КП Президент, 9 сот. Поселки для постоянного проживания: Президент, Потапово, Антоновка, Синергия

Цена 12000000
Продается один из участков после раздела в КП Президент, продает знакомый (........) площадь 9 соток, небольших участков почти не бывает в продаже, расположен в застроенной и жилой части посёлка, граничит с лесом, можно сделать выход в лес отдельный, включены все сети в стоимость.
За весну и лето хорошо распроданы, особенно небольшие участки, на 2/3 посёлок застроен и живет

предложение имеет непосредственное отношение к загородке, причём хорошей загородке, с реальной возможностью постоянного проживания в качестве замены квартиры.
Рассматривать можно и соседние поселки, аналогов мало, в заданном формате на расстоянии до 10 км, край 15км, естественно в Новой Москве, хороший посёлок, пригодный под комфортное постоянное, фактически городское, проживание, застроенный и жилой, без проблем с сетями, до метро, пусть и будущего, до 3км, с хорошей доступностью, по киевке и калужке есть, помимо Президента, ещё Потапово, Антоновка и Синергия, если сравнивать их между собой, рейтинг можно составить таким образом : 1е место - лесная часть антоновки (все красиво, большие участки, дорого), 2е место делят между собой президент (застройка хаотичная, дома хорошего уровня, строятся новые современные, довольно лесной, нет ощущения пустого поля, пешком будет вся инфраструктура от южного бунино, рядом бутово и коммунарка с ТЦ, школами, садами и тд) и полевая антоновка (она проще лесной, уже мелкие участки, неуютная), сюда же и потапово из-за своих особенностей (хаотичная застройка, поселок из 90х, мелкая нарезка новых участков, но отличные общественные зоны, пруды, довольно лесной), на 3 месте синергия, она сильно проще всех поселков (мелкая и очень мелкая нарезка от 5 соток, дуплексы, из общих зон только одна детская площадка, будка на въезде как в снт)

на домкаде проблемы с сообщениями, истеричные модераторы, поэтому относительно особенностей например Потапово: посёлок-пионер с 90х годов формата пмж в Москве, года 2 назад поделили там мелко участки по 6-7 соток, начинали по 1500, по 1700, уже в 19 году по 2000 за сотку цена и мало предложений, сейчас остатки и аренда. Покупка участка не в собственность, а в аренду долгосрочную, мало того, аренда оформляется в виде пая в жск, только потом, после строительства дома, по решению жск, можно оформить отдельно участок в аренду из общего. И все это за ваши деньги)) есть или были участки в собственности, они дороже и недалеко от них пройдёт новая дорога, она и около Президента пройдёт, но куском леса отгорожен от неё, а поселок большой, выбрать можно сильно дальше от этой будущей дороги, с расстоянием 400-500м, а не 100 как в потапово, да и сам президент лесной посёлок, правда лиственный лес, но участки большие у тех кто строился в начале застройки, поэтому довольно лесной, не голый. Мелкие участки в Президенте появляются редко, после раздела, но и есть застроенная и жилая часть, половина посёлка от въезда, ну и часть так себе, которая с уклоном в низине, там дешевле, но в хорошем месте за мелкие 10-15сот не ниже 1000-1200 за сотку. С учётом развития инфры, метро, дорог, новых школ, то место отличное на постоянку и как замена квартире, например в монолите на юго-западе. Новых посёлков строить в зоне 10 и даже 20км не будут, а КП в 30-40 км это уже не пмж, поэтому и перспектива имеется. Всякие снт не в счёт, не для жизни, как хрущ с новыми монолитами сравнивать. Года через 3 достроятся все дороги вокруг, сейчас хороший выезд на калужку, а будет новая дорога через коммунарку на мкад и СБВ, рядом южное бунино миц домучает)) инфра с магазинчиками, аптеками, пекарнями и кафешками в условных тапочках будет, 3 линии метро, серая 4км, красная через коммунарку 2км, новая линия в Троицк 2км, нормальной пешей не будет, а дойти в принципе можно будет, но или на общественном минут 5-7, или на машине на перехватывающую за 5мин. Прогноз 2 миллиона за сотку на небольшие участки в перспективе 3-5 лет для этого места.

Пожалуйста, все размещаем тут. Без ссылок на другие ресурсы.
Читаем Правила ветки.
Спасибо..)

 

живу недалеко, тема переезда интересна, финансово пока нет возможности строить дом, он продает, для себя был бы отличный вариант, мониторили поселки до ковида, вернемся к этому позже, поэтому в курсе немного окружения и обозначенных поселков

 

хороший подъезд от калужки, можно и через бутово с коммунаркой конечно)) до подольше
а будет еще лучше, СБВ и через коммунарку дорога на мкад, но ее дольше ждать конечно

весь смысл в небольшом участке, разделить его нельзя, были и такие запросы))
все участки меньше 20-25 соток только путем раздела и небыстрое это занятие, а еще документы надо внимательно смотреть, есть и банкроты, и от юриков мутные документы. А еще не все могут подтвердить оплату за сети. Но сами сети есть в достаточном количестве, с запасом
в данном случае участок готов к продаже, насколько знаю даже должен быть проект метров на 250 в одном стиле с соседним домом

 

Если 9сот мало, то уж больше всегда найдётся))
Там должны быть предложения по 15-16 сот в хорошем месте, цена не меньше 1млн за сотку
Ушли недавно по 850-900 участки 27, 30 и 40сот
Большой участок купить не проблема, проблема в маленьких

 

Всё верно, правда движения не такие глобальные, но есть
Гигантские заброшенные участки основная проблема, все что адекватное, уходит, строится
Но сам посёлок брошенным точно не смотрится, больше 70% живут и потихоньку % увеличивается

 

Все же в потапово нарезал слишком мелко, очень и коробки там реально бредовые строят на 6сот, даже застройка в синергии в почти едином стиле и даже на 5сот и то интереснее
А в потапово хаос в новой застройке, там хорошие общественные зоны, отличные, деревья на участках выросли за 20лет, лесной, но цена высокая и новая застройка не уютная и слишком плотная
В президенте 900 осталось на большие, мелкие перешли планку 1000-1200

 

Не знаю как поменять цену в шапке темы, цена изменена, 12000000

 

Узнаю, напишу, что это за коробка

Есть подозрение, нужно уточнить, а если предположение верное, то там красная цена этой коробке-цена земли и минус скидка за окружение, а ещё минус скидка за снос и Вывоз понастроенного и простоявшего десятилетие никому ненужного хлама))

 

https://www.cian.ru/sale/suburban/204823254/

))))) ЧТД

 

Сначала подумалось, что-то стоящее есть, а вон оно как))
Убожества такие известны, стоят несколько одинаковых, никто не берет лет 10 уже как, ужасная планировка, типа проект из 90х, окна не поменять, качество стройки отвратное, глупая старая коробка под снос. И рядом их таких 4 штуки, ужас, тут как раз и есть нехороший пример места и домов в этом посёлке, но есть и хорошие, новые, современные

 

Красная цена, если только у вас не 15 родственников, которых некуда поселить, такому предложению как раз и 12млн, тк место в посёлке и снос
В 2020 году в здравом уме такое не строят и не покупают
Современный дом на 250-300 квадратов, с красивым фасадом, кирпич, планкен, окна алюминий выйдет под 10млн. Ну и зачем этот монстр??