Продажа квартиры (есть вопросы)

все зависит от цены продажи

 

имелось в виду - от соотношения цены продажи...

 

ставка НДФЛ - 13%
макс.размер вычета - 1 млн. руб.

 

ИМХО, Вы потеряли одно слово в вопросе, и он отчасти потерял смысл После приемки и ДО оформления в собственность? Никакого налога, как у Вас были инвестправа, так Вы их и продаете, и никакого налога. После оформления в собственность - см. ответ Texas, он исчерпывающий

 

Думаю, МНС будет возражать.
Если инвестправа проданы дороже, чем куплены, то возникает доход.
А заплатить с него 13 % - долг и обязанность каждого гражданина.
Вы спросите откуда налоговая узнает о цене перепродажи и о доходе?
Отвечаю. При оформлении квартиры в собственность во ФРС передается вся цепочка договоров по квартире. И ФРС выступает налоговым агентом МНС.

 

Подать доки можно, но ФРС пришлет приостановку и затем отказ. Застройщик должен сначала "открыть адрес". Т.е. передать во ФРС весь пакет документов по дому. Процедура сложная, дорогая и длительная. Если речь идет о Мск, то раньше года и расчитывать не стоит. А вообще норма-2. Пока не открыт адрес, ни одна квартира не может быть оформлена. Я не рассматриваю случаи оформления в собственность в судебном порядке. Это отдельный разговор.
Подскажите кто знает.

Безусловно можно. По договору уступки до момента подписания акта реализации инвестконтракта между застройщиком и администрацией города. Или по преддоговору после этого события.

 

именно
не понятно с чего решено, что продажа прав ндфл не облагается.