Выплата дивидендов имуществом

Добрый день!
Есть ООО на УСН 6%, в нем единственный учредитель. На балансе более 10 лет есть жилая квартира.
Как правильно оформить выплату дивидендов учредителю квартирой? В итоге все равно оформляется ДКП, чтобы потом зарегистрировать квартиру на физика?
Ну а глобально - какие варианты есть вывести данную квартиру с ООО на физлицо (учредителя) с минимальными потерями по налогам.
По прямому ДКП вроде все понятно - сумма в нем должна быть не меньше 70% от кадастровой

Прошу просветить, если кто сталкивался

 

Да, тоже наталкивался на такие комментарии. Получается практически тройное налогообложение.
И еще пытаюсь понять - дивиденды в денежной форме выплатил, попутно налог ООО перечислило и ок. Как в недвигой при этом поступать - просто оценить ее в 70% кадастра и от этой суммы юрик уже налог перечисляет

 

По тройному - это мысли вслух на перспективу. Прикинул, в другом юрике там учредитель юрик и тоже было желание ему дивиденды недвижимостью отдать.

А вот про отсрочку платежа тоже думал, ее же в принципе можно сделать как удобно долгой.
Идея имеет место быть