Загородный дом.

Как вы думаете, какова СЕБЕСТОИМОСТЬ такого дома готового к проживанию?

 

Ден объективно с такими вводными дом должен стоить лям примерно никак не меньше если учитывать стоимость земли и дом новый или так скажем не старше 5-7 лет...

 

Ты же не под можайском хочешь... Земля хорошая минимум 10-12. Если ближе и леса то 15-18. Близко, леса и хорошие соседи по 20 и выше.

То есть одна только земля стоить будет от 200. А если хорошая то и от 300.
Плюс дом, забор, ландшафт и прочее. Качественное и готовое в таком бюджете не найти

 

о ё
какая тема
котямб в курилку снесёт через пару дней

до 40км от мкад земля (без косяков) будет стоить минимум 300куе
а за 1000уе/квм строить дома последние лет 5 не получалось

так шта либо искать обжитой дом с 10-15летнего возраста
либо земля+стены+(в лучшем случае)коммуникации
ну и 200-300кило закинуть еще до состояния проживания

 

Приятель последние два месяца искал дом примерно по вашим ТТХ, но на Киевке или Калуге. Предлагалось порядка 40 вариантов, объездил где-то половину. Резюме: хорошие враианты под ключ в районе 1 млн баксов, под чистовую 800-850.

 

есть такие
это дома построенные 8+ лет назад.

 

то же самое смотрел по Калужке, Киевке, Минке.
да, в 600 не влезает такое. прчем за 600 это не под ключ, а под отделку.
полно откровенного говна за такие деньги стоит, даже не знаю, как риэлтору не стыдно показывать.

а так все стоит, никто ничо продать не может. реально купить только, если кому приспичит, типа на ПМЖ в др страну переезжают и нужны деньги.

 

щас как раз таже канитель - ищем дом / участок сподвижнику - предложения из серии "вкл/выкл" - как ты описал. при том что готовы в кеш сходу забирать - люди вообще не гнутся по деньгам. просто тупо стоит ценник с потолка - и все .. на разговоры по адекватности ценовых предложений - люди вообще не эрогируют реагируют. хоть с кешем на просмотр приезжяй кризис - аха .

http://www.bmwclub.ru/vb/showpost.php?p=7321794&postcount=95

 

Адаптируются к новым условиям, польют, ищи да жди...

Себестоимость стройки на которую тебе указывают выше никого не интересует при продаже, тем более в новых экономических реалиях...

Я тоже не ожидал, что всего за год стоимость аренды моего офиса класса Б в районе ТТК подешевеет в 2,5 раза, если не в фантиках считать, а вот как вышло...

 

Просто большинство клиентов не понимают, что никто фиксировать убыток не будет:
- земля покупалась по докризисным ценам, чаще за евро-долл
- зп рабочих тоже докризисная - долл
- стройматериалы тоже самое - рур

Поэтому если в рублях себестоимость была , например 14 млн, то за теже 14 млн продавец готов отдать, т.к. он итак уже угорел на курсе и геморе , который заработал на этой стройке. А все эти разговоры типа построил за 400 тыс долл, сейчас отдает за 100 тыс , т.к. кушать нечего - это все сказки для бедных или халявщиков.

 

счас в КП Речица - не по направлению - знакомый продает по себестоимости дом - 11 лямов
я к тому, что объективно сложно найти подобный вариант - надо пасти поляну и искать кто сливает. но это лотерея

 

Надо ждать... пока ситуация такая, как ты описал, особо люди не торгуются... но это и понятно, с весны - боковик в рынке.. Будет хуже, начнут торговаться и лить в убыток.

 

До 20 миллионов проскакивают очень неплохие предложения по Можайке.
Нужно ездить глядеть.

 

+1

16.08.2004
Коттедж, 7 км. от МКАД, Рублево-Успенское ш., Одинцовский р-н, н/п Барвиха, 4 уров., общ. пл. 520 кв.м., участок 7 сот., гараж, бассейн, мебель, торг, срочно, Алексей, ЦЕНА: 650 тыс. долл.

 

И кого это интересует то вообще?

ну есть у тебя земля что ты купил по... допустим даже 100 долларов сотку, зп рабочего 98 года - 300 дол/месяц, строймат по... 500 долларов квадрат и.т.д. Все вложения копейки, жизнь удалась...

Ты выставил объяву на продажу,
зачем? Самолюбие потешить, что миллионер? Или всё же чтоб продать данный объект? Что-то мне подсказывает что второе...

