1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Помогите оценить...

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем DarKAIN, 10 май 2024.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 2
  1. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Цена:
    1.000 руб.
    Телефон:
    89535177271
    Контактное лицо:
    Ivan Slavsky
    Доп.телефон:
    89535177271
    Регион:
    Москва
    Всем привет. Я собственник, в квартире был один раз при покупке 2 года назад. Больше 3х лет там проживает девушка-художница и стабильно платит 28к в месяц. Все что внутри - холодильник мебель и прочее, все её. Съезжать пока не планирует... А я думаю о продаже, помогите оценить "будку".
    Итак:
    + студия в жилом 16-этажном доме, Москва ул. Яблочкова 41Б
    + отдельный кадастровый номер. НЕ ДОЛЯ! Можно в ипотеку
    + один взрослый собственник, я))
    + консьерж, чистый подъезд
    + 7 мин пешком от метро Фонвизинская 10 мин пешком от метро Тимерязевскся
    + развитая инфраструктура района (школы, дет.сады, магазины, аптеки, торговый центр).
    - первый этаж, нежилой фонд.
    Может там участковый раньше сидел, или что-то подобное, дом 1981года. В общем это апартаменты. Очень возможно, что их можно перевести в жилой фонд. (если у кого есть опыт, просьба в ЛС) Я не стал заморачиваться, плачу только за воду, да и она в ипотеке, которую мне надоело платить, вот и думаю о продаже.
    Общая площадь 19.40, жилая 15.60.
     

    Вложения:

    #1 DarKAIN, 10 май 2024
  2. ДруG

    ДруG Абориген

    Регистрация:
    10 апр 2011
    Сообщения:
    2,675
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    По цене хз, а назначение у помещения какое и какой налог получается?

    Вход через подъезд или отдельный с улицы?
     
    #2 ДруG, 10 май 2024
  3. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,286
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    чета я у художницы мольберта не увидел? неряха какая то...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3 Игорян-СПб, 11 май 2024
    TimAl нравится это.
  4. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    спрятала. Есть он у нее))
     
    #4 DarKAIN, 11 май 2024
  5. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вход через подъезд, напротив на лестничной клетке дверь обычной квартиры. В общем ничем не отличается, просто кухни нет))
     
    #5 DarKAIN, 11 май 2024
    ДруG нравится это.
  6. BluesBrother

    BluesBrother Старики-разбойники

    Регистрация:
    13 апр 2012
    Сообщения:
    16,646
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Может, она новая Фрида Кало?)
    Не продавай хату))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #6 BluesBrother, 11 май 2024
    Roma One нравится это.
  7. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,286
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    получается бывшая дворницкая без кухни...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #7 Игорян-СПб, 11 май 2024
  8. Игорян-СПб

    Игорян-СПб Старики-разбойники

    Регистрация:
    23 ноя 2008
    Сообщения:
    20,286
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    фотки есть ? это Фриды
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #8 Игорян-СПб, 11 май 2024
  9. МаргоС

    МаргоС Banned

    Регистрация:
    26 сен 2018
    Сообщения:
    3,572
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А в выписке из ЕГРН что указано? А то сумбур какой-то - квартира, нежилой фонд, апартаменты.
     
    #9 МаргоС, 11 май 2024
  10. ДруG

    ДруG Абориген

    Регистрация:
    10 апр 2011
    Сообщения:
    2,675
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Про налог вопрос так и не раскрыли(
     
    #10 ДруG, 11 май 2024
  11. veror

    veror Старожил

    Регистрация:
    1 фев 2008
    Сообщения:
    5,062
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Бедная девушка…
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #11 veror, 11 май 2024
    poligraff и little-boy нравится это.
  12. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Все же очевидно, "нежилое помещение". А по факту квартира, которую можно перевести в жилой фонд, скорее всего. Если кто знает и умеет, просьба в ЛС.
     
    #12 DarKAIN, 12 май 2024
  13. МаргоС

    МаргоС Banned

    Регистрация:
    26 сен 2018
    Сообщения:
    3,572
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да конечно, очевидно. Просто посмотрите требования к жилым, если соответствует, зачем Вам кто-то, пишете заявление, собираете документы, согласий жильцов не требуется. Апартаменты не относятся к жилым, поэтому переводите к квартиру.
     
