Продаю квартиру в Сочи

Жилой комплекс элитного класса.
Один из немногих домов в Сочи, на которые есть все необходимые разрешения на строительство и т.д. Земля в пожизненой аренде. Помогу с телефоном, черновым ремонтом со скидкой 50%, перепланировкой. Строят Югославы "Путеви" - компнаия выиграла тендер на реконстукцию аэропорта Дерипаски в Сочи. Дом в центре Адлера, напроти администрация, вид из окон и балкона на горы (Красная поляна) и море. После комиссии из Олимпийского комитета город начнет расстраиваться быстрыми темпами (масштабная застройка города приостановлена потому что на территории очень много самотроя, если людей выгонять, то они будут бастовать, хдить с плакатами и т.д., а перед приездом комиссии это никому не нужно). Круглый год тепло, апельсин, мандарин Квартира 2-х комнатная, 100 кв.м.. На планировке сектор "Г". Цена - 490000$




Технические параметры:

Несущие конструкции: монолит.
Лифты: 3 скоростных бесшумных лифта фирмы OTIS, их диспетчеризация.
Количество корпусов: 4.
Коммуникации:

Водоснабжение: центральное.
Отопление: центральное.
Электроэнергия: центральная – с разводкой по квартире и с установкой электросчетчика.
Прибор учета: установлен.
Вентиляция: приточно – вытяжная система вентиляции.

Инфраструктура:

Развитая инфраструктура Адлерского района.





Жилой комплекс “Элит”, расположен в престижном районе Адлера с развитой собственной инфраструктурой, состоящий из двух 18-этажных высотных зданий овальной формы и двух девятиэтажек.
Ведется строительство 1 очереди - высотного 18 этажного 120 квартирного монолитного дома по улице Демократическая. На первых двух этажах будет расположен Центр детского творчества и досуга.
Дом расположен в уникальном месте: с одной стороны – в минуте ходьбы от дома находятся тенистые аллеи Бестужевского парка, спорткомплекс, одна из лучших в Сочи благоустроенная набережная с широкой полосой пляжа, в дали от шума городской жизни; с другой стороны – непосредственно рядом с домом находятся супермаркет Паттерсон, продовольственный и товарный рынки, автовокзал, работающий на все направления, почта. Из окон открывается шикарный вид на море и не менее прекрасный вид на заснеженные Кавказские вершины. До поселка Красная поляна поездка займет не более 30 минут, до центра Сочи – 30 минут, до ж.д.вокзала Адлера – 10 минут, до Аэропорта – 10 минут.
Благоустройство придомовой территории: благоустройство территории с большой площадью озеленения территории (около 2000 кв.м.) с посадкой декоративных пород деревьев и кустарников, вечнозеленых и листопадных, привлекательных в любое время года, защищающих от ветра, шума, пыли и солнечной радиации. Предусмотрено размещение площадок благоустройства – детской, отдыха, площадок для занятия физической культурой с необходимым оборудованием малых форм, а также площадки для хоз.нужд.
Наземная автостоянка с видеонабледением; охранная сигнализация - видеонаблюдение этажной площадки, домофон).
Квартиры продаются с частичной отделкой: межкомнатные перегородки - возводятся, стены подготовлены под окраску и оклейку обоями, потолок – подготовка поверхности под отделку, пол – выравнивающая стяжка, оконные и дверные блоки на балкон, лоджии – устанавливаются из металлопластика, остекление лоджии, прилегающей к гостиной и кухне-столовой из металлопластика, остекление лоджии, прилегающей к спальням, балконов – не производится, сантехническое оборудование – не устанавливается, электроплита – не устанавливается.
Форма оплаты: установлен фиксированный курс 1 у.е. = 27,00 руб.




Архитектурные решения проекта 18 этажного здании + 3 этажа = всего 21 этаж. 1 технический этаж, 2-3 этажи - офисы + магазины. Площадь участка для Первой очереди застройки: 128 - квартирного жилого дома; 6982 - общая площадь участка; 3600 - придомовая территория.

