1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление
BMWClub Telegram BMWClub Страхование
Реклама на сайте

Хорошее ли сейчас время для покупки недвиги под производство?

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Dm, 29 июл 2023.

Ответить в теме
Поиск в теме
Страница 1 из 5
  1. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    Интересует 2-3 тыс кв метров, предпочтительно ЮВАО или ближнее подмосковье по волгоградке или вокруг нее. Что то типа цеха с колоннами, метров 8 высота до балок от пола.
    Сколько такое чудо может стоить? Хотелось бы электричество >500 кВт и городские коммуникации.
    Или лучше снять что то подобное? Приводить в порядок чужое не хотелось бы.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #1 Dm, 29 июл 2023
  2. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Ну зачем тебе эти хлопоты и замороженные бабки?
    Ты умеешь делать бизнес, даже круче того - умеешь делать производство.
    Только аренда.
    А хлопоты оставь рантьешкам вроде меня.


    По теме ответ - да.
    Сейчас самое время вкладывать в производственные и складские площади.
    Спрос у арендаторов большой.
     
    #2 Storm(с), 29 июл 2023
    IvanMc нравится это.
  3. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:

    мне хлопотно перетаскивать громоздкое и тяжелое оборудование и поэтому проще владеть

    что насчет стоимости скажешь?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #3 Dm, 29 июл 2023
  4. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,306
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Смотря в каком бюджете
     
    #4 Casper098, 29 июл 2023
  5. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    Подписывай 10 летний договор.
    Нормально составленный длинный договор с обременением в твою пользу - по факту помещение в собственности у тебя.
    Содержание твое, а налоги и прочие геморрои - на арендодателе.
    Если грамотного юриста наймешь и пропишешь условия продления, то считай вобще не съедешь, пока сам не захочешь.

    А насчет стоимости, очень по разному все. Какой-то одной цены на метр нет в этом бизе.
    Москва\область, транспортная доступность, коммуникации, само сооружение, ограничения и прочее - все очень сильно влияет на стоимость.

    Если решишься все таки строиться, то надо очень глубоко въехать в тему.
    Чтобы не возникло сюрпризов с назначением земли, с коммуникациями, обременениями, въездами выездами и тп.
    Очень много подводных камней.

    Если бы я умел делать бизнес, ни за что не зарывал бы деньги в бетон.
     
    #5 Storm(с), 29 июл 2023
    Спилберг, Zero и Игорян-СПб нравится это.
  6. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:

    Если по МСК строго смотреть
    то вроде как и нет ничего подходящего тебе


    https://www.avito.ru/moskva/kommerc...mZyb20iOjI1MDAsInRvIjozNTAwfQ&localPriority=0




    Люберцы за 115?
    https://www.avito.ru/lyubertsy/komm...proizvodstvo_3000_m_s_zemley_11_ga_2073214479
     
    #6 Storm(с), 29 июл 2023
  7. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    я сам пытаюсь понять… рассуждаю примерно так: если бы я снимал производственный цех за мкадом, мне трудно было бы себя уговорить платить больше ну допустим 5000р за метр … исходя из этого ну допустим за аренду 2000м2 надо было бы в год заплатить 10млн… ну отсюда это должно стоить 60-80 млн ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #7 Dm, 29 июл 2023
  8. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #8 Dm, 29 июл 2023
  9. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Производство в аренде ? Ну хз . У меня одних фундаментов под станки млн на 15 .
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #9 Юбиляр, 29 июл 2023
    Tetwer нравится это.
  10. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,176
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Приводить в порядок скорее всего придётся. Встречный вопрос - а люди, умеющие и желающие у тебя работать в районе поиска есть? А то вдруг там одни менеджеры по продажам квартиры снимают
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #10 Мотоинструктор, 29 июл 2023
    uar24 нравится это.
  11. VEST

    VEST Живу я здесь

    В клубе с:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,738
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Я бы смотрел продажу складов класса А, там до 100 млн можно взять что то под твои критерии.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #11 VEST, 29 июл 2023
  12. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    Да в том то и дело... потом владелец увидев что ты вложил бабок в его неликвид начнет яйца тебе выкручивать.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #12 Dm, 29 июл 2023
    Юбиляр нравится это.
  13. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    мне электричества надо 500+ кВт, склады часто его не имеют
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #13 Dm, 29 июл 2023
  14. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    Да, это тоже большая проблема.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #14 Dm, 29 июл 2023
  15. VEST

    VEST Живу я здесь

    В клубе с:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,738
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    По Волгограде не знаю, но у нас на Горьковке во всех есть такое электричество, тк их строят и под склады и под производство.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #15 VEST, 29 июл 2023
  16. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    горьковское ш тоже близко насколько помню, хотя там были всегда дичайшие пробки
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #16 Dm, 29 июл 2023
  17. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    ИМХО Советовать заехать производство ( тяжелое Машиностроение ) в арендное помещение может только тот кто его ни разу не создавал ))))
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #17 Юбиляр, 29 июл 2023
    Tetwer нравится это.
  18. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Термички не будет ?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #18 Юбиляр, 29 июл 2023
  19. Мотоинструктор

    Мотоинструктор Старики-разбойники
     

    В клубе с:
    26 июн 2011
    Сообщения:
    24,176
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Это вот прям самая большая проблема.
    Рядом есть производство - работяг в жопу целовать готовы, лишь бы работали
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #19 Мотоинструктор, 29 июл 2023
  20. VEST

    VEST Живу я здесь

    В клубе с:
    19 дек 2006
    Сообщения:
    11,738
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Московская обл.
    Так уже открыли м12 до Электростали.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #20 VEST, 29 июл 2023
  21. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    ну еще 30-50 вложешь и норм будет
    но там скорее всего подводный камень какой то
    может сюрприз от сабянина
     
    #21 Storm(с), 29 июл 2023
  22. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Сейчас диктатура пролетариата )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #22 Юбиляр, 29 июл 2023
  23. Storm(с)

    Storm(с) Старики-разбойники

    В клубе с:
    12 июн 2008
    Сообщения:
    15,139
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    Водит:
    в чем страх перед арендой?
    нормальный долгосрочный договор и помещение твое
    на 10-20 лет минимум
     
    #23 Storm(с), 29 июл 2023
  24. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    нет, не планирую
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #24 Dm, 29 июл 2023
    Юбиляр нравится это.
  25. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    Да нет страха , это просто ошибка . Я бы никогда не подписался )
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #25 Юбиляр, 29 июл 2023
  26. Юбиляр

    Юбиляр Живу я здесь

    В клубе с:
    8 июл 2012
    Сообщения:
    11,108
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Корея Северная
    У меня только термичка под 400
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #26 Юбиляр, 29 июл 2023
    Dm нравится это.
  27. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    у меня приборы кипиа, по идее мобильно все более менее, хотя и геморно, но просто привыкли все работать в чистоте и красоте, приходится все всегда ремонтировать как следует, и потом жалко бросать
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #27 Dm, 29 июл 2023
    Юбиляр нравится это.
  28. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    если планируешь 20 лет то можно и купить, тем более если в правильный момент подгадать
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #28 Dm, 29 июл 2023
  29. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    спасибо изучу
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #29 Dm, 29 июл 2023
  30. Dm

    Dm Single, mint condition

    В клубе с:
    12 июн 2001
    Сообщения:
    39,758
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    США
    Водит:
    это же подмосковье какой там собянин… там местные отморозки из люберец наверное :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    #30 Dm, 29 июл 2023
(Вы должны войти или зарегистрироваться, чтобы разместить сообщение.)
Страница 1 из 5

Яндекс.Метрика