Риски по инвестициям в бетон повышены с легкой руки правительства.

Не знаю, почему об этом никто не написал, попробую первым.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326
Пока на время, до НГ оградило застройщиков от неустоек за нарушение сроков ДДУ,
а для покупателей квартир еще и компенсаций за кривой ремонт.
До кучи, даже при положительном решении о выплате компенсации по суду о задержке до марта,
банк исполнительный лист исполнять не будет в этом году.
Что особенно приятно при 16% ставке.
Думаю, к НГ просто внесут правки в ФЗ, а если не внесут, то просто продлят сроки подписью Мишустина.





Не забываем, пожалуйста, что деньги со счета эскроу сейчас по моде списываются в день РВЭ,
а вот в договоре обычно дается еще полгода на выдачу ключей.

 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику ....содержащиеся в исполнительном документе ... не исполняются банками

мой совет.
1. судитесь
2. не идите к тем, кто собирает пул - очень некачественные иски, суды режут компенсацию. судитесь самостоятельно. наймете кого со стороны - прочтите все документы. подтягивайте реальный вред, выдумывайте. как пример, знакомая купила в мск, задержка. подтянула в основании компенсации, что работает в мск, живет в мо - тыр-пыр, компенсацию не срезали. а многим в этом доме срезали чуть ли не в половину по 333 гк(и это считается сейчас нормой!)
3. деньги получите в сл.году, процент за пользование вашими средствами на время действия постановления не получите.

мое мнение - или продлят или внесут изменения в фз. но я бы просудился, возможно будет окно, когда можно будет списать - а для этого нужен исполнительный лист.

 

В целом:
зацепится за вред, поруху и покражу. раздуть из мухи слона на соразмерность.
и да, можно же выбирать подсудность -лучше идти не по месту объекта, а еще лучше в другой регион. с мск/мо - это совсем просто.

 

оно кончилось летом прошлого года, сейчас вот возобновили.
причем новое уже безосновательное - потому что потому.
вангую появление нового банковского продукта - страховка на задержку выдачи ключей.
и да, у нас 42% теперь с ипотекой, которая заканчивается после 65 лет.
30% брали на первый взнос потреб.
если же брать господ с коммерческим бетоном, то брать на котловане становится все страшнее - просто если посмотреть на 10 летний отрезок в смысле денежного потока при задержке на годик-полтора(+2 года строительство) - выгодней будет брать уже построенный бетон.

 

начинайте.
если с умом, то можно получить исполнительный лист по максимально возможной компенсации хоть за кварталы, когда предыдущее постановление уже не действовало, а новое еще не действовало. по ставкам цб на тот момент с каждых 10 млн. вроде тыщ 200 будет - и то радость.

 

не в этом году.
а дальше уже решать - подавать его сейчас, подавать его в конце декабря или в сл.году, после окончания действия постановления.
везде есть риски и плюсы

 

из какого пункта это следует? в п1. или гражданину или к застройщику стразу уточнения.
в любом случае - это гражданские взаимоотношения. досудебки прилетят сразу, девочки на суды у застроя найдутся(у тинька мальчики на страхование бегают по гораздо меньшему интересу)
по качеству. если деньгами брать, то сейчас 50%+ стабильно и так режут, причем на особо умных, которые не пакетами идут, таки ПИК точно присылает со своей стороны представителя и начинается канитель.
в любом случае, тенденция откровенно плохая