Основной подъезд к зданию осуществляется с улицы Демократической. Вокруг здания предусмотрен кольцевой проезд шириной 6 м. С примыкающими к проезду стоянками на 53 маш./места для временного хранения автомобиля. Предусмотрено размещение площадок благоустройства: детской, отдыха, площадок для занятия физической культурой с необходимым оборудованием малых форм также сушки для белья.

Для очистки ливневых вод с территории в том числе с площадок автостоянок, устанавливаются очистные сооружения поверхностных вод. Сбор ТБО и смета с твердым покрытием осуществляется в контейнерах на проектируемой площадке для мусорных контейнеров.

ЭЛЕМЕНТЫ ДВОРОВОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА
Для игр детей - 295 кв.м.
Для отдыха взрослых - 42 кв.м.
Для занятия физкультурой - 844 кв.м.
Для хозяйственных целей - 127 кв.м.
Для постоянного и временного хранения автомобилей - 5584 кв.м. или 44 машиноместа.
Проектам предусмотрены решения по озеленению территории, высаживаются декоративные породы деревьев и кустарников, вечнозелёных и листопадных, привлекательных в любое время года, защищающих от ветра, шума, пыли и солнечной радиации. В ассортимент проектируемых растений вошли деревья первой и второй величины (ликвидамбр, лириодендрон, кипарисы вечнозеленые лизитанские, сосна итальянская, лавровишня, и др.) Вдоль дорожек и вокруг площадок предусмотрена рядовая посадка деревьев. Около детских площадок и площадок для отдыха размещаются тенистые деревья с раскидистой кроной и кустарники, обладающие приятным ароматом во время цветения. На газонах вокруг дома растения высаживаются небольшими живописными группами по 2-5 экземпляров.

Площадка для сбора мусора визуально ограждена посадкой плотного ряда хвойных растений.

Травяной газон засеивают на всей озелененной территории (2000 кв.м.), за исключением приствольных кругов плодородной земли толщиной менее 30 см.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВАЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
На 1-х двух этажах здания расположены офисы, магазины и др. службы быта и услуг. Основное здание 18 этажей + этаж технический. Здание односекционное, башенного типа, симметричное в плане в форме овала. В центре здания расположен лестнично-лифтовой блок с примыкающими коридорами, обстроенный двумя жилыми ячейками по 4 квартиры в каждой из них.

НОМЕНКЛАТУРА КВАРТИР
Однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и квартиры в двух уровнях. Все квартиры имеют функциональное зонирование, ориентированны на две стороны света и обеспеченны угловым и сквозным проветриванием. Санитарные узлы - разделены.

Жилой дом обеспечен всеми видами инженерного оборудования:

Центральное отопление;
Вентиляция;
Холодное и горячее водоснабжение с поквартирными водомерами;
Канализация;
Водостоками;
Электроснабжение;
Слаботочными устройствами;
Лифтами;
Мусор удаляется через контейнерную площадку;
В проекте приняты 3 лифта грузоподъемностью 490, 490, 1000 кг. со скоростью движения 1,6 м/сек;
Автономное электроснабжение (газогенератор 50% от стоимости городского электроснабжения).

ПРОТИВОПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Проектом предусмотрено6и степень огнестойкости здания 1:

Система подпора воздуха в лифтенные шахты;
Система автоматического дымоудаления из коридоров;
Система пожарной сигнализации;
Отдельная система противопожарного водопровода;
Система наружного пожаротушения.

 

Там куча новостроек, цены от 1300 до 6-8000$ за метр (наверное есть и дороже). В основном вся недвижимость - элитка, поэтому и цены такие (в Москве элитки намного дороже, а в Сочи элит стоит как обычная московская новостройка). Самая главная проблемма там-много строительства незаконного! Люди приезжают с других регионов, думают как все красиво, покупают квартиру, а потом начинается самое интересное - либо фундамент кладут 2 года, либо аренда земли закончена, либо разрешений никаких нет....в общем все то же, что творилось в свое время в Москве в большом количестве. А дома, которые грамотно оформлены, у которых есть все разрешения, которые платят налоги - стоят дороже! Плюс ко всему цены постоянно растут! Виной тому олимпиада в 2014 году, плюс Путин постоянно пиарит Сочи (постоянно проводит там встречи), плюс город расстраивается (до 2014 года туда будет вложено 300 млрд. рублей на строительство инфроструктуры и т.д.), опять же Дерипаска купил аэропорт и вложит в него еще 5.5 млрд., так же он строит там курорт на красной поляне, климат, море......много разных моментов по которым Сочи стал привлекательным для вложений в недвижимость! За последние месяца 3 был 80% рост цен на недвижимость и он постоянно продолжается.

