Трешка в Марьино, 81.4 м2

Добрый день!

Коллега продает свою квартиру. Как по мне цена адекватная.
Москва, ЮВАО, р-н Марьино, Белореченская ул., 37К2
Стоимость 12 млн.
В контактах указал телефон риэлтора. Если реально интересно, дам телефон собственника.

Продается светлая 3-х комнатная квартира на высоком первом этаже. Панельный дом П-44Т с фасадом из кирпича 2002 года, въезд во двор через шлагбаум. Квартира в хорошем состоянии с большой кухней, все три комнаты изолированные. Общая площадь 81.4, жилая 52.4, кухня 10.6 м, комнаты 19.1-14.8-18.5. Квартира находится между станциями метро Братиславская и Марьино. Развитая инфраструктура (большое количество всевозможных магазинов, поликлиники, детские садики, школы). Консьерж, подъезд без запахов, потрясающие соседи. Приватизация 2009г. , 3 взрослых собственника, альтернатива.

 

12 млн - это все что на фото и освободят квартиру сразу после сделки.
На Циан указано 11,4 млн - это по оценке риэлтора Инком если ждать альтернативу (а она по сути еще не подобрана). И скорее всего без мебели и техники.

 

Тут все надежно сделано, металл и чугун )
А вот в другой их квартире, полипропилен соседа на полотенцесушитель разорвало, затопило много этажей горячей водой. Хорошо, что я советовал застраховать новостройку. Первые года часто затапливают, и защита от протечек не поможет, когда на стояках или вводных кранах протечка. На Садовых 3 очередь краны кстати дешевые ). Лучше менять все со сливом стояков.

 

Эта квартира никогда не сдавалась в аренду, семья прожила там со дня постройки, детей прописанных нет. История квартира чистая.
Спешки в продаже нет, ценник адекватный. Есть много вариантов дешевле не без подводных камней как обычно.

 

Пустая квартира по альтернативной сделке стоит 11,4 млн, х 20% = 13,7 млн. - вероятная цена похожей не на 1 этаже. Но это + 2 млн будет все таки. А тут большая трешка в хорошем доме за вменяемые деньги. Да 1 этаж, но двор вполне приличный со шлагбаумом.
Если ждать не хочется, то быстрая сделка -12 млн и можно сразу жить с тем что есть. И это все равно менее 150 т.р./м2.
Таких цен в Новостройках внутри МКАД сейчас нет, на любом этаже. Планировка кстати вполне удобная для семьи с детьми.

 

Поясни в чем дичь пожалуйста!
Не уверен, что твоя квартира стоит дороже 12 млн даже с лучшим ремонтом.
В стране как минимум 95% населения живет хуже. По Москве думаю около 20% живет в современном ремонте.

Эту квартиру получали еще от государства, возможно выбор был, типа трешки в Выхино 62 м2 или тут 81 м2. Предположу Ю-З никто не предлагал.

 

Обычный туалет, ремонту 20 лет. У детей уже свои квартиры, современные. Родители построили еще большую дачу, где часто и живут.
Есть и другая квартира под аренду. Многим об этом только мечтать.
За 15 млн должно быть 150 м2 в твоем доме.

 

В общем я не против флуда, но прошу без высеров.
Цену за квартиру с учетом локации, дома и площади считаю интересной, знаю собственника лично, сделка без подводных камней, поэтому выложил объявление.
Не интересно, просто проходите мимо, не топитесь.

 

Я не живу там, причем тут личное. Я фото то толком не смотрел. Просто считаю цену за 81 м2 вменяемой.

 

Причем тут спалил