Покупка участка без согласия бывшего супруги продавца.

А я б тож перестраховывался. Занимаясь землей и недвижкой уже 20 лет повидал многое. Все зависит от участка - тетя может и напрячься сильно, подтянув хороших юристов. Риэлтор пусть идет в сад.
Конечно, можно подстраховаться, заключив допом всякие соглашения, гарантии и заверения, но будет ли что взять с продавана в будущем и компенсировать геморрой?! По крайней мере укрепите свои позиции в суде
Ну и прекрасный повод поторговаться))

 

А у супруги разводились через суд или просто сходили в загс?

 

Разводился через суд? Что указано подразделу совместно нажитого?

 

Уточните заранее, насколько это возможно. Вроде местами по ижс было «1 участок - 1 дом»

 

Продавал машиноместо
Согласие от жены не сделал
В документах на собственность у покупателя было прописано, что согласие супруги бывшего собственника не было предоставлено
Как-то так

 

Первый вопрос формальный, а такую сделку с недвижимостью вообще зарегистрируют - без согласия супруги?
По существу: если не было раздела имущества, то участок приобретенный в браке является совместной собственностью. Сейчас общаясь с бывшем мужем и о чем-то с ним договариваясь, вы общаетесь с собственником только "половины" участка. Риски вам вроде понятны - право супруги оспорить сделку (в течение года с момента когда ей станет о известно сделке). Входить в такую сделку можно только если очень сладкая цена, извещать бывшую супругу (открытку с НГ отправить) и платить по истечении года.

 

Я про это же

 

Формулировка классическая. Вы являетесь посторонним лицом по отношению к ситуации - кто из них и когда о чем узнал, кто этим участком пользовался или не пользовался и объективно даже с юристом вряд ли сможете это оценить. Общий принцип такой - три года с момента когда одному из бывших супругов начинают чиниться препятствия в использовании имущества.

 

Если раздел имущества был произведён, то никаких проблем. Если разошлись «по понятиям», то в отношении совместно нажитого имущества (не только недвижки) риск есть всегда.
Раздел имущества делается либо через соглашение сторон, либо через судебное решение; прекращение брака само по себе никак не влияет на имущественные права

 

Если раздел имущества был произведен и в решении/соглашении упомянут этот участок, то, предполагаю, что этой темы тут бы не было...

 

ну а какое это имеет значение?
режим общей совместной собственности на объект действует после прекращения брачных отношений

 

не узнал о своем праве
а узнал о нарушении своего права
получил сведения о продаже - узнал, +три года чтобы оспорить сделку

но полагаю, что Росреестр в принципе в регистрации сделки откажет, тк при приобретении согласие было и оно внесено в реестр

их как раз стали вносить через какое то время после принятия закона о регистрации 2004 года, не сразу, но к 2011 году точно уже вносили

так что автар не переживайте, покупать сие имущество вы не можете

 

и будет права

 

Сделка будет признана недействительной, если бывшая супруга докажет, что вы знали или должны были знать об отсутствии такого согласия (п.2 ст.35 СК РФ).

По поводу раздела имущества в суде. Если в решении о разделе имущества либо в мировом соглашении это имущество не указано, то супруга вправе подать новое заявление о его разделе. То есть делится только то имущество, которое прямо указано в заявлении.

 

Именно. Срок давности начнёт исчислятся с момента когда БЖ узнает, что участок продан (нарушение её права) без её согласия (не с момента развода, не с момента продажи, а с момента когда она узнает что участок продан) . И вот тогда начнутся качели.

 

Очень опасно. Может быть и схематоз. Сделка в белую?

 

Сделка должна проводится по рыночной стоимости. Тогда супруга не докажет, что вы знали или должны были знать об отсутствии ее согласия. А согласие презюмируется.

 

Чего? ))

 

Обычно люди разводятся через суд, когда что-то мирно поделить не могут, возможно, что участок был упомянут в решении.
Проехали

 

Согласие на сделку презюмируется. Чтобы сделку бывшая супруга признала недействительной, она должна доказать, что покупатель знал, что отсутствует ее согласие. Это можно доказать, допустим при покупке по заниженной стоимости, когда налицо сговор между продавцом и покупателем.

 

Я не понимаю двух вещей.
1. Какое нахрен презюмируемое согласие супруга в сделке с имуществом, требующей госрегистрации права?
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Ст.35, п.3, абз.1 СК
2. Супруги бывшие - с какого хрена пытаться сюда применить положения СК?