Зачем тебе понадобилось это, вопрос второй... В Америку свалить на ПМЖ иль Бэнтлю купить, НЕВАЖНО... А если ты его продаёшь, то денег ты получишь ровно столько, сколько тебе готовы за твоё строение дать и не каплей больше...

Поэтому дорогая ли, дешёвая ли себестоимость - никого, никогда, не интересует.

 

это реал или шутка?

 

В дополнение,

всё вышесказанное привёл для примера жилья личного пользования, т.е. ты условно владеешь домом 500 кв/м, решил переехать в дом 1000 кв/м, смотришь, а там ценник дважды лёг пост кризиса, твои действия... Логично срочно слить дважды дешевле и расшириться за долю малую.

Ну можно конечно выставлять за старую цену, надеясь найти неадеквата который позволит тебе увеличить площадь твоего дома и возможно его качество за его счёт

Всё это не идёт в расчёт для гениев квартинвестиций, скупавшим по непонятным договорам долевого участия халупы на уровне котлована и ливших их же по окончанию стройки, те да... ценник будут держать до конца Им и деньги вроде не нужны на моменте, но и лопухом себя чуять тяжко... Но всему своё время...

 

Понятия не имею реал или нет?

Но купить большущий дом на 7 сотках, надо быть очень тяжёлым, для них и объява.

 

у дома в 500 кв.м. пятно застройки 15*15 = 2,5 сотки
с территорией 3 метра от дома = 18*18 = 3,5
остается 3,5 на все остальное

не исключено, что он до сих пор за 650 в продаже стоит
так что пример мимо

 

Для примера (не запад, а север, типа дешевле), объява у нас http://khimki.olx.ru/350-17-iid-18919029 (а это более раннее объявление http://do.26.496.ru/1-862-149/46361/), продано две недели назад за 13 лямов, внутри конь не валялся...

Или опять же для примера, через дорогу, первый дом за зеленой будкой охраны на второй фотке http://dom-21.ru/object/2320.html

 

не понял, я о том и говорил,

две с лишним дом, плюс сотка под парковку и въезд в гараж, банька под соточку, ну и остальная земелька чтоб меж строений протиснуться-)

А вокруг заборы, заборы, заборы, КРАСОТА...

 

А вы на дату объявления обратили внимание?

 

А сам за 300 куе купил? Вы с Полиграфом как два актера плохого театра, ты 45 соток на рубле купил за сумму порядка 60кб, второй триумф по 1500 за метр, зато больше всех несете ерунды про обоснованность дутой в 6 раз цены.

sasha красавец, себестоимость по ценам 2008 года считает, как же так, землю за 300кб купи, таджикам 2кб плати, стройматериалы на пике цен возьми, ну и как же тут построить дом за 500кб.

 

Вайнот.....а какая разница?....я вот не могу понять Вас.....я например покупал землю по 500 долларов за сотку в 20-и км от мкада...было это в 97-м....весь участок обошелся мне в 8.500 долларов.....

вопрос.....я че, если захочу его продать, должен его продать за эту же цену?

 

конечно же нет

тот дом в кп Грин Хилл что продали за 795 и все здешние барыги радовались... Я смело могу сказать что он был продан по цене 2006 года.

для Барвихи участок нормуль (Павел сам об этом говорил а теперь он опять сам себе противоречит уже в nраз ),
вот за $2 750 000 у Павла претензий нет - http://country.realtor.ru/sale/lot/25692/.

По поводу цен на землю - по новорижке в районе пирамиды участки были по 100 000 баксов
то есть 40 соток = 4 ляма + дом = http://country.realtor.ru/sale/lot/13717/

а теперь 40 соток + дом = http://country.realtor.ru/sale/lot/19384/

 

нет, его нужно попилить по 5 соток и впарить по 20 000 баксов за сотку

 

следуя твоей логике: купил ты год назад РРС за сотку. 2300 тр отдал, сейчас поджало и надо продавать. -20% за первый год ну и реалии экономического кризиса. Лям за Спорт 08года...
600-700 это себестоимость хорошего дома. Не все успели купить участок по 500уе сотка. В то время когда в барвихе стоило по 2-3куе сотка я барменом подрабатывал совмещая с учебой и мало задумывался об загородной жизни.

Да и 98 году подешевело сильно но где было тогда взять деньги? Не все пилят бюджетые деньги и сидят на импорте металлов и углеводородов