 

Адлерский район - это как Раменский, кунцевский и т.д. районы Москвы (просто название района в Сочи), Колодяжный действительно жесткий человек! Именно по его совету я и взял там квартиру (потому что дом реально оформлен по полной программе)!!! Сдача в Марте месяце, все этажи уже готовы, осталась только отделка. Если кому интересно - могу провести экскурсию, показать все договора других застройщиков и Вы сами поймете что такое есть документы и что такое нет документов!!! Просьба не разводить демагогию, а писать по теме! Спасибо!

 

Таких цен уже нет Этот ценник был когда еще 8 этажей стояло Сейчас там ценник на трешки, а остались только трешки, по 3300$ за метр (как правило трешки (и больше) стоят дешевле чем однуши и двушки) позвони-узнай

 

P.S. Квартира на Юго-Западе в недостроенной новостройке стоит от 4200 за метр. Как ты за пол лимона хошь купить квартиру в центре...поделись халявой!!!???

 

Господа, господа!!!!!!! Давно предлагаю закончить никому ненужные обсуждения! Спасибо огромное за помощь в поднятии объявы! to seven 77: удачи в выборе квартиры! Аккуратнее с документами, проверяй все скурпулезно! Про проблеммы с оформлением - не мои мысли - реалии. Вспомни что в Москве творилось лет 5-6 назад, то же самое и в Сочи сейчас, кидают на каждом шагу. Так же обращай внимание на местоположение (в Сочи большая сейсмоактивность, панельные дома не рассматривай)

 

Просьба не путать Раменский и Раменское

 

http://www.neg.ru/analytica.php?rub=faq-in-word&point=547

http://www.neg.ru/analytica.php?rub=faq-in-word&point=546

http://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=3750&sid=8fcf56ff1a3d04cd81223714db5f9b11

 

http://www.miel.ru/Databases/Estimation/

 

Всем спасибо, квартира продана. Риелторша позвонила с утра, сказала что есть клиенты, сошлись на 450 кб., внесли залог, готовим бумажки. Есть еще одна такая же, раз уж ценник упал до 450, то для своих 430 отдам. Просьба не обсуждать, писать только по делу и желательно в личку! Спасибо!
To 1shag: Дом совсем не расположен между двух полос! До аэропорта 10-15 минут на машине.

 

т.к. квартира продана, прошу модераторов закрыть тему (слишком много флейма не по теме)! Спасибо!

 

to Seven 77: Я НИКОМУ НИЧЕГО НЕ НАВЯЗЫВАЮ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ХОЧЕШЬ, ПОКУПАЙ КВАРТИРУ ТАМ, КУДА ЗВОНИЛ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ты как неуемный покупатель "дайте мне селедочки. А скока стоит? Сто рублей?????!!!!!!!!! Неееее, спасибо, в подвале у моего дома по 10 продают, я лучше там возьму, хрен с ним, что просрочена, зато дешевле"!!!!!!!! Бери за 2000/метр, но только когда ты узнаешь, что на эту квартиру ты второй, дай Бог не третий, владелец....вот тогда я посмотрю как на форуме в Юридическом разделе появится тема от SEVEN77 под названием "помогите, кинули с квартирой". А потом доказывай риелторам что ты заплатил за нее бабки, а то, что еще кто то купил ее то это не твои проблеммы )))))))))))))) УДАЧИ В ПОКУПКЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! С НЕТЕРПЕНИЕМ БУДУ ЖДАТЬ ТВОЕГО СООБЩЕНИЯ НА ФОРУМЕ, ТОГДА ПОСМОТРИМ КТО ПРОАВ, КТО ВИНОВАТ )))))))))))))))))))))))))))))))))