Продажа недвижимости- налоги

А вы за год владения нежилым доход с него получали?

 

С квартирами - при чем дети и срок апрель - если купил за 50, продал за 150 - с 100 заплати положенные 13 %

 

Отчетный период - календарный год.

Вы ИП? Имущество использовалось в предпринимательской деятельности? Официально?

 

А требуют что? Может просто декларацию по движениям и отписку. Такое тоже бывает часто.

 

Мне прилетало дважды когда-то, я сейчас не помню точную формулировку требования, по нежилому и по машине. Оба раза обходилось декларацией и отпиской (пояснением).

 

Декларация с подтверждающими документами умерит эти хотелки.

 

вы бы обезличенный скан требования выложили
фнс может разницу с кадастровой стоимости требовать

 

А за какие года сделки были?

 

Они так делают, с требованием на окулиард денег налога, когда декларацию не подали по проданному имуществу за отчетный период. Типа стимулирующий пендель пугающими цифрами налога. Для закрытия вопроса должно быть достаточно загрузить декларацию в ЛК и приложить документы.

 

Может это просто рассылка по всем продажам.

Продал в прошлом году участок.
В этом году налоговая прислала требование заплатить НДФЛ.
Прямо на налог.ру написал обращение, что не подлежит налогообложению потому что.
Не ответили, а начисление пропало из личного кабинета.

 

Подайте к 3ндфл документы о покупке нежилого и по идеи должны успокоиться, возможно у них просто нет из гуфрс данных о покупке объекта.
По жилым если спрашивают то наверное просто пояснение отправить, так как по моему в декларации льготы не предусмотрены если у вас с прибылью. Но тут с заполнением не уверен.

 

Вам прислали не требование, а предложение. Начисление не могло так быстро появиться, так как для него должна быть камералка, потом акт проверки, а уж после него решение о доначислении. На всякий случай мониторьте письма из налоговой.

 

Именно требование с КуАр-кодом и готовой квитанцией на оплату

 

Очень странно. Не сталкивался с таким.

 

Если ИП УСН официально сдавало, то какой налог при продаже надо платить? тот же вопрос при патенте. Всё больше 5 лет. И как оптимизировать. Спасибо

 

Если сдавали официально по усн/патенту то по НК продажа вся по усн.

Особо тут imho не оптимизировать - если единственное имущество, то закрывать ип, продавать и надеяться что не всплывет что ты не имел право на вычеты по истечению 5 лет. Но если всплывет платить будешь 13, а на ИП мог 6 заплатить...

 

ИП сдавал официально - использовал в предпринимательской деятельности.
Если не совмещали патент с упрощенкой, с доходов от продажи недвижимости придется и НДС, и НДФЛ заплатить. Уменьшить не получится.
Если совмещали патент с УСН - при продаже недвижки заплатите налог по правилам, которые действуют для упрощенки.

 

Ниоткуда. Я же написала про ндс в привязке к патенту, если у ип патент не совмещен с упрощенкой (УСН) - платится, совмещен - только в рамках усн, никакого ндс. ИП на УСН без патента вообще никаких вопросов. Всё по стандарту, у ИП на УСН - 6% (от доходов).

 

На ОСНО НДФЛ вполне можно уменьшить на остаточную стоимость, если помещение ставилось на учет как ОС, а амортизация бралась в расходы в книгу.

 

Извиняюсь, не разобрался в терминах. ИП УСН на патенте один объект сдавал как ИП, второй объект как физик, это получается совмещали? Какой налог надо платить при продаже "патентного" объекта? 6%?
А если ИП (другое) сдавало только на усн 6%, это значит не совмещали и тут 2 налога надо платить?

Оптимизация возможна только путем уменьшения цены получается? 6% не мало совсем, можно сказать год аренды

 

Можно этим годом переехать в Бурятию или курган и заплатить 1%)

 

Блиновска уже переехала

 

А там разве не по схеме доходы/расходы получится? Вместо 6% получится 15. Не бух, могу ошибаться, исхожу чисто из опыта владения ИП.