Москва, м.Нагорная, сдаю 1-комн. квартиру. Собственник.

С 21 марта можно въезжать.

Сдается на длительный срок уютная 1-комн. квартира в г. Москве, ул.Нагорная, д.20, корп.4, этаж 5 в 12-этажном доме серии П46.

Квартира не угловая, общая площадь 38.5 кв.м., кухня 8.5 кв.м., две застекленные лоджии (в кухне и комнате). Во всех окнах установлены стеклопакеты Kaleva (профили Rehau). В квартире сделан качественный ремонт. Холодильник Liebherr, духовой шкаф и варочная панель Electrolux, встроенный кухонный гарнитур «Стильные кухни», сантехника Grohe, стиральная машина Siemens, установлена взломостойкая дверь известной фирмы, проведен беспроводной интернет, окна во двор, спокойные соседи.

Ухоженный зеленый двор, нет проблем с парковкой, рядом с подъездом две детские площадки, сады и школы, прогулочная зона с беседками, магазины. До метро Нагорная 13 мин пешком (1,2 км).

Условия: 50 тыс.руб / мес (коммунальные платежи включены в стоимость, кроме счетчиков). Залог 50 тыс. руб. (возвращаю во время выезда).

Сдается исключительно славянам, без детей, без животных.

Для форумчан сделаю скидку 2 т.р.

 

Вот старая тема, в воскресенье девушка съезжает.
https://www.bmwclub.ru/threads/moskva-m-nagornaja-sdaju-1-komn-kvartiru-sobstvennik.1276146/

 

Сегодня новые фото прикреплю.
С детьми в индивидуальном порядке могу рассмотреть.

 

Обновил фото. Актуальное состояние.

 

Да какая там рентабельность / окупаемость …
С учетом роста цен на квартиры+аренда думаю ещё более менее (в рублях считаю).
Ну а для инвестиций есть другие более эффективные инструменты.
Сам там жил, потом расширился и переехал. Эту сдаю. Продавать в турбулентное время не хочу.

Ps специально покупать, делать ремонт и сдавать самая плохая инвестиционная идея.

 

Последние 3.5 сдавал девушке с форума. Крайне аккуратная. Квартира без изменений за этот период.
Поэтому, пока на форуме только выставил.

А опасение насчёт дорогостоящей техники вполне обосновано.
Реально можно все убить за год, а потом ремонт на эту сумму делать.

 

Посмотрите сообщение выше касаемо детей.

 

Насчет локейшн - каждому свое. Там быстрый выезд на севак и 5-7 минут до ТТК. На машине идеально все.
До метро - ну немного пройтись.

И что же мне делать с техникой и ремонтом?
Сдаю как есть.
Последние 4 года жила девушка. Все в идеальном состоянии оставила. Хотел бы найти подобных арендаторов.
На следующей неделе выставлю на циане и авито.

Как показывает практика - 2-3 дня и квартира сдана.

 

Странно про контингент слышать.
Да, вокруг кирпичные 5-этажки и вокруг не белые воротнички из москва-сити, но все уютно, парковочные места всегда есть и небоскребы не давят.

 

Госпади...

Про инвест в бетон - ну не знаю... Достаточно посмотреть на график USD / км.в. , посчитать ремонты, расходы, амортизацию...

 

Добавлю, что квартиры в москве сдаются практически без простоев.
Два месяца назад, брат сдавал квартиру. Первый приехавший смотреть, снял.

Я не выставляю на циан, т.к. физически не могу сейчас показать.

Вообщем, про простои не стоит переживать. Все, что внутри МКАД, все сдается.

 

Я не много не понимаю, что вы хотите донести.

Ясен пень, что дороже сдавать китайцам у рынка. И это более выгодно, чем мой вариант. Но у меня нет квартиры у Садовода. У меня есть квартира на Нагорной, которая сдается в таком состоянии за такие деньги.

Однако, в целом, сдача квартиры, это, так сказать, около нулевые профиты с учетом инфляции.

 

Да это все понятно. Только в доллары переведите за последние 10 лет и все понятно. Будет.
Если квартиры достались по наследству, то счастье и успех, а кто сам покупал на заработанные деньги- другая история.