. Ипотека погашена. Какие шаги следует делать дальше?

Купить квартиру за собственные, накопленные средства практически нереально. Поэтому многие берут ипотеку и выплачивают её годами. Некоторые задаются вопросом, можно ли взять ипотеку после банкротства, переходите по ссылке и вы это узнаете. Когда наступает долгожданный момент закрытия кредита, граждане считают, что внесут последний платёж и на этом всё. Однако они ошибаются, после выплаты всей суммы, нужно ещё снять обременение и тогда вы станете полноправным собственником.

Erid: 2SDnjevJoii​

Момент внесения последнего платежа
Ипотечный кредит полностью погашается после внесения заемщиком последнего платежа по графику, или если он платит досрочно, то после погашения всего долга. Физическому лицу следует обратиться в банк и уточнить сумму, которую он должен внести для закрытия кредита, или посмотреть цифры в личном кабинете.

Закрытие долга:

● В случае, если ипотека погашается согласно графику, последний платёж может быть больше или меньше. Также были совершены просрочки по кредиту, возможно есть пени. Их тоже нужно учитывать.
● При полном досрочном погашении пересчитываются проценты. Заемщик должен заранее обратиться в банк и получить там информацию об остатке долга, если клиент желает внести денежные средства на счёт. Проценты за неиспользованный период списываются.

Заемщик должен убедиться, что платёж полностью был списан и долга нет. Данную информацию можно уточнить в офисе кредитора, по телефону либо в личном кабинете приложения банка. Если последний платёж был успешно списан, можно переходить к следующему этапу – снятие обременения с недвижимости.

Получение документов от залогодержателя
Клиенту необходимо обратиться в офис и заполнить заявление на выдачу документов для закрытия ипотеки. Менеджеры выдадут вам бумаги для предоставления их в Росреестр.

Собственнику потребуется:

● Справка о полном погашении кредита;
● Кредитный договор;
● Закладная, с отметкой о погашении долга (если она выпускалась).

В большинстве кредитных организаций предусмотрена закладная – это ценная бумага банка согласно которой, залогодержатель имеет право требовать возврата долга от заемщика, без предоставления каких-либо доказательств. В случае возникновения спора, кредитор представляет закладную в суд и на основании этого документа может требовать возврат денежных средств. Данный документ составляется и подписывается при заключении кредитного договора. И хранится у кредитора. Как только клиент выполнил свои обязательства, юридическое лицо запрашивает закладную с хранилища, ставит на ней отметку – погашена и отдает клиенту.

Снятие применения
Когда залогодержатель отдаст весь комплект документов, собственник лично с паспортом, либо по доверенности обращается в многофункциональный центр или в Росреестр.

На месте заполняется заявление о снятия обременения с недвижимости и отдается пакет документов. По закону, вся процедура занимает три рабочих дня. В течение данного времени органы государственного власти проверяют действительность информации.

После погашения регистрационной записи об ипотеке, никаких ограничений в Росреестре больше не значится, и клиент становится полноправным собственником квартиры, он может ей распоряжаться по своему усмотрению без информирования банка.

Справка! Вся информация отражается на сайте Росреестра, данные можно посмотреть по кадастровому номеру или по адресу недвижимости.

Возврат страховки
Вернуть деньги за страховку можно только в том случае, если клиент досрочно погасил ссуду. Либо если стоимость полиса была оплачена заранее (как правило оформляется на год).

В данном случае, гражданин обращается в страховую компанию, пишет заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств. Вернуть можно только часть за использованный период.

Внимание! Когда ипотека погашена в срок по графику, оформить возврат страховки не получится, так как услуга считается оказанной – весь период недвижимость находилась под охраной.

Был использован материнский капитал
Если заемщик погашал часть долга средствами материнского капитала, то при заключении договора он предоставлял обязательство о выделении долей детям после полной оплаты суды. Про это важно помнить.

Важно! Не соблюдение обязанностей о наделении детей долями в жилом помещении может привести к уголовное ответственность. В течение полугода родители обязаны обратиться в МФЦ и выделить долю детям.

Погашение ипотеки – это всегда приятное событие. Однако не стоит забывать, что просто выплатить кредит, недостаточно. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, нужно ещё снять обременение. Если вы этого не сделаете, то в Росреестре так и будет числится ипотека в пользу банка.

Реклама. ООО «Юридический центр ФАВОРИТ» ИНН 7720413438