    #13 МаргоС, 12 май 2024
  14. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Конфа такая конфа
    Спросишь ценник подсказать, а узнаешь как пирог печь и про угнетение негров:facepalm:

    ап
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #14 s s, 12 май 2024
    gennadijlebedev, andrei32, RomanR64 и 2 другим нравится это.
  15. МаргоС

    МаргоС Banned

    Регистрация:
    26 сен 2018
    Сообщения:
    3,572
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Так ежели оно нежилое, то и ценник надо подсказывать не квартирный.
    Автор же хочет как квартиру продать, нет?
     
    #15 МаргоС, 12 май 2024
  16. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Наверно не ко мне вопрос))
    В автолавке все проще
    Дам лям/нету ляма
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #16 s s, 12 май 2024
    gennadijlebedev и МаргоС нравится это.
  17. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Помогу немного
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #17 s s, 12 май 2024
  18. veror

    veror Старожил

    Регистрация:
    1 фев 2008
    Сообщения:
    5,062
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В районе 4.5 мне видится данный сабж
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #18 veror, 12 май 2024
  19. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Куда заявление? Какие документы? Где эту инфу найти? + она в ипотеке, как банк отреагирует на эти изменения?
     
    #19 DarKAIN, 12 май 2024
  20. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    маловероятно, два года назад она дороже стоила))
     
    #20 DarKAIN, 12 май 2024
  21. s s

    s s Старики-разбойники

    Регистрация:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    За 30 сейчас сдаются студии в жк Ютаново
    Думаю художнице можно и приподнять стоимость аренды
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #21 s s, 12 май 2024
    DarKAIN нравится это.
  22. МаргоС

    МаргоС Banned

    Регистрация:
    26 сен 2018
    Сообщения:
    3,572
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Да в инете все есть. Жилищный кодекс в помощь. По ипотеке поинтересуйтесь у манагера банка, нужно ли им направлять офиц запрос, или достаточно будет уведомления по факту, про залоговые помещения не в курсе. Мы (компания) одно из жилых переводили в свое время в нежилое, потом просто официально уведомили арендатора (юрлицо по договору), поскольку оплата ЖКУ выросла, другие тарифы.
     
    #22 МаргоС, 12 май 2024
  23. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну из жилого в нежилое - про это информации огромное количество. А вот наоборот, что-то кот наплакал.
     
    #23 DarKAIN, 12 май 2024
  24. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Были мысли, как и сделать ремонт и сдавать подороже или посуточно. Метро рядом, район хороший... вот только лень)))
     
    #24 DarKAIN, 12 май 2024
    s s нравится это.
  25. Realter

    Realter Старожил

    Регистрация:
    20 окт 2014
    Сообщения:
    4,204
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Коллега купил по случаю комнату консьержа в Королеве и переделал в студию. Обошлась 800тыс + на ремонт потратился. Сейчас сдает за 25тыс.

    Про вашу сложно сказать, можно 5.5-6млн поставить и оценить спрос.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #25 Realter, 13 май 2024
    DarKAIN нравится это.
  26. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Ну я тут и хотел это сделать, оценить спрос. Ниже 6кк, конечно, продавать не хотелось бы. Если у кого еще есть мнения, выслушаю с удовольствием.
     
    #26 DarKAIN, 13 май 2024
  27. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    еще вопрос..., раз оно не жилое и на 1м этаже, то может презентовать при продаже как помещение под бизнес? Салон парикмахерский или типа того. Можно и вход сделать с улицы, думаю, рядом с подъездом, не проблема.
     
    #27 DarKAIN, 14 май 2024
  28. DarKAIN

    DarKAIN Завсегдатай

    Регистрация:
    4 ноя 2014
    Сообщения:
    853
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Художница уехала на родину. Продажа и аренда актуальны, если вдруг кому интересно.
     
    #28 DarKAIN, 29 авг 2024
  29. mirror

    mirror Завсегдатай

    Регистрация:
    11 фев 2008
    Сообщения:
    843
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Картины остались?
     
    #29 mirror, 29 авг 2024
  30. Casper098

    Casper098 Эгоист

    Регистрация:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,292
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Отдельный вход согласовать с жильцами на ОСС и с МЖИ отдельный Геморой
     
    #30 Casper098, 29 авг 2024
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 2

Яндекс.Метрика