Эмиграция в Европу. Помощь в получении ВНЖ и покупке недвижимости. Как получать доход после переезда

В этой теме информация для желающих переехать в ЕС, в частном случае в Испанию.

Помощь бесплатная категории "полезные советы".

Для переезда нужно минимум 150 000 евро. Больше - лучше. Смотря куда ехать.
В Барселону - готовьте 2 млн, в Аликанте - достаточно денег на аренду и первое время и владение фотошопом для справок о своей состоятельности.

Бесплатно всегда подскажут на испанском форуме релокантов.



Спрашиваем у уважаемых участников сколько стоит квартира в выбранном городе, как далеко море, отношение к русским, как их много , сколько туристов и прочие мелочи.

Организуйте себе поездку в выбранный город.

Найти переводчика можно на форуме или на доске объявлений

https://www.facebook.com/groups/1712489489014353/?fref=nf
https://www.facebook.com/groups/BarcelonaRusa/

Найдите квартиру через www.airbnb.es на месяц, цена за сутки от 30 дней существенно ниже, так как сдающим не требуется лицензия. В малых городах можно арендовать на любой срок без разнице в цене.

Купите две квартиры.
В одну поселитесь, вторую сдайте через AirBNB.

Чтобы выгодно купить квартиру не пользуйтесь агентствами недвижимости.
Посмотреть оценку реальной цены , а не хотелок помогаек риелторов, можно в сервисе idealista
https://www.idealista.com/maps/barcelona-barcelona/paseo-taulat/229/

там же цена аренды на долгосрок для местных.
через AirBNB можно сдавать существенно дороже, раза в 2-3





Получение ВНЖ очень простое, если есть собственность в испании.
Это не требует расходов, ну 50 евро разве что за подачу на ВНЖ без вашего участия.

Дохода от сдачи небольшой и недорогой квартиры через AirBNB достаточно для проживания без получения дохода в РФ.

Всем удачного переезда и добро пожаловать в ЕС

 

ну уж эксперт.
есть опыт покупки, посоветовать как покупать, как искать , могу. почему бы и нет.

По другим странам может кто даст ссылки в этой же теме, ну мало ли.. Италия , Германия..

 

можно и по Торревьехе посмотреть. Мадрид часто выбирают релоканты.
Все цены на аренду - покупку есть в idealista , на русском языке и все цены реальные, позвонить можно, посмотреть видео он лайн.

 

Справки из банка с суммой 150 000 достаточно для одобрения запроса на ВНЖ без права на работу.

 

Это не верно.

 

В Испании выявили супермаркеты с самым качественным мясом

Первое место заняла сеть супермаркетов Bonarea, набравшая 84 баллов из 100 возможных. Также в лидерах Ahorramas. Худшими продавцами мяса оказались торговые сети Dia и Aldi.


По своему опыту:

1 место по говядине - Сорли
2 место - Ашан
3 место - Бонариа. Но там дорого и не только мясо, все дороже на 20%, даже молоко.

По свинине - 1 место Меркадона. Больше нигде свинину не покупаю, потому что за 4 евро кг купить очень вкусную свинину можно только там, она свиньей не пахнет. Возможно это признак низкого качества, но для меня только достоинство. Вырезка 7 евро, но разницы с гуляшом нет, только в цене

Говядина в Меркадоне , гуляш, по 9,5 евро. Совершенно не сьедобно, полное отсутствие вкуса мяса. Возможно вымачивают для увеличения веса. В других сетях на 1 евро дороже, но вкуснее

Куриное мясо однозначно Меркадона. 7 евро за филе.

По ценам лучшая сеть - Меркадона, но испанцы там покупают все, кроме говядины и рыбы.
Говядину испанцы покупают в "проверенных местах". Это небольшие магазинчики, куда семья ходит за мясом несколько поколений. Как традиция.

Рыбу лучше покупать на рынке.

 

карнесерии - от слова carne, мясо. Небольшие как правило магазины. рядом с домом. Я не знаю, что в понимании Francois Neclerque "Нормальные люди" , но большинство испанцев покупают мясо именно так, в магазинчиках. Продавцы знают своих постоянных покупателей годами и сохраняют для них лучшие куски. Мясниками продавцы не являются, как и продавцы рыбы не являются рыбаками.

 

цыгане спрятались

квартира на 1 линии с видом на море *vista mar


дом с видом на море





если искать то можно найти вообще шедевр, а не квартиру. С высокими потолками, огромными комнатами, бассейн, корты во дворе, тренажерный зал и до моря 2 минуты.

