1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Вопросы по покупке участка ИЖС со старым домом

Тема в разделе "Строительство и ремонт", создана пользователем Alex-1, 25 май 2023.

Ответить в теме
Поиск в теме
  1. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Всех приветствую!
    В планах покупка участка ИЖС в посёлке (не коттеджном) со старым домом на нём. Привлекает, помимо локации, наличие коммуникаций (эл-во, вода, газ), уже заведённых в дом, а не как обычно "на границе участка". Дом зарегистрирован как жилой с милицейским адресом.
    В связи с этим есть следующие дилетантские вопросы:
    -какой порядок перестройки старого дома с увеличением метража - надо ли кем то согласовывать, получать разрешения, сдавать потом по акту?
    - возможен ли следующий порядок действий - покупаю старый дом (70 кв м), переоформляю договоры на коммуникации на себя, сношу старый дом, строю на его месте новый (170 кв м), вызываю кадастрового инженера, он делает обмеры, оформляю собственность.

    ПС- площади просто для примера привел.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1 Alex-1, 25 май 2023
  2. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,305
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Скоро буду в такой же ситуации .
    Газовщики сначала сказали отрубят. Потом (после постройки нового дома) надо делать заново проект Проходить все согласования и подключать газ. Именно в такой последовательности. Сначала согласовать проект и потом строить не получится. Должно быть свидетельство на новый дом как основание для начала проектирования
    С электричеством проще. Столб на участке. Сам отключу и потом уже заведу в новый дом. Тем более времянка по свету все равно нужна
    Вода у меня своя
     
    #2 Casper098, 25 май 2023
    Фаршмак и Alex-1 нравится это.
  3. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    А если старый дом не сносить, а оставить первый этаж (в моём случае материал - бревно) с уже заведенной газовой трубой и действующим газовым котлом, и надстроить второй этаж, то проект по газу не надо будет переделывать и пересогласовывать?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3 Alex-1, 25 май 2023
  4. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,305
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Я думаю надо , так как изменится площадь дома и соответсвенно потребуется новый расчет мощности теплового контура
     
    #4 Casper098, 25 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  5. iii3

    iii3 Участник тусовки

    В клубе с:
    7 янв 2008
    Сообщения:
    253
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Бро, какие проекты для ИЖС? Тебя разводят как кролика, тоже самое что про расчет мощности теплового контура. Если у тебя не тыща+ кв.м то 99.9% пишешь 7 кубов и все.
     
    #5 iii3, 26 май 2023
  6. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,305
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Проект газоснабжения
    Для дома 70м2 он один ,для дома 170 он другой.
     
    #6 Casper098, 26 май 2023
  7. ovlasov

    ovlasov Абориген

    В клубе с:
    13 авг 2002
    Сообщения:
    2,199
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Область или СПб?
     
    #7 ovlasov, 26 май 2023
  8. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    7 кубов это за какой период объём ? У меня в доме 306 метров больше 1,5 кубов в самые морозы не уходило.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #8 Alex-1, 26 май 2023
  9. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Область.
    Смотрю Гатчинский и Ломоносовский районы.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 Alex-1, 26 май 2023
  10. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Мы что то только газ обсуждаем.
    А по вопросам с согласовнниями на перестройку старого дома полную или частичную кто что пояснит ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10 Alex-1, 26 май 2023
  11. Водитель торпеды

    Водитель торпеды Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 ноя 2013
    Сообщения:
    13,150
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    #11 Водитель торпеды, 26 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  12. Водитель торпеды

    Водитель торпеды Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 ноя 2013
    Сообщения:
    13,150
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    В час
    И обычно это до 5 кубов
     
    #12 Водитель торпеды, 26 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  13. Водитель торпеды

    Водитель торпеды Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    20 ноя 2013
    Сообщения:
    13,150
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    По газу: после постройки нового дома нужно будет проводить реконструкцию газопровода. Если к дому подведен газ низкого давления (без редукторного шкафа), то вместе с ТУ и работами 200-180к. Если среднего и нужно менять редуктор - около 250
     
    #13 Водитель торпеды, 26 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  14. Олег551

    Олег551 Абориген

    В клубе с:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,550
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Если старый дом не мешает его лучше оставить, как бытовка, склад и тд, плюс потом от этого газового котла можно запитать новый дом, пока будете делать новый проект и прочие танцы по газу.
    Рс не надо, актов потом тоже. Кадастровый инженер сделает техплан и по нему зарегят. Не забудьте по 3 метра от границ отступить
     
    #14 Олег551, 26 май 2023
    Chikatil и Alex-1 нравится это.
  15. Олег551

    Олег551 Абориген

    В клубе с:
    9 май 2017
    Сообщения:
    2,550
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не надо
     
    #15 Олег551, 26 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  16. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Парни, спасибо за участие! ;)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #16 Alex-1, 26 май 2023
  17. Chikatil

    Chikatil Старожил

    В клубе с:
    11 дек 2012
    Сообщения:
    5,598
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Башкортостан респ.
    Водит:
    В 17-м году я купил участок с домом. Заглушил и вырезал газовую трубу (как мне говорили, если бы трубе было меньше 40 лет, то можно было оставлять) Снес дом, вызвал кадастрового инженера, она зафиксировала что дома на участке нет и снял его с кадастрового учета. Получил разрешение на строительство (сейчас вроде не нужно), построился, зарегистрировал права. Сделал проект по газу. Причем мне сначала указали больше 5 кубов расчет, типа с запасом, но тогда сильно возрастает стоимость подключения. Переделали в соответствии с документами на котел. Свет с 1 фазы на 3 как-то переделали - просто дал денег наликом в электросетях
     
    #17 Chikatil, 28 май 2023
    Alex-1 нравится это.
  18. Alex-1

    Alex-1 Старики-разбойники

    В клубе с:
    27 ноя 2008
    Сообщения:
    27,429
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Я целиком сносить не хочу - в планах периметр из бревна оставить, укрепить фундамент, надстроить 2-й этаж (скорее всего каркасом), переделать полы и крышу и обшить блокхаусом снаружи, чем внутри пока не решил.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #18 Alex-1, 28 май 2023
  19. -Serjio-

    -Serjio- Завсегдатай

    В клубе с:
    19 дек 2008
    Сообщения:
    1,251
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Не знаю как в ЛО, но в МО, для того чтобы снести дом, нужно подать уведомление на портале госуслугМО. Процедура элементарная.
    Тоже касается и начала строительства либо реконструкции.
    Ну и по завершению стройки, кадастровый инженер и регистрация.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #19 -Serjio-, 1 июн 2023
  20. мякин

    мякин Старики-разбойники

    В клубе с:
    15 янв 2010
    Сообщения:
    13,508
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    ну вот где-то так да

    а по тому же газу делать ТС вообще ничего не надо
    Оставляй котел в старой части дома и все
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #20 мякин, 8 июн 2023
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)

Яндекс.Метрика