помогите оценить

Добрый день! Прошу помочь оценить дом товарища, в зависимости от оценки выставит на продажу или оставит себе.

1. Адрес: Московская область, Подольский район, поселок Александровка
Симферопольское шоссе 18 км от МКАД (поселок расположен в лесу, предлагаемый участок - прилесный, граничит с сосновым лесом)

2. Как добраться: - на а/м от МКАД по Симферопольскому ш. (М-2), развернуться под эстакадой на "Александровку";
- на а/м по Варшавскому шоссе, в районе Щербинки уйти левее через 2 км выскочить на Симферопольское ш.;
- на а/м по Каширскому шоссе (М-4) съезд на Домодедовское шоссе, далее съезд на Симферопольское ш.
-автобусы 426 и 435 от м. Южная (стоимость проезда 50-60 руб.) останавливается на трассе, подземный переход под скоростной, далее пешком через лес до данного дома 10-12 мин. (кротчайший путь) или 15-20 вдоль дороги через сам поселок + 5 мин.;
- электричка, автобус 25 от станции Подольска (конечная) остановка внутри поселка+ 3-5 мин пешком;
- маршрутка от м. Бульвар Дмитрия Донского останавливается на трассе, подземный переход под скоростной, далее пешком через лес до данного дома 10-12 мин. (кротчайший путь) или 15-20 вдоль дороги через сам поселок + 5 мин.;

3.Коммуникации: интернет волокно, спутниковое телевидение (триколор на два телевизора, НТВ+ отключил) канализация центральная, водопровод центральный (хол.вода, в доме водонагревать 100 л электрический), электричество 15 кВт (счетчик на столбе за территорией, от столба до дома провод в земле), газ по границе участка в нескольких метрах от участка (стоимость подключения неизвестна, но точно не дешевая)

4. В поселке есть: 3 магазина, гостиница, автосервис, клуб, библиотека, медпункт, несколько прудов, хоккейная коробка, футбольное поле, волейбольная площадка, несколько колодцев, лыжная трасса, строится храм.

5. Сам поселок находится в окружении соснового леса.

6. Что есть рядом с поселком:
по пути из Москвы Симферопольское ш.: ТК Хамелеон, там же автомойка, Метро, строительный рынок Покров, если проехать на несколько км дальше то есть Гипермаркет Глобус и Леруа Мерлен, ресторан Золотой Сазан с рыбалкой, картинг клуб, Загородный клуб "Айвенго", заправки: Роснефть, Татнефть, Газпромнефть.
по пути в Москву Симферопольское ш.: Макдональдс, KFC,"КЭМП" - сеть магазинов автозапчастей, рынок автозапчастей, заправки: Татнефть, Газпромнефть, BP, Трасса, Роснефть, возле МКАД строительный рынок Каширский двор 3.

Так же в округе есть еще несколько прудов, хороший лес и поля.

7. Собственно дом: 6 на 9, 2 на 2 прихожая, блочный, утепленный, печь-камин, отделан сайдингом, внутри имитация бруса, теплые полы, пластиковые окна.

8. Участок 8 соток, 20-25 вековых сосен на участке, сделан дренаж, огорожен профнастилом, солидные соседи с трех сторон (живут постоянно), подъезд к участку с двух сторон ( калитка практически в лес и калитка с воротами на улицу), тупиковый въезд через шлагбаум на трех соседей, асфальт до участка. Навес под авто 7.4 на 4.5 на участке, бетонная площадка под 2 а/м с внешней стороны участка. Ливневая канава убрана в трубу. Улица широкая, освещена,трассу почти не слышно.

 

Спасибо модератору за оперативность!)

 

Вы правы, скоро будут фотографии подробные

 

первая партия фото, следующие чуть позже


/IMG][/URL]
Автобусная остановка на трассе в сторону Москвы

]

 

Кафе и садовый центр напротив въезда в Александровку

 

шлагбаум на три участка (тупик), дом для оценки справа



сосед


соседи

вид на улицу, справа от ауди за забором пруд (доступ ограничен)

 

вот это продают за 4,5
http://www.cian.ru/sale/suburban/2931184/
а вот это за 6,5
http://www.cian.ru/sale/suburban/2407820/

 

Рядом инфраструктура г. Подольска, Щербинки и Бутово (там все есть) поликлиники, детские сады и школы в обычных поселках отсутствуют

 

Гадость хоть напишите)

 

Спасибо, у меня такая же оценка +/-
Еще вопрос к аудитории: товарищ спрашивает об обмене на квартиру в МО или МСК (на какую цифру при обмене можно пойти?) Если у кого-нибудь возникнут варианты, предлагайте в ПС)

 

магазины и остановка общественного транспорта

еще один магазин

 

спасибо за комментарий, фото навеса позже
Действительно чуть дальше будут строить пару КП, если кризис не убъёт эту инициативу, первый КП даже забором обнесли, у второго КП на сайте заявлено 30 км от МКАД, но там все 40-45 (но это мелочь)

 

Спасибо, хорошо бы

 

Еще мнения, предложения будут?)

 

Хорошо Никит, спасибо за мнение и я его уважаю !!! Вроде бы все правильно написал, но лично у меня есть несколько моментов, которые я все-таки озвучу:
1. Стоимость сотки примерно 400+\-
2. Есть разница в размещении данного участка в самом поселке (удаленность от трассы), думаю сам понимаешь, что участок расположенный при въезде в поселок уступает участку расположенному в отдалении от дороги, также уступает голому участку без деревьев (сосен)
3. В самом поселке есть улицы, где полный Шанхай, где стоят симпатичные не инкубаторские домики, есть узкие улицы (машины не разъедутся) и широкие с хорошей проезжей частью и широкими газонами, ливневка кстати есть во всем поселке и думаю, что дороги сделаны намного качественнее, чем в Серебрянной подкове (там я был и время покажет насколько хорошо там сделали дороги и многое другое)
4. Не честно сравнивать свежий КП и обычный поселок: хотя ряд преимуществ есть и о них ты знаешь: лес, сам поселок лучше расположен по отношению к внешней инфраструктуре (всем выше перечисленным магазинам), я в твоей теме не писал, что на домодедовском шоссе при подъезде к КП можно встать на час с фурами , что невозможно в Александовке, хотя расположен на пару километров дальше по симферопольке
5. Про архитектуру: дом простой как снаружи, так и внутри, вот только пойми правильно, тот квадратный проект, который ты выкладывал на обсуждение мне лично не понравился и топить снег на плоской крыше не интересно, но и тут нельзя сравнивать бюджеты в разы отличаются
6. этот участок прилесный и стоимость его все-таки выше, про нормальных и адекватных соседей писать смысла нет, но это большое счастье
7. На данный момент есть уже два предложения с клуба (было три показа), даже боюсь озвучивать их здесь, но они выше в два раза написанного тобой
8. Может вызовет реакцию, а может и нет, так вот мне закрытый участок глухим забором больше нравиться чем прозрачный забор или его отсутствие, опять же здесь нет сборов по 500 рублей с сотки с собственника в месяц за уборку общих зон.
9. И самое главное у меня это эконом, а у тебя бизнес
10. При расчете стоимости строительства таунов, думаю использовалась тоже цифра небольшая в несколько миллионов и то только за голую коробку (цену, которую ты заплатил в несколько раз превышает реальную стоимость затрат застройщика на несколько таких таунов)
11. Суханово мне нравится
12. Участок не продавался бы если бы владелец к концу года не уезжал бы за границу