 

поесть в испании вкусно не проблема, можно сьесть и батон чоризо. Как у тебя с весом? рост/вес сколько?

Помню тебя задело мое мнение, что мамы у россиян как правило очень толстые, что у них диаметр, а не размер. Так может не есть чоризо батонами? что думаешь?

 

твой совет ходить за мясом к мяснику был менее очевидный

 

Если покупать недвижимость в Испании ..
есть три правила

1 . локейшн.
выбирайте уникальную недвижимость. Например на 1 линии моря, или с видом на какой-нибудь известный во всем мире архитектурный шедевр, или на последнем этаже высокого дома.

2. год постройки дома
до 2000 года в Испании строили дома с тонкими стенами, низкими потолками, маленькими окнами. После 2000 года стандарты изменились. Если проблему малых комнат в старых домах легко решить сносом перегородок , то малые окна останутся в квартире после самого элитного ремонта и объект в целом останется неликвидом.

3. цена. она должна быть ниже предложения по соседним квартирам на 10-20%. Когда продавец хочет продать срочно, например присмотрел другую квартиру. Если купленную недвижимость захотите продать как в России, купил, отремонтировал, продал дороже - в Испании так не работает. Никто не платит за чужой ремонт, это подарок покупателю. При покупке квартиры вы платите налог на переход собственности, обычно 10%. Этих денег при перепродаже вам не вернут. Кроме того есть налог на увеличение цены продажи, он очень высокий, если не знать про льготы.

 

Если искать квартиру не в маленьких городах, а в Барселоне - тут надо начинать от 300 000. И это будет старенькое что то. В новых домах - от 600 000.

вот с видом на море самое дешевое в июле 2024 года.
1 линия моря, 1 минута пешком. район неплохой



купив за 350 000 платишь налог и оформление 40 000, ремонт 70 000, мебель, получаешь что-то небольшое за 0,5 М. так себе развлечение. лучше виллу в Аликанте

p.s
в Испании 3 planta означает 3й этаж, начиная с 0, то есть российский 4й. Когда на 0 этаже двухуровневый магазин - 3 planta это уже 5й российский этаж.

с площадью всегда обратный косяк - написано 100 м2 по факту из них 12 м2 кладовка, 20 м2 гараж, 18 м2 терраса. Останется от 100 метров только 50.

если пишут 50 м2 - то гаража там нет, коммунитарной зоны, бассейна и прочего нет, в общем обсос квартира, даже смотреть не стоит , если для себя

 

Про жизнь в Испании ...

В Испании бывают всякие интересные истории со служащими, но это прям-таки что-то выдающееся

Есть такой государственный служащий Хоакин Гарсиа (Joaquín García). Его должны были наградить за два десятилетия преданной и верной службы в водоканале славного города Кадиса, однако когда Гарсию начали разыскивать, чтобы вручить награду, то оказалось, что в офисе его никто не видел уже много лет. Причем его не видели как минимум шесть лет, а когда стали разбираться, то выяснили, что, скорее всего, он на работе не появлялся в течение четырнадцати лет, при этом исправно получая зарплату в 27 тысяч евро в год.

Хоакин Гарсиа, инженер по образованию, начал работать в местных органах власти города Кадис в 1990 году, а в 1996 году был переведен в муниципальное управление по водоснабжению Agua de Cadiz, где в его обязанности входил надзор за очистными сооружениями.

По словам Хоакина, те самые очистные сооружения тогда только начинали строить, делать ему было абсолютно нечего, так что он сначала просто просиживал штаны в офисе, потом перестал соблюдать рабочий режим, а потом и вовсе перестал ходить в офис.

При этом он, по его словам, чувствовал себя "подавленным и униженным", потому что делать было абсолютно нечего, и его инженерные способности не были востребованы, и ему даже пришлось обращаться за помощью к психиатру. Неизвестно, посоветовал ли ему психиатр по крайней мере перестать исправно получать зарплату за ничегонеделание, но Гарсиа боялся, что если он поднимет шум, то его уволят, и он не найдет другой работы, а ему нужно было содержать семью.

Но это время он использовал с пользой для общества: он увлекся трудами философа Спинозы и стал, по его словам, неплохим специалистом по этому философу.

Как так получилось, что за столько лет никто так и не хватился такого ценного кадра? В мэрии, которая отправила Хоакина в Aguas de Cádiz, считали, что его контролируют в Aguas de Cádiz, а там считали, что Хоакин подчиняется мэрии.

И если бы не выход Гарсиа на пенсию, во время которого ему должны были вручить памятную награду за 20 лет примерной службы, то никто бы об этом, скорее всего, так и не узнал.

