По земельному налогу

То что Вы применяете ЕНВД не освобождает Вас от уплаты земельного налога.


как то так

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 февраля 2006*г. N*03-06-02-04/19
"Об уплате земельного налога в 2004*году"

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 12 января 2006*г. по вопросу уплаты земельного налога в 2004*году и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В 2004*году налогообложение земельным налогом осуществлялось в соответствии с Законом Российской Федерации от 11 октября 1991*г. N*1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон).
В соответствии со статьей 1 Закона налогоплательщиками земельного налога признавались собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. При этом за земли, переданные в аренду, взималась арендная плата.
На основании статьи 16 Закона земельный налог за земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
При этом отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты земельного налога. Данная позиция отражена, в частности, в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 октября 2003*г. N*7644/03 и от 9 января 2002*г. N*7480/01.

Таким образом, за период с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение и до даты заключения договора аренды земельного участка, т.е. с 24 августа 2004*г. по 1 октября 2004*г., ваша организация признавалась плательщиком земельного налога.

Заместитель директора Департамента

сейчас посмотрим, может там изменилось что

 

плательщики ЕНВД освобождают только от налога на прибыль, налога на имущество, ЕСН и НДС.
физики (ИП), переведенные на ЕНВД, не уплачивают НДФЛ (по предпринимательской деятельности), ЕСН, НДС и имущество физ. лиц.
все остальные налоги Вами уплачиваются, если иное не установлено законодательством.

читайте НК.
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_13.html

 

не надо пытаться понять - это бесполезная трата времени

по сабжу - Ваше имущество находится на земле. а ее использование у нас платное.

вот вам еще, более свежее

Письмо Федеральной налоговой службы от 11 января 2006*г. N*21-4-04/2
"О земельном налоге"

См. комментарии к настоящему письму

Федеральная налоговая служба о порядке уплаты земельного налога сообщает следующее.
Согласно статье 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), земельный налог устанавливается названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Статьей 388 указанного Кодекса установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Таким образом, вышеназванная статья Кодекса устанавливает обязательность уплаты земельного налога налогоплательщиками при его введении на территории муниципального образования.
Законом г.*Москвы от 24.11.2004 N*74 "О земельном налоге" с 1 января 2005 года на территории г.*Москвы введен земельный налог.
Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор аренды земельного участка со сроком действия более одного года между арендатором и арендодателем должен быть зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N*122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и только в этом случае таковой имеет правовые последствия.
Учитывая изложенное, имея в виду положение статьи 387 названного Кодекса об обязательности уплаты земельного налога, организации и физические лица, не оформившие правоустанавливающие документы на фактически используемые земельные участки, в том числе и по договорам аренды, с 1 января 2005 года обязаны уплачивать земельный налог.Одновременно сообщается, что правовая позиция применительно к фактическим землепользователям, согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю", в частности, нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.10.2003 N*7644/03.

Заместитель руководителя
Федеральной налоговой службы В.В.*Гусев

 

Есть уже более свежая позиция Минфина по этому вопросу. Они считают, что налог платит тот, чье право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП. Поэтому по участку под МКД вопрос не такой однозначный

 

ну так надо выложить , эту позицию. может автору пригодится.

 

Обязанность организации платить земельный налог зависит от того, принадлежит ей земельный участок на праве собственности или нет (п. 1 ст. 388 НК РФ). При покупке квартиры возможно несколько вариантов.

Вариант 1

Организация приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, построенном до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т. е. до 1 марта 2005 года) (ст. 1 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ). При этом земельный участок, на котором расположен этот дом, не был сформирован, а государственный кадастровый учет по нему не проведен. Значит, он не перешел в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 марта 2006 г. № Ф08-222/2006). Поэтому организации платить земельный налог не нужно. Но только до того момента, пока земельный участок не будет сформирован и принят на государственный кадастровый учет. После того как земельный участок будет сформирован (с присвоением ему кадастрового номера), а уполномоченное ведомство издаст решение о его передаче в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме, они должны будут платить земельный налог пропорционально своим долям. Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России в письмах от 22 июля 2009 г. № 03-05-05-02/40, от 4 декабря 2008 г. № 03-05-06-02/85, от 1 августа 2007 г. № 03-05-06-02/87, от 26 апреля 2007 г. № 03-05-07-02/43. Подтверждает такой вывод Пленум ВАС РФ в постановлении от 23 июля 2009 г. № 54. Кадастровый учет земельных участков ведется в порядке, установленном Законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Вариант 2

Организация приобрела в собственность квартиру в многоквартирном жилом доме, построенном до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т. е. до 1 марта 2005 года). Однако земельный участок, на котором расположен жилой дом, был сформирован, и в отношении его был проведен государственный кадастровый учет. В этом случае земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 14 марта 2006 г. № Ф08-222/2006). Поэтому организация должна будет платить земельный налог с момента госрегистрации права собственности на квартиру.

Размер земельного налога будет определяться исходя из кадастровой стоимости той части земельного участка, которая принадлежит организации на праве собственности. Для расчета кадастровой стоимости части земельного участка используйте формулу:

Кадастровая стоимость части земельного участка, которая принадлежит организации на праве собственности = Кадастровая стоимость всего земельного участка, находящегося в общей долевой собственности × Площадь помещения, принадлежащего организации на праве собственности : Общая площадь помещений в жилом доме


Такие правила расчета установлены пунктом 1 статьи 392 Налогового кодекса РФ и статьей 15 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ.

Вариант 3

Организация купила квартиру в многоквартирном доме, построенном или реконструированном после введения в действие Жилищного кодекса РФ (т. е. после 1 марта 2005 года). В этом случае земельный участок считается уже сформированным, а государственный кадастровый учет по нему проведен. Такие нормы содержатся в пункте 6 статьи 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. Значит, организации при покупке квартиры бесплатно переходит право собственности на соответствующую долю земельного участка с момента госрегистрации права собственности на квартиру. Такой вывод следует из положения пункта 5 статьи 16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ. Поэтому в данном случае организация должна будет платить земельный налог. Для расчета кадастровой стоимости части земельного участка используйте формулу, приведенную выше.

 

Это писалось для организаций, возможно по ИП аналогично, в подробности пока не вдавался, работы много

 

Все зависит от того сформирован ли земельный участок под многоквартирынм домом

ибо мало иметь титул собственника согласно общим нормам материального права, важно оформление такого правомочия в соответствии с действующим законодательством

аналогичная позиция изложена в письме Минфина от 30 сентября 2008 г. № 03-05-05-02/66