Имеет смысл инвестировать в подземную парковку?

Адрес дома? Описание?
И почем они их сейчас пытаются продавать?

Или это все в Нижегородской обл?

 

Не имеет 100%.

 

Он сейчас озвучит цены в два раза дешевле чем народный гараж в столице и опять сердце болеть будет, как после цены в депутатском доме!)))

 

Не, ну там вообще не вижу смысла...)
По любой цене)

 

если это на отшибе города смысла может и мало, продадите как купили, если это в разумной черте рядом есть дома почему бы и нет, тем более если деньга есть свободная, сейчас одна квартира это в 99% случаев 2 две машины.

 

Если по расчетам ты это место сдашь с окупаемостью лет в 5(с учетом коммуналки).
И с оглядкой на уровень дома - бизнес и выше.
То имеет

Хотя у мне сдавали в съемной хате место за 5,5 в месяц, а продавали за 35$ желающим.
Не продали, так как место неудобное было.
А остальные покупали/продавали друг другу другие места в этом ценнике.
Так как живут в этом доме

 

У моего соседа около 8 паркомест. На котловане место было 500-600 т. Сейчас он их продаёт и просит от 1,5 до 2 в зависимости от размера. За такой ценник никому они не сдались. Цена аренды 8 т.р. С местами есть проблемы в комплексе. По идее спрос должен быть, но 4 места у него простаивали до недавних снегопадов долгое время. Уверен, весной снова будут простаивать.

 

В нижнем парковка за 6 в месяц???

 

Имею пару машиномест в ближаейшем Подмосковье, покупал за 220 тр и 360 тр соответственно, чистыми приносят в месяц 3 и 4 тр соответственно. Продать не могу, так как застройщик как всегда все оформил через жопу и оформить собственность сейчас проблематично. В принципе вложения небольшие, а копейка капает...с другой стороны как решить вопрос с продажей теперь не знаю. Решать Вам)))
ЗЫ: правда это паркинг по типу народного гаража

 

А вот для московского ЖК Бизнес класса как рассчитать уйдут парковки у застройщика или останутся до окончания стройки?
Как пример дом на 1000 квартир. парковочных мест 800

Застройщик конечно говорит что берите быстреее , а то кончатся ,но что то не верю. Для себя. Не инвест. ЗАО

 

Брал свой Паркинг за 650 на 2 ам, пару лет назад
На сл неделе хочу продать за 1.1
С год было пусто на парковке
Вокруг дома мест валом было
Теперь Паркинг забит процентов на 85
А у дома места не найти
Сдать рублей 9 стоит
Коммуналка двушка

 

окупаемость паркоместа 5 лет имхо утопия. это с ляма вложений 16.5 тыс в месяц. я бы такие места хватал в количестве десятками.

 

Мск?

 

не 100%

у меня в доме при ст-ти м/мест 1,1-2 млнр много желающих купить
арендуют по 10-15тр
я вместе квартирами сдаю за 5-8
количество мм=кв

 

Не припомню в Нижнем Новгороде проблем с парковкой
Ценник ад - вроде обнушки по 2млн были в городе ))

 

У нас сейчас народ жалеет, что по 500 не взяли, но сейчас 1,5 млн. минимум. Коммуналка 1500. С учетом всех данных место окупится только через 19 лет, поэтому выгоднее снимать. Я тоже жалею, что ещё одно место не взял тогда( хотел два года назад взять кладовку, объявили 600. Сказал нах он мне сдался за эти деньги. В этом году уже по единице хотят за них( они тогда по 600 никому не нужны были особо, сейчас тем более. Ценообразование фиг поймёшь.

 

Балаха

 

А как 1 тыс долларов при сдаче в год при цене в 35 - окупаемость 5 лет.
А ещё коммуналка и налоги .

 

Не, это не к этому варианту про 5 лет.
У знакомого хата и парко место в старом бизнесе на октябрьском поле.
Сдает место за 30тыс в месяц - брал когда то за 25$.
Вот это норм вариант

 

Ну примеры из прошлого не валидны.
Сча м/м в юзао на академке у нас 2 мил. Сдашь максимум за 10.
Monkey business , короче .

 

С

Согласен
Плюс там где мало мест - жк воронц.парк - места отдельно от хат не продают, а к хате больше одного места не продают

 

Именно. Коммерческая интереснее в общем.

 

А какое там соотношение?

 

Исключение как правило только подтверждают правило. Примеры тоже могу привести, когда получалось и выгодно продать, и с хорошим выхлопом сдавать. Но бывали обратные истории и плохо понимаю принцип. Пример: на 1000 квартир 1500мм. Есть даже сдача от застройщика и рассрочка без процентов от застройщика. Сдать с доходностью выше 5% годовых (до вычета коммуналки!!!) нереально. Но снимают быстро, продать от цены покупки умножить на 1,6-1,7 очень легко. Другая ситуация: 200 квартир, 100мм. Продать нереально (никто год не покупает), но сдача с 15% рентабельность от цены продажи легко. Не вижу логики в спросе.

Я для себя давно сделал вывод и зарёкся. Теперь просто беру всегда одно на квартиру и продаю или сдаю вместе с квартирой.

 

думаю, что логика кроется в контингенте проживающих