Что теперь? Максимум, что с него сейчас могут стребовать - это эквивалент его годовой зарплаты. Собственно, Административный суд уже вынес решение по этому поводу и утвердил штраф в размере 26920,93 евро. При этом Консистория за все время ему выплатила более полумиллиона евро - за то, что он ничего не делал.

 

Если выбирать город испании для переезда рекомендую

1. Валенсия. Отличный город с недорогой недвижимостью, но очень жарко

2. Торривьеха - Аликанте. Русский регион Испании. Недорого, есть работа для русских, жители понимают русский язык, примерно как Брайтон в US. Для ленивых. Недвижимость стоит по-разному.

3. Мадрид. Очень хорошие рестораны, чистый город, население столичное, богатое. Мало сброда из латинских стран, так как все дорого. Но нет моря.

4. Барселона. Есть море, но хороших районов для жизни - один. И дорогая недвижимость. В основном барселона это китайско пакистанское гетто и циганские районы. Богатые селятся отдельно и там иностранцам делать нечего. Пустые кварталы без инфраструктуры, скукота и серость, дома старые, в лучшем случае 90х годов прошлого века.

5. Пригороды Барселоны. Неплохой вариант, но в сторону Валенсии - Кастеделфес, Гава, Сиджес. В сторону Франции - бедные городишки, все старое.

Хотя переезжать надо было в 2013-2014 годах, когда денег от продажи московской хрущевки хватало на виллу, а на доход от сдачи московской однушки можно было неплохо жить.

 

Стена текста или много букав.
для арендаторов инфо.

В этот понедельник портал недвижимости pisos.com сообщил, что Барселона является самой дорогой испанской провинциальной столицей для аренды жилья.

Стоимость аренды жилья в каталонской столице на 138% выше, чем в среднем по стране

Стоимость аренды жилья в Барселоне продолжает расти, несмотря на вступление в силу в марте этого года закона о регулировании арендной платы. Об этом пишет «20 Минутос».

Эти данные были опубликованы после того, как на прошлой неделе Инкасоль обнародовал информацию о том, что средняя цена аренды в городе выросла на 9,7% в годовом исчислении в первом квартале, до 1 193 евро, что стало новым рекордным показателем.

Согласно данным pisos.com, средняя цена квадратного метра в каталонской столице составляет 27,96 евро, что на 23% больше, чем в Мадриде (22,67 евро за квадратный метр) и на 138% выше среднего показателя по стране, который на конец первой половины 2024 года составляет 11,73 евро за метр.

«Стоимость аренды в Барселоне, где бы вы ни искали, неприемлема», — говорит 20Minutos.es психолог — она предпочитает не раскрывать свою личность — которая восемь лет назад покинула свою резиденцию, чтобы учиться в каталонской столице. «Теперь вы не можете найти дешёвые квартиры», — сетует она. Предложений недостаточно

«Рынок аренды жилья в Барселоне страдает от ситуации отсутствия нормативной базы. Есть спрос со стороны людей, которые хотят получить доступ к жилью, но нет достаточного предложения», — объясняет Карлес Сала, представитель Ассоциации агентов по недвижимости (API) Каталонии, в беседе с этой газетой. «Пространство в Барселоне ограничено, а не бесконечно, и спрос скорее бесконечен, чем конечен», — подчеркивает он.

В этой связи он отмечает, что политика аренды жилья в нашей географической среде принадлежит Барселоне как муниципалитету и должна пониматься в чёткой столичной среде. По его мнению, «отсюда следует, что необходимо гарантировать быструю и эффективную систему общественного транспорта».

Что касается цен, то Сала, признавая, что они высоки для семейного дохода в городе, отмечает, что они даже «привлекательны» по сравнению с другими европейскими городами, такими как Париж, где снять квартиру гораздо дороже.

В любом случае, он уверяет, что «цены на аренду стабилизируются в ближайшие месяцы», но предупреждает, что проблема спроса сохранится. «На каждую квартиру, которая поступает в продажу, у нас есть список из 200 претендентов», — отмечает он.

Со своей стороны, несмотря на рост арендной платы, директор по исследованиям pisos.com Ферран Фонт считает, что сотрудничество между администрациями и застройщиками «уже приносит плоды, с интересными планами по развитию доступного жилья», хотя есть случаи, в которых он видит необходимость «срочных решений для оживления предложения».


перевод, конечно же говно.
взято с сайта русская испания
по тексту ясно, что "поступает в продажу" - ошибка перевода, речь об аренде. но из уважения к источнику не корректирую