Налогообложение при продаже и покупке квартиры

Подскажите такую ситуацию - продается доля в квартире (в собственности менее трех лет, свидетельство от 2015 года) вместе с остальными собственниками (у них в собственности более трех лет) одновременно одному лицу. При этом сразу покупается друга квартира, все происходит отдельными договорами.
Как и что лучше сделать с целью уменьшения налога с продажи?
Какой положен возврат по квартире которую покупаем?
Продающий долю в квартире и покупающий после этого другую - одно лицо, пенсионер не работающий более 3-х лет.
Спасибо за помощь)

 

так что с ним делать?

 

Нет, я на стороне продавца доли и после продажи она становится сразу покупателем новой квартиры. Собственно я за пенсионерку, которая моя родственница.
Теоретически может и можно послать налоговую, но слишком большие штрафы, пени и т.д. да и иная собственность есть у продавца, которую по суду можно забрать.

 

А если учесть сумму продажи доли в одной квартире и вычесть из неё сумму покупки другой квартиры, можно будет уплатить налог именно с разницы?

 

Суть в следующем:

продажа - квартира № 1 (кадастровая стоимость чуть меньше продажной) в собственности трех человек, у одного 7/12 и в собственности с марта 2015 (первый собственник), у второго и третьего 5/24 (2,5/12) в собственности с ноября 2008 (собственник два и три), продажа квартиры № 1 одним договором за полную сумму

покупка - первый собственник квартиры № 1 покупает квартиру (№ 2) стоимостью чуть меньше стоимости своей доли в квартире № 1, пенсионер и не работает более 3-х лет

варианты решения проблемы налога:
1. послать всех и ждать еще 1,5 года - не проходит)))
2. покупатель квартиры № 1 приобретает квартиру № 2 в свою собственность и заключаем договор мены квартиры № 2 на долю в квартире № 1, разница в стоимости записывается на второго и третьего собственников квартиры № 1 и передается первому наличными (все в порядке, деньги отдадут)
3. при расчете налога из суммы за которую продана первым собственником доля в квартире № 1 вычитается сумма потраченная на покупку квартиры № 2 и именно с разницы рассчитывается налог
4. стоимость доли 7/12 оценивается в 1 млн. руб., а стоимость доли первого собственника 5/24 (2,5/12) в 1/2 суммы сделки и второго собственника 5/24 (2,5/12) также в 1/2 суммы сделки, деньги потом передаются первому наличными (тоже риска нет, а точнее сразу закладываются в ячейку на покупку квартиры № 2 в собственность первого собственника квартиры № 1)
5. послать налоговую и не платить налог, в собственности первого собственника есть земельный участок, авто и прочее что можно отжать по суду и потом реализовать, закрытие выезда из страны тоже недопустимо - видимо тоже не вариант)))
6. какие-нибудь еще варианты....

что подскажите по вариантам?
спасибо)))

... и целого Мира мало!!!

 

простите, но в голове каша, и какого хрена риэлтор всего этого не знает и получает деньги, а я должен копаться и узнавать(((
риэлтор, которого нашли собственники два и три с пеной у рта доказывает вариант 3 на который все в один голос говорят что не прокатит... блин, уже в бешенстве!((

а на сделки нужно выходить уже 3 ноября(((

есть огромное желание послать нах все

 

Забыл добавить, что все собственники квартиры # 1 стали в результате наследства

 

Насколько я смог разобраться и понять, то с меной ситуация наоборот, если до 3 лет то налог не платится, а платит тот у кого более 3 лет. Сейчас привести ст не могу, с телефона пишу.

Там есть какой-то нюанс по мене, в нем я ещё не разобрался.

 

похоже что так(((

 

информация в налоговую попадет 100%, у налогоплательщика есть иное имущество и другая жилплощадь, выезд из РФ закрывать тоже нельзя - человек всю жизнь работал и хочет нормально отдыхать...

это то что знаю я... ИМХО

может подскажите что происходит в налоговом органе и причины не обращать внимание на сделку с их стороны?

 

передадут в УФСС, у них есть рычаги или как это происходит?

 

передадут в УФСС, у них есть рычаги или как это происходит?