Сдающим квартиры

Я могу, конечно, ошибаться, но ИМХО - социальный найм - это только если специальный субъект как наймодатель - т.е. если сдает само государство или муниципалитет свой жил. фонд.
Если вы как физ. лицо и собственник квартиры хотите сдать ее, то у вас это договор просто найма (или аренды).
Но, хотя этот договор обязательно платный, ИМХО ничего не мешает вам определить размер платы как равный вашей коммуналке. И, допустим, установить пересмотр раз в n месяцев. Подняли коммуналку - соответственно и плата по договору поднимается. Можно на этот счет отдельную бумажку составлять и не переписывать весь договор.