1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Продам квартиру 56кв.м. в Реутове с ремонтом.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем DIAL, 28 апр 2021.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 2
  1. DIAL

    DIAL Завсегдатай

    В клубе с:
    25 мар 2008
    Сообщения:
    615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Цена:
    10.500.000 руб.
    Телефон:
    +79265677078
    Контактное лицо:
    Дмитрий
    Регион:
    Московская обл.
    О квартире
    Просторная и светлая квартира на 19ом этаже, из окон вид на парк, панораму города и рассветы. Окна на юго-восток, поэтому весь световой день в квартире солнце.
    Последние 4 года жили всего по несколько месяцев в год. Все в очень хорошем состоянии готовом к проживанию.

    Кухня-гостиная 25кв.м, спальня 11 кв.м, с/у 5,5 кв.м, гардеробная 5кв.м, кладовка 2кв.м, прихожая 7 кв.м.
    Планировка согласована.

    Два кондиционера
    Теплый пол в с/у, коридоре и на кухне.

    Почти всю мебель готовы оставить:
    - шкафы
    - кухня
    - спальня
    - мебель в с/у

    О сделке
    Свободная продажа, никто не прописан, один собственник (c 2012г на основании ДКП)
    Полная стоимость в договоре

    О доме
    Адрес - Реутов, Садовый проезд, д3к1
    Дом управляется ТСЖ. Круглосуточно дежурит консьерж. На нашем этаже, как и на первом, всегда чисто. Холл первого этажа и входную группу в дом украшают к Новогодним праздникам, в холле установлены мониторы и транслируют ситуацию в каждом лифте (2 грузовых, 2 пассажирских), Также камеры установлены по периметру дома снаружи.

    На первом этаже дома для жильцов есть тележки для удобства разгрузки продуктов из автомобиля.

    Вход в дом возможен с главного входа по лестнице или по пандусу. Вход в мусорокамеру через улицу в отдельную дверь(мусоропровода на этаже нет)

    Сейчас правление ТСЖ дома решает вопрос о начале использования подвала в качестве мини-кладовок для нужд жителей.

    В рабочие часы в доме всегда присутствует сантехник/электрик, для решения бытовых проблем.
    Минимаркет и школа раннего развития для детей в цоколе дома (вход с улицы)

    О районе
    До метро Новогиреево 10-15 мин на авто.
    До метро Новокосино 35 мин пешком.
    До ж/д станции Реутово 25 мин пешком. На электричке 20мин до м.Курская.
    В пешей доступности(10мин) ТЦ Шоколад с множеством магазинов и фудкортом.
    В 50м от дома детская поликлиника, рядом школы, детские сады, в 500м. реутовская гимназия.
    В 100м гаражный кооператив, где за 300-350 тыс.руб. можно приобрести гараж, либо пользоваться как стоянкой с посуточной оплатой.

    Доставка «самокат» - 15 мин, в 5 минутах ходьбы - Пятерочка, в 10 минутах ходьбы - Вкуссвил, до ТЦ Шоколад 5 мин на авто или 15 мин пешком, где есть и крупный гипермаркет Лента, масс маркет бренды оджеды (Zara^ Mango), фудкорт, кинотеатр.

    Буду рад ответить на ваши вопросы.
     

    Вложения:

    #1 DIAL, 28 апр 2021
    turbo-s нравится это.
  2. Алексей-Орел

    Алексей-Орел Участник тусовки

    В клубе с:
    1 апр 2012
    Сообщения:
    193
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Орловская обл.
    Цена вопроса?
     
    #2 Алексей-Орел, 28 апр 2021
  3. DIAL

    DIAL Завсегдатай

    В клубе с:
    25 мар 2008
    Сообщения:
    615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    10,5м без торгов
     
    #3 DIAL, 28 апр 2021
  4. DIAL

    DIAL Завсегдатай

    В клубе с:
    25 мар 2008
    Сообщения:
    615
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    up
     
    #4 DIAL, 2 май 2021
  5. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,396
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    почём сдать можно её?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #5 s s, 14 май 2021
  6. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 май 2003
    Сообщения:
    32,649
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Можно попробовать за 40-45
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #6 uar24, 14 май 2021
  7. stbarbie

    stbarbie Участник тусовки

    В клубе с:
    26 янв 2012
    Сообщения:
    199
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    я хочу посмотреть на идиота, который купит Реутов по 200 тысяч за метр, это всегда была цена Новых Черемушек
     
    #7 stbarbie, 14 май 2021
    dinalex и MARQUEZ нравится это.
  8. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все так,но в Москве за 10,это сейчас бабкина однуха панель(
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #8 MARQUEZ, 14 май 2021
    Анатолий77 нравится это.
  9. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,396
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Либо пик со сдачей в 23 году:nod:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 s s, 14 май 2021
  10. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Однако под сдачу лучше смотреть коммерческое.Цена метра таже будет,даже дешевле,но профит 10%.
    Сорри за ОФФ.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10 MARQUEZ, 14 май 2021
    Последнее редактирование: 14 май 2021
    Mr.Grey и s s нравится это.
  11. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,396
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Цена входа выше)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #11 s s, 14 май 2021
  12. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не факт.В Реутовах,Балашихах,Мытищах вполне с такой можно начать.Или например я сейчас Флакон смотрю.Там 13.5 за 46 м,но аренда 145.Уже с арендаторами которые сидят 3 года.Но это блин Флакон,а не двуха в Реутове.

    аппп
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #12 MARQUEZ, 14 май 2021
    Mr.Grey, SkyyB и s s нравится это.
  13. !ART!

