не срочно продаю 1-комнатную квартиру САО

То есть в доме "под снос" вы продаете однушку за 129 тыс?.. А realprice учитывал возможность "сноса" и тот факт, что дадут квартиру в бутово (в лучшем случае).

 

а куда поселят? вы про это пишете и мне хочется получить полную информация о предмете потенциальной сделки.

 

Про реалпрайс вопрос был серьезным. Учитывается ли это при определении эстимейшена.

 

Ценник в адеквате, удачи в продаже. Советую ещё кинуть объяву в "ручки"

 

можете рассказать, как это? где они жили до тех пор, как не построили "на их месте" новые дома?

не докапываюсь, просто пытаюсь понять - как это?

 

а всё просто!как цепная реакция!вот первым,можно сказать,немного не повезло!они переезжают подальше от их сносимого дома!но как я помню,дают в том же округе,что и была квартира!т.е. на другой конец Москвы не отправят!это факт!сам через это прошёл,и был как раз в числе первого сносимого дома!да,предлагали в Бутово,но это так,для галочки!а остальные два врианта(всего сначала предлагают три) в том же округе!остальные все мои знакомые соседи(из соседних пятиэтажек) сейчас живут,можно так сказать,на своих местах!вот им я НЕМНОГО завидую!так что в случае с этим домом шанс уехать в кукуево есть,но это зависит только от желания хозяина(может он и сам согласится)!а уж если это не первый сносимый дом в микрорайоне,то оооочень много шансов получить новую квартиру в ста(100) метрах от старой!вот как-то так!надеюсь понятно объяснил!просто в своё время прошёл через всю эту муть с пятиэтажками!а что самое интересное,жил на соседней улице,в том же округе,что предлагают в выше!и знаю весь тамошний расклад!

 

Насколько я понимаю, обязанность дать квартиру в том же районе есть только в случае увеличение жилой площади очередникам. Для тех же, чьи дома в ветхом состоянии, никаких гарантий нет. Я не прав?...

Все остальное - лирика.

 

Во всех районах кроме ЦАО дают хаты в том же районе, а если дом в ЦАО подснос то могут отправить и в Бутово и Куркино...

 

нет,не прав!уже всем предлагают квартиры в тех же округах!сестра у меня недавно переехала!так же предлагали в Бутово вариант и в том же округе!и тоже это всё происходило в том же САО!так что в САО это точно так!

 

Ребят, согласитесь - "Дают" и "Обязаны дать" ("Точно дадут"), это разные вещи.

 

хорошо,если оооочень интересно,то могу завтра узнать точно,на счёт "обязаны дать"!если я мне не изменяет память,то указ был такой в своё время!да и отказываться можно до того,пока тебе не предложат деньги за тввою квартиру по среднерыночной цене за метр!но она ООООЧЕНЬ занижена!так что в этом случае и в Бутово можно смело ехать!

 

Господа, при замене жилья учитывается округ, но не более того, т.е. если САО, будет САО ( но по желанию), про расширение площади забудьте,

 

думаю про это забывать не стОит. Во-первых таких маленьких квартирок уже не строят (автоматом больший метраж дадут), во-втроых бывают еще маленькие фокусы...
На месте автора, если конечно перспектива сноса не блеф, я бы не торопился с продажей однушки

 

мне казалось, что Вы грамотно мыслите......
зачем покупателю брать за такую сумму квартиру на слом
1. Идет на слом, и что будет дальше неизвестно
2. Не факт, что будет увеличение комнаты, а если будет, то незначительное
3. Время от выселения до получения доков на новую хату проходит много!!! лет
4, скорее всего ( а сейчас уже законодательно прописано) закрыта прописка
5. за такие деньги можно купить НОВУЮ квартиру в САО или СВАО.

лостаточно паршивое решение о вложении денег

 

было 38 стало 44, ну не на много больше, чес.слово
маленькие фокусы стоят дорого + НИКТО не дает гарантии, что фокус получиться, а деньги ТюТю

 

было 31 станет минимум 37. Было 120-130кБ станет 150-160кБ (как минимум, от дома многое зависит П3М П44Т И155). И с доками как правило всё быстрее и проще, это с коммерческих домов от 2-х лет свидетельство не получишь ...

 

Почти все утверждения неверны...
1. Как раз таки в этих случаях уже всё известно
2. факт
3. тоже неверно, у муниципалов все шустрее, они под крылышком лужка. ну да и не главное это
4. да пофиг, если муж с женой и ребенком купили. обязаны будут прописать. через суд - точно
5. эт врядли . ну может быть на этапе котлована. это точно долгая песня. однушки - наивысший рейтинг ликвидности

PS Жаль, что разочаровал
PS2 C удовольствием послушал бы профи-корифеев (Изи Райдера и Кроко)

 

на личном опыте нескольких квартир
1. Известно одно, что законы и нормы не соблюдаются, остальное фокусы
2. увеличение на пару квадратов,, но толку мало(прибыли)
3. Вам примеры живые привести, где уже 4-й год не могут оформить документы...
4. интересное кино, значит покупатели должны быть муж с женой и ребенком, значит я уже не смогу купить и прокрутить
ЗЫ: было у нас желание посудиться с "Департаментом жилья и жилищной политики", суд длиться в среднем от 2 до 4х лет
5. опять же уже готовые но без отделки дома однушки продаются,

а что будет через пару лет, никто не сможет сказать

ЗЫ: может просто я такой скептик, а вот человек, который купит хату на слом, взамен получит 5-ти комнотную на красной площади.

 

Надо судью мотивировать на добро и суд с такой скоростью пойдёт-залюбуешься.Дупартамент не будет этого делать,поэтому понятно решение в чью пользу будет.

 

подкуп судьи закононаказуем

 

Кто говорил про подкуп?Я говорил про мотивацию.Можно это сделать по разному.

 

Если владеть точной информацией по срокам сноса и иметь небольшой административный ресурс в территориальном управлении муниципального жилья то покупка 1 ком. кв. за 130кб вещь правильная. ИМХО.
За эту сумму боюсь что не купить путевую квартиру в современной панеле в САО, СВАО. Ценник на такую от 150кб. Я не беру в расчет, конечно, удаленные районы у МКАД.
30 метровую квартиру взамен сносимой скорее всего не дадут. Дадут современную от 38 кв. м. Хотя в Бутово построили дом для очередников: 1 ком. - 25 кв. м., 2 ком. - 40 кв. По ТВ показывали. Гетто прям.
По поводу района переселения. Существующая практика пока такая, что инвестор идет по бесконфликтному пути и старается предоставить квартиру в том же микрорайоне. Но в любой момент все может измениться. Т.к. переселить по закону могут в равноценную квартиру в пределах населенного пункта, т.е г. Москва( Бутово, Митино, Кожухово, в ближайшем будущем Молжаниново, кстати САО если не ошибаюсь и т.п.)
ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ....от 31 мая 2006 года N 21.
Статья 2. Пункт 1. Права граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве.
Граждане при переселении из жилых помещений , а также их освобождении имеют право в установленном порядке на...
предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

 

Если дом специально созданная комиссия признает аварийным.