К вопросу сдачи квартир в аренду

а как потом с арендатора деньги требовать?
по нотариальному удостоверению- у каждого нотариуса на сайте висит перечень сделок таких:
Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. ГК РФ со*держит указания об обязательной нотариальной

форме определенных двусторонних сделок, на*пример: 1) доверенность на совершение сделок, требую*щих нотариальной формы, должна быть но*тариально удостоверенной, кроме случаев, предусмотренных законом;

2) доверенность, которая выдается в порядке передоверия; 3) договор об ипотеке и о залоге движимого иму*щества или прав на имущество в обеспече*ние обязательств по договору, который дол*жен быть нотариально удостоверенным;

4) уступка требования и перевод долга, основан*ные на сделке, совершенной в нотариальной форме;

5) договор ренты;

6) завещание.

Семейный кодекс РФ к обязательному нотариальному удостоверению относит:

1) брачный договор;

2) соглашение об уплате алиментов;

3) договор о разделе имущества в случаях, ко*торые предусмотрены соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В процессе удостоверения сделок, указанных в ст. 35 СК РФ, нотариус производит проверку наличия нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение этой сделки.

Сделки с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательной государственной регист*рации, не всегда должны быть обязательно нота*риально удостоверенными. В случае, если зако*ном или соглашением сторон установлена обязательная нотариальная форма сделки и ее государственная регистрация, несоблюдение это*го влечет недействительность данной сделки.

 

Так и не понял, почему требуют нотариального удостоверения..

К слову, о безвозмездном пользовании, ничтожностью не пахнет? "оптимизация"

 

непонятно кто требует? из практики могу сказать что всегда такие договора делали у нотариуса с его печатью... учитывая, что данный договор не подлежит регистрации, то печать нотариуса весомый аргумент что договор подлинный... иначе любой "дядя вася" в простой письменной форме зная данные вашей квартиры сможет состряпать такие бумажки

 

и чо ему эти бумажки дадут? подлинная подпись хоязина квартиры на них тоже будет?

 

1. делайте и далее такие договора у нотариуса
2. что мешает проверить полномочия/право собственности у арендодателя?

 

сделайте без нотариуса... обычная ППФ и вперед... не пойму смысл заданного вопроса изначально

 

могу конечно ошибаться, но договор безвозмездного пользования заключается, как правило, для прописки/регистрации не родственника в квартиру, принадлежащую на правах собственности...
прописывать арендатора(ов) по этому договору - хм...

 

зачем договор, когда регистрировать собственник может кого угодно?

 

сейчас не знаю...
5 лет назад так прописывала к себе в квартиру НЕродственника... договор у нотариуса + присутствие у него в кабинете всех прописанных (несобственников) в данной квартире, дабы поставить роспись, что они не против регистрации еще кого-то...)
по иному паспортный стол не прописывал...Москва, СВАО, Северный...

 

про 1914 год вспомните

 

я и не утверждала, что моя информация, что договор б/п обязателен для регистрации, сейчас актуальна...

но вот если договор б/п все же заключен, то прописка/регистрация на основании этого договора, наверное, обязательна...

если это не так, то для аренды это вариант... заключаю договор б/п на 11 месяцев....никаких заморочек с регистрацией....только беру с арендатора сразу за все 11 месяцев плату... и пусть себе "безвозмездно" живет... до нового договора...

 

Это реальность. Тем, кто не согласен с походом к нотариусу, предлагают сходить в суд. В суде ничего страшного нет, но отдать несколько синеньких нотариусу - дешевше.

 

полностью согласен, по другому и не получится. неоднократно сталкивались с такими вопросами в паспортном столе, при чем в разных округах Москвы

 

Допустима и форма ппф и нотариальная. И одна и вторая имеют равную силу. Но еще раз повторюсь на практике всегда делали нотариально. Не таких уж и больших денег стоит все это сделать.

 

Доверенность? Не получится?

По сути - риелтора слать лесом.

 

По сабжу-ТС, схема уже тыщу лет обкатана. Спросите вашего риелтера.
2 договора заключаются, второй отменяет все договоренности первого.
У арендатора 1 экз безвозмездного для налоговой и участкового, и один- второй возмездный который он не показывает никому.

 

Оль)
Надо разжевывать....))))

 

Если ТС не возражает, добавлю свой вопрос.
В случае заключения договора безвозмездного пользования, пусть даже без нотариуса, возможен вариант, что "пользователь" с договором в руках пойдет и зарегистрируется в квартире ("пропишется"), а я об этом не узнаю?

 

исключено)