    !ART! Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2012
    Сообщения:
    937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Коммерция сегодня нужна, а завтра нет, плюс арендаторы хотят НДС и т.д. и т.п. Однушки сдавать проще и выгоднее, никогда не простаивают и никакого гемора с бухгалтерией.
     
    #13 !ART!, 14 май 2021
  14. Фаршмак

    Фаршмак Абориген

    В клубе с:
    3 ноя 2016
    Сообщения:
    2,012
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    В 2012 покупал муниципальный монолит, район Ленинского-Новаторов, уже дороже было.
     
    #14 Фаршмак, 14 май 2021
  15. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    С Сегодняшней маржой 4% нафиг не нужно такое.В коммерческой надо правильно выбрать объект и за счет хорошего процентного профита,можешь двигаться по цене,что бы не было простоев.Какая бухгалтерия?ИП 5%.И все взаимосвязано.Если в коммерции будут простои,то и за квартиры платить людям нечем будет:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #15 MARQUEZ, 14 май 2021
  16. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    В клубе с:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    не очень правдоподобно
    с чего меньше обычных 100мап продают, недорогое обычно наоборот хотят за 110-120 продать? думаю есть скрытые подводные камни

    ключевое слово была )))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #16 The Alex, 14 май 2021
  17. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Пандемия.Это офис.Думаю только в этом "камень".Но в принципе при такой ставке,даже если подвинуться в теории до 120-110,все равно будет выгодно.Но конечно с коммерческой больше нюансов. Но блин,сдвать квартиры за 3-4%.........Это вот будет стоить 3%.Это даже не амортизация.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #17 MARQUEZ, 14 май 2021
  18. !ART!

    !ART! Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2012
    Сообщения:
    937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ИП не хотят, НДС хотят. Объект везде нужно правильно выбирать. А с удалённой много коммерции отвалилось и цены снизились, а однухи как сдавались так и сдаются. Так же по цене коммерции можно взять 2 жилых и профит тот же. Да и при продаже жилые объекты гораздо ликвиднее.
     
    #18 !ART!, 14 май 2021
  19. !ART!

    !ART! Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2012
    Сообщения:
    937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    О каких 3% речь? У меня в среднем 12% выходит. Но да я входил не сейчас.
     
    #19 !ART!, 14 май 2021
  20. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Все наоборот:DПочти
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #20 MARQUEZ, 14 май 2021
  21. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А,ну да.Мне вообще от бабушки досталась.Когда 5т рублей стоила.А рубль был = долл.Выходит 1000%
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #21 MARQUEZ, 14 май 2021
    Mr.Grey и Relige нравится это.
  22. !ART!

    !ART! Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2012
    Сообщения:
    937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Сколько Вы объектов сдаете?) Жилые или не жилые? У меня 12 объектов и о чем говорю знаю. При покупки все считалось и цена входа и цена сдачи.
     
    #22 !ART!, 14 май 2021
  23. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я рад за вас.Но при чем тут конкретно ваша ситуация,когда рынок сдачи жилой,сейчас не более 5% в лучшем случае?Я сдаю нежилое.10%.И мне в голову не придет считать,что куплено это в 3 раза дешевле в рублях,чем сейчас стоит.Т.е мой профит 30%?:DА в долл посчитаем?Наверное минус получится:D
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #23 MARQUEZ, 14 май 2021
  24. !ART!

    !ART! Завсегдатай

    В клубе с:
    21 сен 2012
    Сообщения:
    937
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    10% по стоимости на сегодня? Или тоже на момент когда брали?
    С ценами на сегодня уже не выгодно брать под сдачу ни жилое ни коммерцию, по крайней мере что смотрю лично я.
     
    #24 !ART!, 14 май 2021
  25. MARQUEZ

    MARQUEZ Живу я здесь

    В клубе с:
    7 авг 2009
    Сообщения:
    11,403
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Сегодня.10%.Коммерческая так и выходит.8-10.Меньше 8 вообще нет смысла смотреть.Блин,ну 7.Но это должен быть железобетонный объект в супер ликвидном месте.С хорошей площадью. С хорошей арендной суммой.
    Это я про надежные варианты.Рискованные можно и по 12-15-20 выискивать.

    Зы.Ладно.По АППали объяву и хорошо)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #25 MARQUEZ, 14 май 2021
    Последнее редактирование: 14 май 2021
    !ART! нравится это.
  26. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,396
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    В моём доме сейчас парковочное место стОит 1,15м
    Сдаётся за 8
    Коммуналка 1,3

    однушка 6+ И сдать ее за 25 удача будет
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #26 s s, 14 май 2021
  27. The Alex

    The Alex Живу я здесь

    В клубе с:
    26 апр 2008
    Сообщения:
    10,995
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    не разбираясь, цена аренды выглядит сильно завышенной

    считают от текущёй стоимости обычно, ведь продавать будешь по актуальной, если вдруг решишь переложиться
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #27 The Alex, 14 май 2021
  28. Игорыч

    Игорыч Старики-разбойники

    В клубе с:
    16 июн 2008
    Сообщения:
    36,466
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ,
    Чот дёшево я в Москве сдаю,благодарю.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #28 Игорыч, 14 май 2021
    s s нравится это.
  29. s s

    s s Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 янв 2009
    Сообщения:
    24,396
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    в москве стоит дороже, а сдаётся дешевле)))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #29 s s, 14 май 2021
  30. uar24

    uar24 Старики-разбойники

    В клубе с:
    4 май 2003
    Сообщения:
    32,649
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    И стареют они быстро
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #30 uar24, 14 май 2021
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 2

Яндекс.Метрика