Как оформляется покупка жилья на этапе

Для физического лица имеется ввиду?
По закону - договором участия в долевом строительстве.(214 ФЗ почитайте. Описывает сабж целиком и полностью)
По жизни:
- предварительным договором купли-продажи
- ДКП векселя
- договором уступки прав требования
- инвестиционным контрактом
и т.д. и т.п.
На какие только ухищрения не идут застройщики и риэлторы.

 

Добавлю, что все, кроме 214ФЗ - "схемы", не гарантирующие прав на квартиру. Схемы разные (законные/нет/мутные), но это схемы.

 

Тем не менее лучше надежный проверенный временем застройщик с плохими договорами, чем плохой застройщик с хорошими. ИМХО.

 

Покупал в ГлавМосСтрой, дают предворительный договор к-п. Предоплата 100%.

 

каждый "надежный проверенный временем застройщик" может превратиться в "плохой застройщик"

 

Теоретически, да.
Практически вероятность околонулевая.
Бизнес то застройщика в чем?
Строить и продавать. Это несравнимо выгоднее, чем воспользоваться более сильной правовой позицией и не предоставить покупателю квартиру.

 

Страхованием сделки в проверенной времеем страховой компании.

 

купил по предвартельному ДКП. Деньги в кассу за вексель. Этап строительства - роют котлован.
Сказали, что сейчас все договоры регистрируются государством. Продавец, АН Домострой, регистрирует свои права собственности на выкупленный у застройщика объем. После этого заключает основной договор КП с покупателем, который так же регистрируется. По обещаниям сказали что все сделают в течение 2-х месяцев. Посмотрим.
Кто-нибудь может прокомментировать данную схему?

 

имхо данная схема, самая оптимальная, из того, что может предложить продавец

ведь фактически вы покупаете то, чего (пока) нет

 

Так они преддоговор собираются госрегистрировать.
Терзают смутные сомнения(с).
Отпишись по результату, что как и где зарегистрировали.

 

Нет, не так.
Сейчас предвартельный ДКП потому что нет у них права собственности на выкупленный объем, оно оформляется. После того как их выкупленные квартиру гос.зарегистрируют, они заключат основной договор, который так же пройдет гос.регистрацию.

 

Понял их планы. Не хочу Вас расстраивать, тока не получится у них видимо.
Госрегистрацию продят органы УФРС. В соответствии с 214-ФЗ. Договор Домостроя(инвестора) с Застройщиком УФРС зарегистрирует. Не вопрос. А вот договор Домостроя с Вами нет. Т.к. в соответствии со ст. 3 пункт 2 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

 

Я так понимаю, что Домострой должен будет переуступить мне права на квартиру и эту переуступку зарегистрировать?

 

Затрудняюсь ответить о планах Домостроя.
Могу повторить, что в Вашем случае договор уступки прав не подлежит регистрации.
Если только Вы покупаете не на юридическое лицо.

 

+1. вообще - мутная схема и непонятно для чего она Домострою, учитывая, что вы деньги уже им (прослойке) как-то (за вексель) заплатили и они, скорее всего, деньги эти уже получили.

 

ой ли. сбс-агро тоже был сильным банком. содбизнес-банк - тоже. нефтяной - тоже.

 

это если цены растут или стабильны и покупатели есть. а ну как их не станет?

говорю только про жилье, потому как бизнес тут вообще весь черный пречерный (и не только из-за застройщиков, но и из-за граждан, имеющих нетрудовые источники доходов)

 

Банки это все.
Не могу вспомнить ни одну строительную организацию, с многодесятилетней историей типа треста какого-нибудь совкового (ДСК-1, МСМ-5, МФС-6) чтоб обанкротилась, не смогла выполнить свои обязательства перед покупателями квартир или целенаправлено кидала их.

 

Да куда же покупатели денутся? Строительных площадок в Мск все меньше. Особенно точечных.
И рентабельность этого бизнеса не одна сотня процентов, уменьшат цену если надо. Программы придумают типа молодой семьи, чтоб спрос подогреть. Ипотека опять же.

 

не упоминай плиз этот банк- как серпом по яйцам((((
работаю щас в кампании когда то купленой нефтяным - теперь страдаем отчастти - но вроде ТТТ паднимацца стали
кстате у нас в канторе тож предварительные заключают договора КП
мы на подряде у застройщиков Кожухово работаем
так они с нами квартирами расплачиваюцца
когда сдаецца дом то они (квартиры) по праву потом нам пренадежат и оформляеца нормальный договор КП.

 

кстате трестов оч много обанкротилось
а вот главки остались (Главмосстрой, Моспромстрой, Мосинжстрой)
в МПС работал, в МИС работаю сечас

 

Расторжение договора. Вперед и с песней. Почему нет??

 

Читаем внимательно фразу полностью, примеры приводим. Очень интересно.

 

у пика брал
кпв+пд

 

Домострой выкупает у застройщика объемы по договору участия в долевом строительстве. Потом уступает мне права. Такой договор регистрируется?

 

проста нада немнога отделять панятия
трест - (как при савке) эт проста строительная кампания,
а вот МФС-6, МСМ-5, и т.п. - эт уже крупные инвесторские кампании-застройщики.
а на счет примеров кто абанкротился - все равно тебе эти названия ничего не дадут - так как эти тресты квартиры не продавали а проста строили
а те "бывшие" тресты которые сейчас крупные затройщики - те канешна не обанкротились пака ниодин ТТТ.

 

есле договор Домостроя регистрируеца - то и все соглашения по переуступке (вопче все доп соглашения к договору) необходимо регистрировать