Продам коммерческое помещение с арендатором, Мск.

Не понял, вы продаете помещение за 230 аренд?)

 

Если арендный поток 50 000 рублей, то красная цена данном объекту- 5-6 миллионов.
Либо менять арендатора, либо минусовать 50% от цены.

 

20 лет окупаемости, охренеть)

 

Цена однушки у метро за аренду однушки у метро.

Так ты слона не продашь.

 

За это бабло берёшь хорошую однушку в пределах ТТК и сдаёшь за 50-70)

 

Вы чего накинулись то?)))
Ясно же, что ТС "за это бабло" (11 мио) данный объект не покупал же...)

 

Почему?) легко мог купить!

 

За 11.5 такое чудо в посёлке лесном никто не купит. Торгом тут не отделаешься, тут надо скидывать раза в 2, или посадить нормального арендатора и сдать в 2 раза дороже.

 

"Стоит мужик на рынке и продаёт лом.
У него спрашивают:
- Почём лом?
- Тыща долларов.
- Почему так дорого? Он что - золотой?
- Да нет. Просто деньги очень нужны..."

 

Есть рынок по коммерч помещениям. Стандартная сделка, помещение продается за 90-100 аренд. У вас цена завышена минимум в 2 раза, тк в данной ситуации, сдавать коммерцию под спорт клуб так себе идея) будут предлагать 5 мио - сразу отдавайте

 

нормально так ополовинили хотелочки в половину

 

но тут ТС пишет 50 чистыми.
Значит к ним надо плюсануть налог на недвигу, обслуживание УК и 6%ИП как минимум.
А это уже меньше 200 аренд

 

Нет нормальных помещений за 90-100 аренд
Рынок уже перешагнул цифру 120

 

Истерия в моменте.
Стоит ритейл пустует на 8%.
По хорошему стоит покупать за 90 МАП, и безжалостно отдавать при 120.

ЗЫ: да, понимаю, что есть исключения.

 

Вообще нет. Рынок медленно но стабильно растет. 3-4 года назад были объекты за 100 МАП.
Потом с падением ставки по депозитам и всей остальной движухой начался рост.
Он достаточно плавный, поэтому не думаю, что истерия.
И главное, что объекты с нормальным арендатором из ТОП 20 выметаются быстро.
Хренова туча людей с деньгами из регионов.
А все предложения за 80-90-100 МАП с якобы нормальным арендатором- это миф.
Либо есть платежи не указанные в объявке (конский налог на землю), либо объект уже идет под понижение АП, а собственник платит денег, что бы не присылали письма до продажи, либо ДА уже заканчивается а продлевать не собираются, будут заключать новый ДА на иных условиях.
Это конечно, при наличии умений, все проверяется, но предложения такие бывают.
Но есть отдельная категория покупателей (часто тожероссиян) которые ходят по рынку с деньгами и верят в окупаемость 7 лет. Они ходят месяцами, делают "крутые предложения" с дисконтом 25%, думаю, что только они с деньгами остались и веря, что найдут. )))))

 

Принимаю ваше уточнение.
Пока у народа есть деньги, которые надо запарковать, будем ползти вверх.

 

Я бы добавил еще " пока народ верит что место парковки денег не полетит в яму " )))

 

Это исторически сложилось. Все лишнее вкладывать в м2

 

Самое разумное.

 

Ну у автора не самый ликвид) и цена 230 аренд согласись вообще не в рынке

 

Я бы на его месте не указывал цену аренды и не продавал бы как арендный бизнес. Есть цена помещения,хотите могу выгнать тех кто там находится

цену не обсуждаю,потому как локация мне неизвестна

 

Ты же сейчас шутишь?

 

Отнюдь.Расскажи,мож я не в теме?)))

 

которые потенциально будут востребованны.

1000 квадатов за полтос уже как год никому не нужны)
https://www.avito.ru/chupa/kommerch...nie_svobodnogo_naznacheniya_1000_m_1863438386

 

Очень упрощённо.
Если деньги халявные, как у полковников, то норм. Если трудовые, зачем покупать лот, который:
1. Приносит 3-5% годовых.
2. Быстро не скинешь.
3. Нельзя вывести часть.
4. Нельзя увеличить часть.

Для белых денег депозит и ОФЗ гораздо прибыльные и гибче.

 

Ога и гарантии сохранности)))

 

Ога, с голодухи можно цемент пустующего помещения скребсти.
Имхо, депозит в Сбере надёжнее.
ОФЗ же каждый год обнуляют

Спорить с сектой "40 однушку у метро" не буду.