Вопрос по длительности договора аренды,+

есть коммерческое помещение в доме, который признан выявленным объектом культурного наследия. Хочу купить некий бизнес, который расположен в этом помещении, мне интересен договор аренды на три года с регистрацией.

Но собственник помещения утверждает, что такой договор аренды (на три года) не может быть заключен, так как якобы есть обременение от МинКультуры из-за того, что во дворе уложен асфальт без согласования(?).

Мне предлагают заключить три договора аренды каждый длительностью один год, типа, автоматическая пролонгация по окончании каждого. Но как я думаю, - автоматическая пролонгация возможно лишь при том условии, что обе стороны согласны с ней. Но если вдруг по какой-то причине собственник откажется от автоматической пролонгации, то я остаюсь ни с чем.

Это так? Можно как-то в годичном договоре аренды предусмотреть пролонгацию в независимости от желания владельца помещения? Или как можно минимизировать риск в данном случае?

Спасибо.

 

Вот именно, ничто не мешает собственнику уведомить меня о нежелании пролонгировать договор.

 

Физическое лицо