КП Счастье на Новой риге

Радиацию измерить можно?

 

Добрый день, вчера ездили смотреть кп “Счастье», сразу возник вопрос, что за территории там были, как сказал муж, скорее всего это какая то база была, второй момент который меня теперь немного напряг это юридическая часть о которой вы писали, если там идёт уголовное дело, то это все могут изъять и покупатели вложившие деньги в участки вернуть их смогут только от инвестора, государство не будет интересовать как люди будут возвращать деньги. У меня вопрос к вам, вы там купили участок? Есть у вас ещё какая то информация по посёлку? Огромное спасибо за ответ

 

Доки видели? На основании чего право собственности оформлено?

 

Всем Добрый день !

Я имею прямое отношение к этому поселку и могу ответить на все вопросы.

Участок 22 га. приобретался по ДКП у физического лица
Ранее участок принадлежал колхозу
Эта территория использовалась Мин. обороны до конца 80 г.
Но Этот участок юридически никогда не принадлежал Мин. обороны.
В прошлом году был суд с Мин. обороны который мы выиграли

Решение Истринского суда

https://istra--mo.sudrf.ru/modules....224162259&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Решение Московского областного суда ( апелляция )

https://istra--mo.sudrf.ru/modules....224162259&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Мы признаны добросовестными покупателями и есть ответ из прокуратуры, что в нашу сторону " Дело закрыто "

Статья в Коммерсанте относится к делу о начальнике военного гарнизона, который в свое время не позаботился о этой территории ( намерено или по халатности )

Перед покупкой участка инвестором проводилась экологическая экспертиза воздуха и грунта. Радиации и других вредных веществ не обнаружено.

Со всеми документами можно ознакомится в офисе.

Поселок активно строится:

- Инженерные сети проложены. ( вода канализация )
- Ведется строительство КПП и административного здания
- Прокладываются дороги.
- Ведутся работы по водозаборному узлу и очистных сооружений
- ТУ на газ получены, согласован проект, в августе начинаются работы по прокладке.
- Собственники начали строительство домов.

 

Вопрос о принадлежности дороги которая идёте к посёлку, и от шлагбаума и чей это шлагбаум? Назначение дороги какое? Потому как если там военные склады, то могут быть проблемы с проездом, дорога к посёлку Истринский городской округ, а дорога до шлагбаума и 50м после шлагбаума управление ивановское. Вопрос что будет с проездом

 

Вопрос о принадлежности дороги которая идёте к посёлку, и от шлагбаума и чей это шлагбаум? Назначение дороги какое? Потому как если там военные склады, то могут быть проблемы с проездом, дорога к посёлку Истринский городской округ, а дорога до шлагбаума и 50м после шлагбаума управление ивановское. Вопрос что будет с проездом

 

Дорога не принадлежит Мин. обороне. На сегодняшний день, дорога имеет статус публично-правовых образований. В случае если кто-то захочет поставить на кадастровый учет и оформить в собственность эту дорогу или участок прилегающий к нашей территории, с нашей стороны незамедлительно будет наложен сервитут. Закон на нашей стороне, так как иного подъезда к участкам нет. А наши земли имеют статус "Земли населенных пунктов"

Военные склады звучат страшно, но там уже практически ничего нет. Охраняют территорию три солдатика и прапорщик ))). Лично с ним общался.

Шлагбаум имеет временный характер и установлен нами. В свое время эта территория не контролировалась и толпы туристов и грибников оставляли груды мусора после себя. Сейчас там все нами убрано, подстрижена травка и нет мусора.
В дальнейшем рассматривается два варианта. Убрать и как вариант думаем поставить там электрический шлагбаум и поставить будку с охраной.

 

Все написанное, прям согревает душу, но, должны быть документы, предоставьте в доступ документы на оформление сервитута и что уже сделано по оформлению дороги на данный момент. Спасибо

 

Комары там размером с квадрокоптер. Болото за Опушкино нешуточное, в низине.

 

узнайте поточнее, не там ли располагались склады с ракетным топливом
с главой Ивановского поселения знаком

 

такую мечту о загородной недвижимостие похерил...

 

Дорога, которая ведёт к посёлку до шлагбаума относится к Министерству Обороны, к сожалению, но это так, даже если вы получите сервитут, судиться гражданским судом с военным, дело проигрышное. Они в любой момент поставят КПП и люди не проедут к своим участкам никак, это может произойти завтра, может через год, а может через 10

 

Мы с большим удовольствием оформили бы прям сейчас сервитут, но прежде чем его накладывать нужен объект ( участок с кадастровым номером ) на который он будет наложен, а его нет. Мы сделали запрос и представили проект в местный муниципалитет. Проект отправил Вашему менеджеру, запросите он вам пришлет.

