Изменение разрешенного использования земельного участка

Друзья,
Может быть кто разбирается в ГрК и ЗК, вопрос следующий.
Имеется в собственности ЗУ в Тверской области, площадью около 2 Га, категория - сельхозка, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Участок находится прямо на границе с М-10, соответственно есть желание его перевести в промку (ВРИ - 4.9.1 объекты придорожного сервиса) для размещения придорожного сервиса, АЗС и всего связанного с этими делами.

Не так давно был утвержден Ген. план и ПЗЗ сельского поселения в котором расположен рассматриваемый ЗУ, по ним он уже находится в территориальной зоне П-1, а не Сх. То есть потенциально разрешенное использование земли может быть изменено достаточно легко.

Правильно ли я понимаю, что никаких общественных слушаний в данном случае уже не требуется, а необходимо заявление в региональное минимущества с приложением инвестпроекта застройки территории с ТЭПами, соответствующими новым ПЗЗ? Или в данном случае порядок всё же будет другой?

Пока детально не подходил к этому вопросу, пытаюсь пока на пальцах оценить жизнеспособность проекта и потенциальный выхлоп.