Коммерческая недвижимость, нужна консультация на предмет сноса

Разрешение на строительство капитального объекта?
гПЗу ?

Смотреть план по сетям и санитарно защитным зонам
Смотреть генплан развития города
Ну и самое главное объект стоит больше 50 т.р за метр?

Если меньше то можно не парится, компенсацию с некоторой оказией выдают

 

В архитектуру ходили? Объект не стоит на сетях метрополитена ?
От выхода из метро сколько метров?

В 2017 построили двухэтажное кафе у входа м.Рязанский проспект несмотря на сети и вход в 7 метрах
Чую Семёныч в доле там.

Вообщем все как всегда индивидуально

 

Я бы не советовал брать ОСЗ. Только встройку

 

ОСЗ - отдельно стоящее здание . Встройка это встроенно-пристроенное помещение к жилому дому

 

1. Разрешение на строительство( до 2006 года выдавалось ИГАСН) было?
2. ТЭПы в разрешении и акте приемочной комиссии на тот момент( (после 2006 года - разрешение на вводв эксплуатацию). Если там везде например 3000 кв.м. а сейчас 5000, то сам понимаешь.

ГПЗУ появилось недавно, в то время его не было.

 

да хотя бы 819-ПП и 829-ПП посмотреть для начала

 

Коллега,

1. Что сейчас с землей? Договор аренды - действующий? Цель предоставления?
2. Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию выдает Москомстройнадзор, а не два вышеупомянутых господина. Так было в те времена (ИГАСН прежде) и есть сейчас.
3. ТЭПы какие объекта - площадь и этажность, от этого кстати зависит кое что... но не вляиет на понятие «капитальное строительство»
4. Технические условия выдавались ресурсоснабжающими организациями? Выполнены?
5. РППМ обычно выпускали об утверждении градостроительной документации - проект планировки территории.
6. Сейчас ГПЗУ - вторичный документ. Гораздо важнее, что в ПЗЗ по вашему участку? Если сущпол - то есть ваше текущее использование и показатели плотности высотности застройки укладываются, то не вижу причин для беспокойства..

Пс в центре и на окраинах куча старых зданий и торговых центров нависают или в них встроены выходы из метрополитена - стоят как ни в чем не бывало...

«ночами длинных ковшей» сносились как правило объекты, подпадающие под действие 222 ГК, если:
1) земельный участок не выделялся под размещение конкретно данного объекта
2) ТУ не получались
3) разрешение на строительство/ввод в эксплутацию/свидетельство о праве собственности получено на основании решения суда а не процедуры, описанной в Градостроительном Кодексе РФ и нпа Москвы
4) временные некапитальные объекты
5) самовольные достройки/пристройки/надстройки вверх/вниз/в стороны, тамбуры, витрины, и т.д. И т.п.

Остальное скорее исключения чем правило

В случае необходимости, прошу в ЛС за более подробными комментариями

 

Не путайте! РС и РВЭ всегда выдавали и сейчас выдают именно эти "два вышеупомянутых господина", а именно органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за редким исключением, но в случае ТК они не актуальны.

После получения РС органах местного самоуправления подается извещения о начале строительства в ГСН, они ведут надзор за работами на объекте и, после окончания работ и проведения приемочной комиссии (ранее государственной комиссии), ГСН выдает свое заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и затем, на основании данного ЗОСа уже, опять же, в органах местного самоуправления получается РВЭ

 

Приветствую. Кад номер в личку пришлите пожалуйста, могу глянуть

 

Вы все прекрасно описали, но как я вижу ни разу в Москве не получали ни того ни другого. И упомянутые «господа» не имеют и не имели никогда никакого отношения к органам МСУ.
Итак, всем, не верит, предлагаю зайти на сайт любого застройщика в разделе документация найти разрешение на строительство и убедиться, кто его выдает.
Либо обратиться за соотвестивующей государственной услугой www.mos.ru/stroinadzor/ там все подробно и досконально разобрано

 

Ответил