Налоги ИП от сдачи в аренду квартиры и при ее продаже

Мусолили тему год-два назад.
Тогда внезапно выяснили, что если ИП сдает свою (как физ.лица, хотя иначе и быть не может) квартиру и платит с этих доходов 6% УСН и пользуется (!!!) льготой по налогу на имущество на эту квартиру, то при ее продаже он должен заплатить те же 6% УСН от стоимости продажи.

Вопрос: а если сдает и платит 6%, но льготой вышеупомянутой не пользуется, то при продаже квартиры какие налоги возникают (срок владения 5+ лет)?

 

ответ неполный

 

ну я просто постеснялся это написать

 

Насколько я понимаю (интуитивно), если в период владения (хоть 10 лет) хотя бы раз ИП задекларировал доход от сдачи в аренду этой хаты и заплатил 6% УСН или патент, то он обречен на уплату 6% при продаже этой квартиры.

Тут возникают следующие вопросы.
а) А если на момент продажи владелец квартиры уже не ИП? физик же УСН не может платить...
б) А если этот ИП дарит эту квартиру дочери? налоговые последствия будут у него?

 

13% что ли?
так я по сроку владения как физик освобождаюсь от этого

 

ты знаешь, я вот поэтому и спрашиваю...

ст.217 НК РФ. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;


В переводе с чиновничьего на обывательский это выглядит так: можно, но нельзя

Путину наверняка докладывают, что "можно" ...

 

так дочка вроде близкий родственник
и в этом случае дохода у нее не возникает? яндекс не копал,
хотя)

Облагается ли налогом дарение сыну или дочери?

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом». При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Исключений из указанного порядка налогообложения Налоговым кодексом РФ не предусмотрено (Письмо Минфина РФ от 26 мая 2015 г. N 03-04-05/30076).

Так как дети и родители признаются близкими родственниками, то получивший имущество в дар от родителей сын (или дочь) не платит подоходный налог. Так же как отец и мать, которым ребенок передал по дарственной квартиру, дом, автомобиль, освобождаются от обязанности платить НДФЛ.

 

ок
значит, с 2019 не нужно платить налог при продаже квартиры, со сдачи в аренду которой платил 6% (или ПСН) как ИП

 

так из-за таких выкрутасов и изменения с 2019
наверное

 

Я не могу закрыть ип
Так как под ип совсем другая деятельность, и не одна.

 

Но и в изменения с 2019 не верю
)))

 

Ты в Делойте не работал случаем?

У жены свое ип, она у меня не домохозяйка

 

Ну то есть ИПшнику не выгодно вообще показывать доход от аренды

 

https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/

Дата публикации: 17.12.2018 09:30

С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.

Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом – три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.