покупка кв на аукционе у города , поделитесь опытом

На нее вроде стоят обременение.
А так тоже интересно,как это проходит

 

https://torgi.gov.ru/restricted/not...icationId=23877085&lotId=23877102&prevPageN=6
В разделе обременение стоит да.

 

почитал внимательнее. Это по торгам

 

Смотрели с клиентом квартиру на Соколе, продает контора, которая на аукционе берет у Моссоцгарантии, накидывает несколько сот тыс и выставляет на продажу.
Можно попробовать, почему бы и нет.

 

Кто больше предложит , тот и заберёт .
Если цена на квартиру хорошая , вряд ли Вы окажитесь единственным участником . Но попробовать можно , задаток для участия небольшой, ничем не рискуете.

 

Да, под каждый лот залог отдельно.

 

Тут сложно советовать , стОит или нет участвовать. Сложного в принципе ничего нет , а вот успех/удача зависит от того кому эта квартира ещё нужна.)
Можете заказать осмотр объекта и на месте увидите сколько народу ещё приедет.

 

Однозначно стоит участвовать в этих торгах. Халявы там не будет откровенной, но если не для перепродажи - вполне. В тому же лично мне всегда спокойнее покупать квартиру у государства или крупнейшего налогоплательщика, а не у непонятного физика.

 

Несколько лотов за которыми следил ушли по следующему сценарию

1. Лот стартует за 50-70% от рынка.
2. Аукцион заканчивается за 1,1-1,2.
3. Покупатель недоумевает, как же это он так увлекся.

 

Покупал в 2016 квартиру через эти торги. Участвовать стоит

 

У меня товарищ занимается, цена на 30% ниже рынка примерно, но надо заморачиваться, как через суд, как и иначе.

 

Сложности есть. С жильцами, суд, по решению выписывать их надо с детьми, ну и так далее.

 

Такие и есть от города.
Банки сдали, ты купил, дальше все решаешь сам (суды по пропискам, по проживанию). Квартиру тебе не показывают, только схему планировки, «вживую» что там ты не сможешь посмотреть.

 

Там 90% ипотеку не потянули, далее банк отдает и на торги, торги -10-15% с каждых новых торгов. В общем порядке, ты там ничего не заработаешь и не купишь выгодно что-то. Некоторые банки, вроде ВТБ реализуют сами, на циане все. Не берут - снижают цену и можно поймать момент, там хоть без жильцов будет.

 

Знакомые так купили квартиру в новостройке, в западном Дегунино.
Боялись, что взлетит цена на торгах, но все получилось, они были единственным участником торгов.

 

По цене ниже рынка, но и райончик так себе.
Выселять никого не надо, это первичка, новостройка.
Застройщик: казённое предприятие "управление гражданского строительства"
Квартира изначально городу принадлежит

вот здесь про этот дом

 

Банк продает заложенное, как правило с прописанной и проживающей семьей. Неадекватной, чаще всего. Ведь в противном случае они бы договорились с банком, продали квартиру, забрали себе остаток.
МосСоцГарантия продает убитые хаты после бабушек. Там пусто, грязно, запущено, но квартира физически и юридически свободна.
Город продает свои метры, полученные от застройщиков. Так же выморочное жилье, но такого мало, ибо местные отделы полиции не спят))

 

Точную цену не готов сейчас назвать.
При случае спрошу.
Но идея была именно в том, что с аукциона дешевле чем на рынке.
Про отделку от застройщика не знал. Они перепланировку делали и соответственно отделывали потом. Договаривались с покупателем их старой квартиры, что после оплаты три месяца ещё будут жить, пока не сделают ремонт в новой.

 

Объекты, которые построил город полностью на продажу, они все есть на сайте ЖК мой адрес. Идёт как вторичка, но от города (первый собственник), т.е. максимально чистые доки, в квартире никто не жил.
Чертаново тоже их объект, но по скромному объему, это остатки, поэтому на аукцион выйти стоит а дальше смотреть превышения и думать, стоит ли за них бороться.
Очень часто на каждом лоте, особенно если их мало, сидит по перекупу а то и несколько плюс конечники, иногда, последнее время чаще, цена переваливает через рынок. Мотив в таком случае не всегда понятен.
Мы тоже брали кв на Дмитровке 169 в прошлом году, очень повезло, на 30% ниже рынка. Но такой халявы уже нет

 

Ну посмотрите сколько они это чертаново продают. Они надеятся на единственного участника, а не на повышение.

 

Периодически подкидывают списки банкротных торгов (коммерция, асв и т.д.), с первого взгляда кажется халявой, но если присматриваться оказывается что не так, точнее в 90% не так.
Если для себя смотреть то скорее всего можно взять подешевле, но для реселла это надо очень постараться.

К примеру, продают в Захарково дом 600м с участком 12 соток, газ есть, по 2 скупым фото издалека видно что дом жилой, даже елки какие-то присутствуют. Продают за 30м, и то не продали на торгах. Звоню на торги, говорят банк решил оставить за собой. Ну ладно, звоню в банк в банкротный отдел говорят дада будем продавать, пока идет оформление 2 месяца снятие обременения, тудасюда короче из одного кармана в другой. Уговариваю показать внутри чтобы понимать нужно такое либо нет - жуют сопли типа некому некогда, потом ну ладно через 2 недели тебе позвонят. Забил решил поехать сам глянуть хоть из-за забора, и что выясняется... Дом реальный, кирпич, ворота, забор 2м все дела, видно что вложено немало, даже занавесочки на окнах. НО, проблема Захаркова в проходящем по границе поселка ЛЭП, и оказалось что этот ЛЭП из дома можно буквально потрогать, он находится на 2 улице... плюс выяснилось что в доме живут гастеры, и много домов принадлежит дефолтеру одному и тому же. Не знаю кому как, а мне ЛЭП за забором и бесплатно не надо.

Ну или еще один пример. Квартира 286м в ЖОК Рублево. С отделкой. Вот она халява...
Ан нет, выяснилось что это не известное лухари место, на которое надрачивают возможно многие любители северо-западного мкада, а таунхаус прям за ашаном, считай стоящий на мкаде (в описании даже пишут честно что при открытых окнах довольно сильный шум). На торгах не продали за 30, на циане хотят 65...