счет-фактура при продаже недвиги

Уважаемые коллеги и многоуважаемые специалисты в бухгалтерском деле,

Как известно
Статья 168 НК РФ

.

Казалось бы, что все понятно, но возникает вопрос:
С какого момента отсчитывать эти самые 5 дней при купле-продаже недвижимости?

Сделки по купле-продаже нежилого недвижимого имущества осложнены государственной регистрацией перехода права собственности. Неизбежен временной разрыв между возникновением правоотношения (сделкой) и государственной регистрацией перехода права.

На практике возникает ситуация:
1. В феврале месяце заключен договор купли-продажи, подписан акт приема-передачи в произвольной форме.
2. В марте внесена соответствующая запись в ЕГРП, зарегистрирован переход права, подписан АКТ ОС-1.
3. Разница между событиями около месяца
4. Счет-фактура выставлена в день 2-го события.
5. Инспекция недовольна.

Все же, от какого числа отсчитывать 5 дней?

Был бы благодарен за тексты постановлений ВАС, писем Минфина, на худой конец «писулек» от налоговиков.

 

ты какой акт имеешь в виду? произвольный или ОС-1?

2,3 пункты мне ближе, т.к. с этих дат недвигу на 01 счет вешать можно

 

так и знал шо спросишь..

в день заключения Договора и подписания произвольного акта

 

плёха...оЦень плЁха

а вот что твой любимый "глянец" писал...

блаин, а нормальной разъяснилки нема

P.S. Мне то в приницпе пофих, ибо вопрос вообще-то в возврате НДС, а просрочка выставления счета-фактуры не может быть основанием для октаза в предоставлении вычета. Но интересно стало

 

Муравьева - это представитель Управления, ее мнение - уже не "просто мнение", хотя к делу не пришьешь

А "Налоговый курьер" - вроде как "глянец"

..мож чо недопоняли

 

так ты про передачу имущественных прав?

Однако договор купли-продажи складывается не вокруг вещного права, а исключительно по поводу res вещи, которая переходит от бывшего собственника к новому. За вещью в этом договоре следует и вещное право.

Однако если для движимого имущества фактическая передача вещи от продавца покупателю явояется своеобразной формой свершения сделки, одновременно с чем переходит и право собственности на вещь (если иное не предусмотрено договром).

Для недвиги все сложнее: фактическая передача господства над вещью, вкупе с заключением самой сделки не влечет перехода права собствености на эту вещь. Таким образом, госрегистрация сильно продляет процедуру выполнения сделки.

Разница очевидна в сроках, когда реально можно подписать Акты ОС-1.

С точки зрения налоговой логики:
1. Счет-фактура дает право покупателю принять к вычету соответствующую сумму НДС.
2. Отсюда вывод, что четкие сроки выставления счета-фактуры приняты в целях защиты прав и материальных интересов Покупателя.
3. Когда у Покупателя возникнет право на вычет? Тока когда он примет имущество к учету.

Вопрос. На хрена Покупателю счет-фактура за месяц до гос. регистрации перехода права собственности?

или я не прав?

P.S. чиста из логики исхожу

P.P.S. все портит оговорка в статье об авансе

 

т.е. здание еще на балансе продавца, а вычет уже получает Покупашка?
Канешна есличо в зад вернеЦЦа - покупатель восстановит НДС, на как-та нелогично, ИМХО

мою логику портит

у нас с/ф выставлена через месяц после передачи бабок, т.е. в день гос.регистрации...

мы-покупатели

 

а шо? пофих.. ибо не повод для отказа в вычете

 

...что-то у меня не сходится тогда...

 

хотя не...
аванс же 100%, блин

 

ага, спасибо