемам с недвижной, приёмкам и судам

там мелькало про пол года… это вроде тоже к деньгам)

в общем, если нужно, номерок скину

 

ну проблема изменения цены так-то тоже на виновного застройщика ложится

https://www.garant.ru/news/1414078/

 

В личке

 

мораторий с 28.03.22 до конца года, просрочку до этого периода можно и нужно взыскать с выплатой в 23 году.

 

либо доплачивать, либо расторгать ДДУ.

 

Так вроде написали "или расторгать". Свободу выбора никто не отменял. То, о чем написал Алексей, в теории хорошо, но суды могут затянуться надолго, а вам же жить хочется сейчас. Или нет?

 

п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На сегодня ставка 8%
Можно посчитать что будет выгодней, доплатить или расторгнуть договор и получить %, не факт что в полном объеме и с непонятными сроками

Так же можно вызвать кадастрового инженера и перемерить площадь.

Можно просудить просрочку и перекрыть этими деньгами доплату за метру, на зачет в досудебном порядке застройщики, как правило, не идут.

 

А вы готовы судиться несколько лет?