налог при продаже нежилого помещения

В настоящее время освобождены от налогообложения доходы физических лиц, связанные с продажей имущества (в том числе автомобилей), которые были в собственности 3 года и более.
При получении таких доходов подавать декларацию не нужно.
Соответствующие изменения в НК РФ были внесены Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред. 27.12.2009).

Согласно статьи 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Вопрос собственно в следующем:
Имеется нежилое помещение (офис) в собственности физика (не ИП) более 3-х лет. Сдается в аренду, доход от аренды декларируется ежегодно (налоговая об аренде в курсе).
В случае продажи такого нежилого помещения физиком, будет ли он освобожден от уплаты налога и подачи декларации о доходе от продажи, в соответствии с указанной выше статьей НК?
Либо придется уплачивать налог с базы (сумма, указанная в договоре купли-продажи минус вычет 125т.р.) как от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности?
По логике, ничего платить и декларировать не нужно, т.к. не ИП.
Как сие на практике?

 

Видимо да, других доводов не придумаешь. Если встанут в позу придется делать практику. Если буквально трактовать закон - пусть идут лесом. Не раз судился с налоговой, какие бы бредовые доводы не приводили в подтверждение своей позиции, идут до конца, до кассации. Сами говорят что бред, но такая установка. А всему виной законодатели, криво рисующие законы.

 

Может кто в курсе, как налоговики применяют данную норму. Наверняка ведь были случаи продажи нежилой недвижки.

 

В данном случае, все в порядке с УК, т.к. объект недвижимого имущества в единственном числе, сдает его физик, который исправно платит 13%

 

интересное обсуждение в юр. форуме, правдо старовато http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=101027
Все таки думаю не платить лишнее возможно.

 

То то и оно, ментам главное видеть ущерб. Если его нет, интерес сразу пропадает.

 

И все таки, может кто реально был в такой ситуации. Интересует подход налоговой, предоставляют реально вычет или нет?

 

Неа, этот вариант не прокатит. Здесь будет цена продажи минус 120 тыс.руб = налоговая база. С нее налог.

 

Думаю заслать в налоговую официальный запрос, пусть покумекают Потом если че, прикрыться можно будет.

 

Точно, были изменения, спасиб