Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Сегодня на БФМ говорят, что у некоторых в 10 раз кадастровая выше рыночной... Судиться надо идти))

 

Надо бы, но бесперспективно и затратно )) Грабят людей помаленьку )

 

В регионах ситуация с кадастровой стоимостью печальная. Рыночная цена сильно отстает.

 

Правильно выше Хоттабыч говорит - судиться.
Ну или хавать...

 

подскажите.
Был сейчас в офисе одного застройщика. Строят апаратменты, но поют песни, что через 3-4 года апартаменты будут переведены в статус жилья привентивно и официально. Так ли это?

 

назвали бы что за застройщик
есть аппартаменты, есть квартиры, это разные статусы недвижимости
просто так все аппартаменты не станут квартирами
но застройщик может заморочиться и получить разрешение на перевод аппартаментов в статус квартир. Тут нужно смотреть непосредственно по объекту.
Если речь про ЖК Савеловский Сити - лучше не связывайтесь

 

нет, не о нем, а о квартале березовая аллея

 

А что сделаете если не переведут?
Вернете застройщику апарты?))

 

Да у них ценник от 98 тыщ , но вчера ездил на проспект мира в гости , решил заехать посмотреть . Сам объект и стройплощадку не нашел ))
Звонил им пару дней назад ( услышал рекламу ) мне прислали проектную декларацию , порадовало название инвестора Динамо инвест )) даже не скрывают что будут динамить ))
Плюс к продажам подтянули франшизный Миэль , это тоже минус причем большой . Вот фундамент поднимут , краны поставят , можно еще раз поехать посмотреть .

 

а чем франшизный Миэль плох?

 

Всем , это конторки , у которых может быть один директор в уставных доках , и пара сотрудников . Вот и вся контора . Никакого отношения в компании Миэль с 20 летней истории не имеют . Миэль сильно себе подосрал с этой франшизой . Несколько раз приходилось рулить этих горе риаэторов .
Знаю 3-4 объекта в МО , которые были потом очень проблемными - долго строями или недочтроями, продавались именно через франшизные Миэли .

 

Предложите им прописать это в договоре. Если не переведут, пропишите огромные штрафы для них. Тут то все и выяснится

 

Кстати очень вероятно! Есть уже примеры когда так делают (например Грас в Сочах имеет практический опыт), в москве в рамках кулуарных разговоров знаю что многие застройщики на это рассчитывают, но это после сдачи ГК и через годик-другой.

 

Да, ходят слухи, что возможно разрешат переводить апарты в жилую недвигу ( за деньги), но никаких распорядительных документов на сей счет пока нет.
И не будет скорее всего.

 

а зачем это Москве интересно? по сути это обходной вариант, что бы не строить инфраструктуру и меньше отдавать городу, и потом каких затрат потребует перевод и на чьи плечи это все ляжет? Застройщик построил - продал - привел свою УК, которая начисляет, как для нежилых, на фига ему морочится с переводом в жилые потом?

потом, как выявить, то что имеет шансы на перевод, например все эти многочисленные лофт-апартаменты на территории бывших промзон / гостинки? видимо какие-то шансы может иметь новое строительство, что бы проект максимально соотв параметрам жилья.

 

Тут базар идет про легально постоенные апарты, те с ведома города - остальные мимо
Собянин это четко сказал

 

вот интересно даже в этом случае, в чем интерес города, если официально, если неофициально…. то конечно вариантов масса

 

Москве интересно-неинтересно это вопрос второй, вопрос в том что есть такое понимание согласно которому помещение где по факту постоянно живут люди следует признавать жилым. Обычно это ложится на плечи застройщика который придержал метры до ГК, с жильем они веселее уйдут, да и с НДС надо что то делать.
Шансы есть у всех строений, как вы понимаете современным требованиям по пожарке не удовлетворяет ни одна ваша любимая Высотка, не говоря уж про прочие сараи.

 

если уже ГК давно пройдена и все распродано застройщиком? кто это будет переводить и зачем?

требования к жилью вроде там не только со стороны пожарников? а всякие там инфраструтуры, инсоляции и прочее?

пс - неужели я тут опять чето про высотки ляпнул

насчет пожарки конкрентно - я не знаю как ей могут удовлетворять дома обложенные ядовито-горючей плиткой, с помощью которой дом полыхает как свечка:

http://raskalov-vit.livejournal.com/19505.html
http://www.youtube.com/watch?v=gsAyE-X1b1A

 

Маловероятно если застройщик потерял интерес к объекту переводом кто то будет заниматься.
Ньюанс в том что всякие требования - это на стадии строительства, как объект сдан - песня другая. Но конечно больше шансов на перевод у свечек как у Граса Флотилия или ДонстройСердца, чем у производственных переделок в районе Бауманской.

 

Восточное направление имели ввиду? Да и вообще не понял связи.

 

Можно еще глупый вопрос.
В офисе продаж все радостно расписали- и бассейн динамо будет и площадка и тд и тп.
Апарты чем плохи если не нужна прописка в Москве ?
Правильно ли я понимаю, что повышенной комуналкой и налогом?
Ну если коммуналка на 20% дороже это терпимо, то налог 2% в год от кадастра это перебор блин.

 

к 2% нежилые придут постепенно, но опять таки апарты общеают/ли облагать меньшим налогом, чем коммерческую недвигу, вроде цифра 0.5% пролетала?

 

Вопрос в другом. Люди которые живут в апартаментах начнут требовать с города школы, детские сады, больницы, магазины и где он их в этих промзонах возмет? Если тц построить не пороблема инвестор найдется то социалку за чей счет делать? Когда делают жилье все это прописывают в инвестконтакте, а вот при всех этих "переводах как быть?

 

А почему они будут требовать, если купили апартаменты......на то они и апартаменты и помоему все это представляют, не?

 

Ну а чего нереального то??? Покупка в 2008 на котловане и продажа в 2013 умножить на 3,8 (ну почти в 4)...при этом с 10 по 13 сдавалась.....полно таких примеров.
Ведис Мрафино - 08 год 3-ка стоила 5,1млн, в 13 году она под 19 стоила. Это из того что помню на первый взгляд.
2008 год был афигенно удачный для инвестиций в недвижимость на котлованах. Не факт. что такое будет ещё раз (((

 

Людям которые купили жилье в павшинской пойме расскажите об этой проблеме))
И апарты в основном реконстрачат в срединной части города и в центре где со школами/больницами все более-менее.

 

1. Хорошие апарты стоят не особо дешевле квартир.
2. Прописка нужна, например для того, чтобы без гемора записать ребенка в дет/сад, школу, поликлинику возле дома.

 

ну и еще к апартам - кто-то будет там жить, а кто-то офис гербалайф сделает или музык.студию с игрой на ударных установках.

 

а у нас там квартира рядом, буквально в 500 метрах так что нам особо прописка не нужна