Наиболее оптимальная схема оформления недвижимости с целью сдачи

Добрый день! Прошу совета!

Имеем: недвижимое имущество оформленное на ООО и земельный участок все в собственности
Цель№1: разделить данное имущество м/у двумя собственниками, один из них уже является учредителем юрлица, второй- нет. Сумма в договоре может быть любой, ограничивается исключительно тем чтоб по голове не дали за занижение. На момент разделения стукнет ровно 5 лет с момента покупки, здание полностью амортизировано. Коммуникации естественно оформлены на юрлицо собственника.
Мысли по цели №1:
Вариант 1: Покупка 50% с разделением земельного участка на физлицо или 2 физлица (т.к. второй собственник тоже не против переоформить с текущего ООО на себя, чтоб избежать доп. рисков и оптимизировать налогообложение, с последующей сдачей в аренду/субаренду ИП
Вариант 2: на 2 ООО на УСН с последующей субарендой ИП

Вопросы:

1. Есть ли информация о грядущих изменениях в налоговом кодексе с 2018г, нет ли смысла корректировать схему.
3. Возможно ли оставить коммуникации на ООО, пусть оставив за ним чисто символическую площадь, т.к. переоформление, а тем более разделение - жуткий геморрой.
4. Вопрос по налогу на землю и имущество (продажа не планируется), на тек. момент разрешенное использование под лабораторную и производственную деятельность, часть договоров есть оформить в похожем ключе, т.е. не аренда, а предоставление помещений с оборудованием и т.д., соответственно на тек момент мы не платим налог на имущество и платим пониженный земельный. Удаться ли сохранить это при оформлении на физика? Земельный налог, как я понял, будет такой же как и на ООО, а вот по имуществу пока не пойму.
5. Насколько принципиальна сумма в договоре, т.к. физически деньги не хотелось бы аккумулировать и тем более налоги переплачивать. К примеру при рыночной стоимости в 25 млн, можно ли за 1 или 2 например провести. На что обратить внимание? Может схема какая-то есть? Можно ли оплачивать со счета ИП, а не физ лица?

Цель 2: Выбрать наиболее оптимальную схему налогообложения при этих исходных:

Вариант 1: УСН 6% на ИП, все ясно
Вариант 2: патент, с учетом потенциального поступления на р/с от 4 до 10млн в год, но есть нюанс по разрешенному использованию, см. выше

Посоветуйте пож-ста, как бы Вы выстроили сделку и схему налогообложения! Заранее большое спасибо!

 

Да, точно подкорректировал. Мутного ни чего нет, просто выбираю наиболее выгодный вариант оформления