Перепланировка

Главное это потом все это узаконить.
Жена побегала по инстанциям узнать как все сделать в рамках закона.
Перепланировку делать перехотели...

 

Правило номер один - не переносить газ. Не узаконишь потом ни за какие деньги

 

И санузел нельзя расширять (по закону).

 

Приятель перенес внешнюю газовую трубу, идущую по стене на полметра ниже(силами МОСГАЗа естейственно), сделал балкон и оформил все. Дорого и не быстро. Но возможно. А газовую плиту в квартире перенести - ИМХО плевое дело.

 

Миш, каждый должен заниматься своим делом. Есть всего лишь несколько вещей которые нельзя категорически делать (их не согласуют и за деньги), но они не так сильно ограничивают простор дизайнерского творчества.

Я сейчас две квартиры проемом соединяю - не вопрос, разрешили, уже распоряжение о разрешении проведения работ выдали.

Есть профи, а есть понтовые лохи. Лохи меня уверяли, что то, что я хочу сделать невозможно согласовать, а с профи все перетерли за 15 минут под чашку кофе в кофехаусе и тут же подписали все бумаги, а вечером я уже ему безналом(!) денюжку отправил.

 

да ну

 

че значит нельзя, я тебе могу скинуть план что мне узаконили глаз выпадет у меня по плану БТИ заходишь в квартиру и сразу кухня хотя на самом деле еще есть самозахват общего корридора ввиде прихожей

 

Можно. Присоединял в П44Т к санузлу коридор, и вместо раздельного сделал совмещенный, но большой. Все согласовал, без проблем.

Нельзя:
- присоединять балконы (если в документах на дом они именно как балконы прописаны, у некоторых по планам это как зимние сады прописаны);
- рушить и уменьшать вентиляционные короба;
- не все можно делать с несущими стенами (но кое-что с ними делать возможно - проемы, арки и т.п.)

 

пройдя через согласования с проектировщиками дома на начальном этапе

 

А пазванить слабо? Помнишь что я в Мытищах сделал? Так вся перепланировка законна и стоила чуть.
И газ переносили, и стояки все, и батареи и ваще.

 

можно, но за счет нежилых помещений

 

Имелось в виду над/под жилыми помещениями. Вверх-вниз в пределах кухни - да пожалуйста

 

Лучше телефон скинь того кто узаконит в ЗАО. Буду признателеню. Я один раз эту процедуру сам прошёл. Больше желания нет. А с вентиляцией никак нельзя договориться?

 

С вентиляцией никак. С этим строго. И надо сказать - очень хорошо что строго. Проблемы у жильцов возникают потом из-за того, что венткороба курочат.

В Голицино в одном доме была эпидемия: все повально ринулись в венткороба холодильники встраивать. Естественно, что после того, как человек 5-7 их туда вкорячили, у квартир расположенных на этажах ниже началась сырость и плесень по стенам из-за отсутствия нормальной вентиляции. Жильцы этих квартир попробывали по хорошему заставить людей перестать им гробить здоровье живя в сырости, а когда не получилось решили проблему кардинально, но жестко - скинули гирьку с крыши в венткороб. В течении недели на помойку вынесли 9 холодильников (гирька прошла насквозь как сквозь масло) и проблемы с сыростью и плесенью у жильцов нижних этажей прекратились.

 

Ту же историю слышал про лом.

 

Телефоны можно нарыть в любом ДЭЗе, в любой новостройке куда начинаю вселятся люди. Главное не бросаться на первых попавшихся, поговорить с несколькими, и выбрать тех, кто более профессионально подходит к делу. Профи не будет грузить словестным поносом, а четко и ясно скажет: это можно, это нет, стоит столько-то, времени занимает столько-то, насчет вот этого ответ дам в течении такого-то времени (мне не смогли сразу дать ответ по вопросу объединиения двух квартир проходом, но оставлением их на бумаге разными квартирами (через 18 часов дали ответ - да можно, все сделаем стоит - столько-то). А словоблуды начинали нести словестный понос - вот это будет трудно, это я не знаю, давайте заключим договор и вы нам авансируете столько-то, а потом мы начнем узнавать.... Тьфу на таких.

 

священная корова сейчас фактически только одна:
вент. короб. верно сказано и про санузел

по несущим вкратце правило такое: проем в ней должен быть строго оговоренного размера (не больше 90 см по моему) и с определенным отступом от окна.

все согласовывается абсолютно официально, вопрос денег (официальные платеди тоже не маленькие) и времени.

могу посоветовать хорошего согласовальщика

 

афигеть

вент короб - никак, никаких теперь встроек туда. даже короб из санузла идущий к основному нельзя

 

+ усиление проема согласно одобренному проектировщиками дома чертежу (фото неотделанных конструкций просили предоставить).

 

точно. плюс строители должны быть с лицензией

добро пожаловать в цивилизацию

 

Проем в несущей стене может быть и больше... зависит от этажа.
На верхних можно большие делать.

 

проем может быть и больше. но может понадобится усиление проема.
+1 к Кардиналу

 

усиление проема необходимо в любом случае

 

Миш, у меня глобальная перепланировка.. И не согласована.. И хрен бы с ней...

А по сабжу, ломать все надо нах.. Буит одна просторная комната.. Кррррасота...

 

бЭзплатно что ли?

 

"Ключевой" момент в Вашем посте - то, что Вы собираетесь через 5 лет эту квартиру покинуть. Раз вас двое - то, скорее всего, "методом продажи". Поэтому, ни в коем случае не слушайте тех, кто не узаконил перепланировку. Это - не Ваш случай. Вам тут уже посеветовали много толкового, в частности, г-н Кардинал. Хочу присоединиться, что фирму,- узаконивающую перепланировку, лучше искать "поблизости": ДЭЗ и т.п. Задача Ваша сравнительно мелкая и фирма нужна небольшая, но с "ходами" на местности.
Вы должны понимать, что на любые измения должен быть ПРОЕКТ. Проект становится ПРОЕКТОМ только после того, как получены все согласования. Последнее согласование - согласование соответствующей службы Территориального Управления (могут потребовать согласование и главного архитектора Округа, так как единого порядка нет). По идее, последняя согласовывающая подпись не будет поставлена, если какие - то согласования пропущены.
Проект без согласования - филькина грамота.
Завершающий этап - план БТИ в "черных" линиях, на котором указаны все измения планировки и выписка из технического паспорта БТИ, в которой прописаны все инженерные изменения.
Теоретически, можно все это оставить на момент продажи. Но следует помнить о тендеции неуклонного подорожания услуг по легализации изменений и, что самое главное, серьезного усложнения и ужесточения разрешительного процесса.
Мое мнение - пять лет пролетят незаметно, срок согласования будет соизмерим с 20 % срока проживания. В недорогих домах (тем более, в хрущевке) никакие перепланировки не повысят стоимости квадратного метра. Следовательно - не заморачивайтесь этим процессом, не делайте перепланировку.

 

Посоветуй мне, у меня все к этому идет. он в СВАО работает?