 

На этой территории была база БХРВ (радиодетали). Радиации там нет.

 

На сколько я знаю, там топливо не хранили. Топливо хранили в районе Галицино.

 

Если министерство обороны захочет возродить данный участок, а его там 150га и он действующий и это объект военного назначения, то данная дорога входит в их границы и других путей подъезда к посёлку нет и не будет, т.к. Поселок окружён лесами ГосЛесФонда и никто вам не разрешит делать дорогу, а если разрешат, то опять же вопрос где, слева от посёлка ЛЭП, по правую сторону болото, за счёт кого будут проводиться работы по строительству дороги??? За счёт собственников.....

 

Откуда у Вас такая информация ?

У нас есть опыт в общении с Мин. обороной )))) Они не такие страшные.

 

Информация подлинная, а вот то, что у вас хорошие отношения с мин обороны это вообще ни о чем не говорит, завтра сделают режимный объект и ваш сервитут никому будет не нужен, а вы как застройщики скажете, а мы вам продавали участки, а дорога...ну не получилось ее согласовать. Подводя итоги всему сказанному выше, место действительно очень красивое, но с подъездом будет большая проблема ни сегодня так завтра. Уважаемые покупатели, будьте очень внимательны к покупке в посёлке «Счастье», внимательно читайте договор там есть хитрые моменты, и уточняйтесь принадлежность дорог внутри посёлка, чтобы потом не было проблем с выставленными счетами от эксплуатирующей компании.

 

Про подлинную информацию не буду спорить. Если Вы сказали, что подлинная, значит так и есть.
Про отношение с мин обороны вы не правильно меня поняли. Судится с ними можно, нужно и не страшно. Имеем опыт.
Я как юрист по образованию полностью поддерживаю вас в вопросе внимательного изучения Договоров.
В наших Договорах подробно описаны взаимоотношения с эксплуатирующей компанией.

Я на этом форуме писал про Коттеджные поселки и формы правления в них.

http://www.bmwclub.ru/threads/vopros-po-kommunikacijam-v-kp-na-nr.1014877/#post-29359555

У нас не первый и надеюсь не последний поселок который мы построили и эксплуатируем.

 

до риги 1.2 км. Трассу будет отлично слышно, особенно вечерами и особенно в пасмурную погоду. Лес ничего в плане звука не фильтрует. "Вдали от трассы", имхо, начинается от 2.5-3 км. Плюс учитывая стадию строительства и современные реалии - не меньше 5-10 лет до начала хоть какой-то обжитости и хоть как-то приятной загородной жизни. Комаров действительно в таком лесу (как и в любом лесу) будет много, а тут ещё болото в километре. А учитывая вышеописанные потенциальные вопросы... Точно надо такое? Ёлки в том районе короед хорошо поджирает. Тоже так себе перспектива. И заезд через бетонку, тоже не факт что хорошо будет. Если всё перечисленное не смущает, то можно брать.

 

Тогда, как юрист ответьте на вопрос, что делать если данная дорога проходит по границам участка военных складов, и вам запретят въезд на территорию, и сервитут просто не поможет?! Что тогда делать собственникам? Каким образом они смогут попасть к себе на участки? И второй вопрос: на сайте это коттеджныйпоселок «Счастье», в договорах СНТ. Вы же, как юрист понимаете разницу между КП и СНТ и преимущества?

 

Есть Закон. Он един для всех. Есть судебная практика и таких " Запрещал " очень быстро остужаем.
Мы судились с Мин. Обороны. И они получили хороший урок после общения с нами.
Здесь напрашивается вопрос зачем им это ? Их территория огорожена большим забором, у них есть свой заезд с другой стороны. Этой дорогой они не пользуются уже на протяжении 20 с лишним лет.
Что мы делаем ? Я же написал выше, мы работаем.

Это часть информации которую я могу показать.

Преимущества ? Если честно не очень Вас понял.
Поселок Счастье, это название. У любого поселка должна быть форма правления ДНП, ТСЖ, СНТ и тд.
В нашем случае это ТСН. Организация такого общества обязательна. Мы от этого общества подаем документы на разращения на Эл-во, Газ, Вода ....
Здесь нужно смотреть не на названия общества, а на его организацию. Даже очень элитные поселки с громким названиями имеют юридический статус " ДНП "

Вы наверно путаете со сложившимся народным названиям СНТ. Так сложилось, что садовые товарищества ( по 6-8 сот. ) в которых зачастую творится бардак в народе называют СНТ.

 

5 лет очень быстро протекают. Отличие от поселков на поле в лесных не видно соседей. И что творится в другой части поселка вас практически не беспокоит. В лесу как правило не строят больших монолитов.

 

На Риге тоже было. По ту сторону бетонки от Ивановского, была вч в семидесятых