Поставили на поток продажу долей в квартире на 2-ом этаже в центре Москвы

Может потому, что снизу нежилое помещение и можно как то согласовать/перенести мокрую точку в новом месте.

 

а над жилым нельзя?

 

В Спб таких вариантов полно. Коммуналки бывшие.

 

Мокрые точки вроде как не согласовать.

 

согласовывать-то зачем?

 

Что бы не нахлобучили потом

 

"Безумству храбрых поем мы песню"

 

Чтобы не заставили по возвращать все на исходное по доносу соседей

 

Зайдут в хату только с приставами. И с иском о возмещении ущерба.
Эту ситуацию досудебно лечит страховой полис.
Пат.

Не призываю располагать унитаз на балконе.
Я про правоприменительную практику при зонировании помещений.

 

Страховая потом не будет разбираться в причинах аварии?

 

При "пакетном" страховании нет

А так - "читайте договор" (с)

 

Иногда пишут - неузаконенные перепланировки - отказ

 

вы все верно поняли это долевая со всеми ее плюсами и минусами. Плюс один девшево (хотя 10 млн??? Ну такое) Минус каждый чих пых с согласия соседей. Выделить долю нельзя. Определить по соглашению или суду порядок пользование долями можно. Если кто то свою долю использует как залог, то ограничат только его долю. Главная засада что толчки и кухню тоже как долю продают вот этим товарищам потенциально не позавидуешь

 

Тут и так продают сомнительны продукт если еще и с красными линиями поседеют искать покупателей. Поэтому не качают тему мол «а че будет мой дом моя крепость»

 

это можно не писать. тк при неузаконенной перепланировке страхуется иной объект, возмещение могут не выплатить, суд тоже откажет
просто при "пакетном" страховании на 20 тр. это никому не интересно
а вот при существенном ущербе - займутся

 

1. Можно определить порядок пользования. При этом, если сосед передумает, порядок пользования надо будет определять опять.
2. В долю может прописаться только собственник и его несовершеннолетний ребенок или иждивенец. Все прочие - только при согласии всех содольщиков.
3. Сдать тоже при согласии содольщиков.
4. Сложно сказать, по идее только на долю.

При продаже тоже либо нотариальный отказ всех содольщиков, либо извещение о праве преимущественной покупки (как с коммуналками). Ипотека невозможна.

 

родитель инвалид пэнсионер может в долю прописаться?)

 

а если санузлов несколько, в натуре можно поделить
и сделать две квартиры из одной

 

Не могу придумать кейс, при котором подобная покупка оправдана.

Много юридических нюансов, и это мы ещё не обсуждали возможные межличностные конфликты.

 

есть целый бизнес
люди покупают доли по 1 -2 млн в квартирах по 15-20 млн
ну и работают дальше

 

Чтобы что?

 

Чтобы "создать невыносимые условия" содольщикам и вынудить продать всю квартиру или выкупить свою долю по более высокой цене.

 

Сможет, в крайнем случае через суд)

 

обнаружил, что это не какие то там бандюки или там кавказцы, а вполне себе расчетливые москвичи... и без криминала почти

 

Сложный бизнес, некоторые энтузиасты уже сидят.
Но есть и грамотные ребята - покупают долю, потом "я нормальный человек, давайте договариваться, если не придем к соглашению, то буду вынужден продать долю грубым жестоким кавказцам или цыганам итд". Кто-то идет навстречу, кто-то нет.

 

там выделены студии ( кухня, санузел и койка) с отдельной дверью
т.е. маленькая отдельное жилое помещение

 

соседи подадут жалобу на незаконную перепланировку в мжи, мжи с решением суда и участковым войдет в квартиру, далее предписание на возврат все как было. Долго и гемор, тем ребятам что пилят на студии это нафиг не нужно чтобы все сделаки откатили назад.

 

Это понятно, но по документам - доля в квартире. Знакомая купила комнату в коммуналке, переделала в студию и продала. Что-то заработала. Но там отдельный кадастровый номер на объект недвижимости - комнату.